Whalesbook
સરકારી સૂચનોથી રિયલ એસ્ટેટ જગતમાં ચિંતા
પીએમ નરેન્દ્ર મોદી (Prime Minister Narendra Modi) દ્વારા પશ્ચિમ એશિયા (West Asia) સંઘર્ષ અને ઉર્જા ચિંતાઓના વધતા જતા વૈશ્વિક તણાવ વચ્ચે વર્ક-ફ્રોમ-હોમ (Work-from-home) મોડલ તરફ પાછા ફરવાના તાજેતરના પ્રોત્સાહનથી ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ચિંતા વધી છે. આ સૂચન એવા સમયે આવ્યું છે જ્યારે માર્કેટ માંડ માંડ પ્રી-પેન્ડેમિક ઓક્યુપન્સી (pre-pandemic occupancy) લેવલ પર પાછું ફરી રહ્યું હતું.
રેન્ટલ યીલ્ડ્સમાં ઘટાડો શક્ય
એનાલિસ્ટ્સ (Analysts) એવી અપેક્ષા રાખી રહ્યા છે કે આવનારા 3 થી 6 મહિનામાં કોમર્શિયલ રેન્ટલ યીલ્ડ્સ (commercial rental yields) માં 5 થી 6 ટકાનો ઘટાડો થઈ શકે છે. આ અનુમાન વૈશ્વિક તણાવ ચાલુ રહે છે કે કેમ અને કંપનીઓ રિમોટ વર્ક પોલિસી અપનાવે છે કે કેમ તેના પર નિર્ભર રહેશે. ડેવલપર્સ (Developers) અને લીઝિંગ કન્સલ્ટન્ટ્સ (leasing consultants) નોંધે છે કે રિમોટ અથવા હાઇબ્રિડ વર્ક તરફ લાંબા ગાળાનું વલણ માંગ ઘટાડી શકે છે, લીઝ રિન્યુઅલ (lease renewals) ને અસર કરી શકે છે અને રેન્ટલ વેલ્યુ (rental values) ઘટાડી શકે છે.
બજારોમાં જોવા મળી રહી છે ભિન્નતા
જ્યારે મુંબઈ (Mumbai) જેવા મુખ્ય કોમર્શિયલ હબ્સ (commercial hubs) માં કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી ડીલ્સ (commercial property deals) માં લગભગ 40% નો ઘટાડો અને લીઝ એગ્રીમેન્ટ્સ (lease agreements) માં ઘટાડો જોવા મળ્યો છે, ત્યારે અન્ય શહેરો સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી રહ્યા છે. હૈદરાબાદ (Hyderabad) અને બેંગલુરુ (Bengaluru) ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (Global Capability Centres - GCCs) અને મલ્ટીનેશનલ ટેકનોલોજી ફર્મ્સ (multinational technology firms) તરફથી મજબૂત માંગને કારણે પ્રમાણમાં અપ્રભાવિત રહ્યા છે. કન્સલ્ટન્ટ્સ નોંધે છે કે વિસ્તરતા GCCs આ દક્ષિણ શહેરોમાં માંગને વેગ આપી રહ્યા છે.
કો-વર્કિંગ અને વિસ્તરણ યોજનાઓ અનિશ્ચિતતા હેઠળ
ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસિસ (financial services), કન્સલ્ટિંગ (consulting) અને ટેકનોલોજી (technology) જેવા ક્ષેત્રો વૈશ્વિક પરિસ્થિતિ સ્થિર ન થાય ત્યાં સુધી મોટી ઓફિસ સ્પેસ (office space) ની ખરીદી મુલતવી રાખી રહ્યા છે. આ સાવધાની કો-વર્કિંગ સ્પેસ (co-working spaces) માટે ઘટતી માંગ અને કંપનીઓ દ્વારા વિસ્તરણ યોજનાઓમાં વિલંબનું જોખમ પણ ધરાવે છે.