ભારત હવે ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ સ્પેસ માર્કેટમાં વૈશ્વિક સ્તરે બીજા ક્રમે આવી ગયું છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ઈન્ટરનેશનલ બુકિંગમાં ભારતનો હિસ્સો ઉછળીને **10.2%** પર પહોંચ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ GCC અને IT કંપનીઓની વધતી માંગ છે.
ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ક્રાંતિકારી બદલાવ જોવા મળ્યો છે. લેટેસ્ટ ડેટા મુજબ, ભારત હવે વિશ્વનું બીજું સૌથી વધુ એક્ટિવ ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ માર્કેટ બની ગયું છે. વર્ષ 2025 ના સમાન સમયગાળામાં જે હિસ્સો માત્ર 2.2% હતો, તે વધીને 10.2% થયો છે. અમેરિકા બાદ ભારત હવે આ બાબતમાં અગ્રેસર છે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને માંગના મુખ્ય કારણો
વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનાના અંત સુધીમાં, દેશમાં કુલ ફ્લેક્સિબલ ઓફિસ ઈન્વેન્ટરી 88.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સુધી પહોંચી ગઈ છે. આ વૃદ્ધિમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નો મોટો ફાળો છે, જે કુલ ફ્લેક્સિબલ સીટ લીઝિંગમાં 44% હિસ્સો ધરાવે છે. IT-BPM સેક્ટર પણ લાંબા ગાળાના લીઝને બદલે હવે ફ્લેક્સિબલ મોડલ પસંદ કરી રહ્યું છે.
નિષ્ણાતોના મતે, વર્ષ 2026 ના અંત સુધીમાં આ સ્ટોક 100 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ ને પાર કરી શકે છે અને 2030 સુધીમાં તે 160 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ સુધી પહોંચવાનો અંદાજ છે. Cushman & Wakefield ના મેચ્યોરિટી ઇન્ડેક્સમાં પણ ભારતને સૌથી પરિપક્વ માર્કેટ તરીકે સ્થાન મળ્યું છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
સેક્ટર ગ્રોથ મોડમાં હોવા છતાં, કેટલાક પડકારો પણ સામે છે. સૌથી મોટું જોખમ સપ્લાય અને ડિમાન્ડનું અસંતુલન છે. જો નવા ઓફિસ પ્રોજેક્ટ્સની સંખ્યા માંગ કરતાં વધી જશે, તો ઓક્યુપન્સી રેટ અને રેન્ટલ યીલ્ડ પર દબાણ આવી શકે છે.
વધુમાં, ઓફિસ ફિટ-આઉટ અને મેન્ટેનન્સનો ઊંચો ખર્ચ ઓપરેટરો માટે એક પડકાર છે. આ ઉપરાંત, જો ગ્લોબલ IT સ્પેન્ડિંગમાં ઘટાડો થાય તો તેની સીધી અસર આ સેક્ટર પર પડી શકે છે. રોકાણકારોએ હવે મેટ્રો સિટીઝમાં ઓક્યુપન્સી લેવલ અને નવા પ્રોજેક્ટ્સની ગતિ પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ.