IBM India એ બેંગલુરુના Bagmane Solarium City માં **2.83 લાખ સ્ક્વેર ફીટ** જગ્યા **10 વર્ષ** માટે ભાડે રાખી છે. **₹522 કરોડનો** આ સોદો દર્શાવે છે કે હાઈબ્રિડ વર્ક કલ્ચર વચ્ચે પણ મોટી ટેક કંપનીઓની પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ માટેની માંગ જળવાઈ રહી છે.
વધતી જતી પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસની જરૂરિયાત
ટેક્નોલોજી ક્ષેત્રે હાઈબ્રિડ વર્કિંગ મોડલ હોવા છતાં, મોટી મલ્ટિનેશનલ કંપનીઓ આજે પણ પ્રીમિયમ અને આધુનિક ઓફિસ સ્પેસને પ્રાધાન્ય આપી રહી છે. IBM India દ્વારા બેંગલુરુના Radon ટાવરમાં કરવામાં આવેલી આ લીઝ એ વાતનો પુરાવો છે કે કંપનીઓ ટીમ કોલાબોરેશન અને સિક્યુરિટી માટે અદ્યતન બિઝનેસ પાર્ક્સ પર ભાર મૂકી રહી છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં આને 'ફ્લાઇટ ટુ ક્વોલિટી' (Flight to Quality) તરીકે જોવામાં આવે છે, જેમાં કંપનીઓ જૂની ઇમારતોને બદલે પ્રીમિયમ લોકેશન પસંદ કરી રહી છે.
ડીલની નાણાકીય વિગતો
આ 10 વર્ષના કરાર મુજબ, કંપની ₹88 પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ ના દરે દર મહિને ₹2.49 કરોડ નું બેઝ રેન્ટ ચૂકવશે. સાથે જ, ફુગાવાને ધ્યાનમાં રાખીને દરેક 3 વર્ષે ભાડામાં 15% નો વધારો કરવામાં આવશે. આ ઉપરાંત, ઓફિસમાં ફિટ-આઉટ માટે અલગથી કરાર કરવામાં આવ્યો છે, જે અંતર્ગત માર્ચ 2031 સુધી દર મહિને ₹2.98 કરોડ ચૂકવવામાં આવશે, જે કુલ કિંમતમાં વધારાના ₹179 કરોડ ઉમેરે છે. ડીલની સુરક્ષા માટે કંપનીએ ₹14.96 કરોડ ની સિક્યુરિટી ડિપોઝિટ પણ જમા કરાવી છે.
રોકાણકારો માટે શું મહત્વનું છે?
આ પ્રકારના લાંબા ગાળાના મોટા ખર્ચાઓ કંપનીની ભારતમાં કામગીરી વિસ્તૃત કરવાની મજબૂત ઈચ્છાશક્તિ દર્શાવે છે. જોકે, રોકાણકારોએ ધ્યાન રાખવું જોઈએ કે આ ફિક્સ્ડ ઓપરેશનલ ખર્ચ છે. ભવિષ્યમાં ટેક સેક્ટરમાં હાયરિંગ ટ્રેન્ડ્સ અને ઓફિસ યુટિલાઈઝેશન રેટ આ રોકાણની સફળતા નક્કી કરશે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભાડાના દરમાં વૃદ્ધિ અને ખાલી પડેલી ઓફિસ જગ્યા (Vacancy rates) પર નજર રાખવી અત્યંત આવશ્યક છે.