Whalesbook
મુંબઈના VIOS Tower માં સ્થિર આવક
ICICI Prudential AMC દ્વારા મુંબઈના વાડાળા સ્થિત VIOS Tower માં નવ માળ ₹525 કરોડ થી વધુમાં ખરીદવાનો નિર્ણય ભારતમાં સ્થિર આવક આપતી કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણકારોની વધતી રુચિને દર્શાવે છે. આ વ્યૂહાત્મક ખરીદી 'ICICI Prudential Office Yield Optimiser Fund II' નો એક ભાગ છે અને સારી રીતે સ્થાપિત, પ્રી-લીઝ્ડ ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝને લક્ષ્યાંક બનાવે છે. આશરે 300,000 ચોરસ ફૂટ વિસ્તાર ધરાવતી આ જગ્યા 8% થી વધુનું વાર્ષિક યીલ્ડ આપશે તેવી અપેક્ષા છે, જેમાં હાલના લીઝ કરારોમાં વાર્ષિક 5% ભાડા વધારાનો સમાવેશ થાય છે. ICICI Prudential AMC ના Rohit Rathi એ જણાવ્યું કે ફંડનો ઉદ્દેશ્ય સતત આવક પૂરી પાડતી સંપત્તિઓ ખરીદીને સ્થિર પોર્ટફોલિયો બનાવવાનો છે.
Varde Partners એ VIOS Tower માંથી મજબૂત વળતર સાથે બહાર નીકળી
આ વેચાણ Varde Partners માટે એક સફળ નિકાસ (Divestment) સાબિત થયું છે. આ કંપનીએ ડિસેમ્બર 2019 માં ₹1,100 કરોડ માં VIOS Tower એન્ટિટી ખરીદી હતી. અહેવાલો સૂચવે છે કે Varde Partners એ આ રોકાણ પર 120% થી વધુનું વળતર મેળવ્યું છે. Varde Partners એ અગાઉ નવેમ્બર 2024 માં Federal Bank ને લગભગ ₹330 કરોડ માં અને Trent Ltd ને પણ ટાવરના કેટલાક ભાગો વેચ્યા હતા, જે તેમની અસરકારક મેનેજમેન્ટ અને મૂડી વૃદ્ધિની વ્યૂહરચનાઓને દર્શાવે છે.
ભારતીય ઓફિસ માર્કેટ આકર્ષક રહ્યું
2018 માં પૂર્ણ થયેલ VIOS Tower, એક મોટા મિશ્ર-ઉપયોગી વિકાસ (mixed-use development) ની અંદર આવેલું એક આધુનિક કોમર્શિયલ બિલ્ડીંગ છે. ટેકનોલોજી, નાણાકીય સેવાઓ અને ગ્લોબલ બિઝનેસ સેન્ટર્સ જેવા ક્ષેત્રોમાંથી મજબૂત માંગને કારણે ભારતનો ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર નોંધપાત્ર રોકાણ આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે. પૂર્ણ થયેલ, આવક-ઉત્પન્ન કરતી પ્રોપર્ટીઝ, સુરક્ષિત, લાંબા ગાળાની લીઝ સાથે, ખાસ કરીને માંગમાં છે, જે વૈશ્વિક આર્થિક પડકારો છતાં સ્થિર ભાડા આવક માટે ભારતને મુખ્ય બજાર બનાવે છે.
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં સ્પર્ધાત્મક યીલ્ડ
જોકે સ્ટોક માર્કેટ મેટ્રિક્સ જેવા કે P/E રેશિયો સાથે સીધી સરખામણી લાગુ પડતી નથી, VIOS Tower ની ખરીદીમાંથી મળતું યીલ્ડ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સ્પર્ધાત્મક છે. ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં પ્રાઇમ ઓફિસ સ્પેસ હાલમાં 7-9% ની વચ્ચે યીલ્ડ આપી રહી છે, જે VIOS Tower ના 8% થી વધુના યીલ્ડને આકર્ષક બનાવે છે. આવક-ઉત્પન્ન કરતી કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના અન્ય મુખ્ય ખેલાડીઓ, જેમ કે Embassy Office Parks REIT અને Brookfield India REIT, પણ સ્થિર પોર્ટફોલિયોમાં સતત રોકાણકાર રુચિ ધરાવે છે. ભારતીય ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટે સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી છે, જેમાં મુખ્ય શહેરોમાં પોઝિટિવ નેટ એબ્સોર્પ્શન (positive net absorption) પ્રોપર્ટીના મૂલ્યો અને ભાડા વૃદ્ધિને ટેકો આપે છે.