ઘટતી જમીનની ઉપલબ્ધતા અને તીવ્ર સ્પર્ધાને કારણે, ખરીદદારો હવે ભારતના મેટ્રોપોલિટન માર્કેટ્સમાં પ્રાઇમ શહેરી રિયલ એસ્ટેટ સુરક્ષિત કરવા માટે ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી કોડ (IBC) ફ્રેમવર્કનો લાભ લઈ રહ્યા છે.
IBC જમીન સોદાઓને સરળ બનાવે છે
ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેંકરપ્સી બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા (IBBI) ના ડેટા એક નોંધપાત્ર વલણ દર્શાવે છે: સપ્ટેમ્બરના અંત સુધીમાં, 8,659 કંપનીઓ ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયાઓમાં પ્રવેશી ચૂકી હતી. આમાંથી, 1,905 રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ હતી, અને લગભગ 1,472 કંપનીઓને બિડર્સ પાસેથી રિઝોલ્યુશન પ્લાન (resolution plans) મળી ચૂક્યા છે. આ ભારતના પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં બેંકરપ્સી ફ્રેમવર્કનું વધતું મહત્વ દર્શાવે છે.
"મોટા શહેરી પાર્સલનું મૂલ્યાંકન કરતા ખરીદદારો માટે, ઇન્સોલ્વન્સી-આધારિત વ્યવહારો પરંપરાગત જમીન સોદાઓની સરખામણીમાં ટાઇટલ, મંજૂરીઓ અને સમયમર્યાદા પર ઘણી વધુ નિશ્ચિતતા આપે છે," એમ સંજય ડાગા, MD & CEO, Anex Advisory એ જણાવ્યું. તેમણે ઉમેર્યું કે રિઝોલ્યુશન પ્લાન મંજૂર થયા પછી અમલીકરણના જોખમો નોંધપાત્ર રીતે ઘટી જાય છે, જે આ સોદાઓને ગંભીર ડેવલપર્સ માટે આકર્ષક બનાવે છે.
ક્લીન માલિકી અને મૂલ્યાંકન
લૉ ફર્મ 'લિટલ & કંપની' ના સિનિયર પાર્ટનર અજય ખટલાવાલાએ નોંધ્યું કે સ્થાપિત સ્થળોએ તમામ નિયમનકારી મંજૂરીઓ ધરાવતી સંપત્તિઓની માંગ મજબૂત છે. ડેવલપર્સ આવી સંપત્તિઓ તરફ આકર્ષાય છે કારણ કે રિઝોલ્યુશન પ્રક્રિયા 'ક્લીન' માલિકી પ્રદાન કરે છે, જે વારસાકીય જવાબદારીઓથી મુક્ત છે અને ઘણીવાર સ્પર્ધાત્મક મૂલ્યાંકન પર ઉપલબ્ધ થાય છે.
નોંધપાત્ર વ્યવહારો
મોટા કોંગ્લોમેરેટ્સ દ્વારા નોંધપાત્ર જમીન બેંકો બનાવવા માટે આ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો છે. નવેમ્બરમાં, અદાણી એન્ટરપ્રાઇઝે ધિરાણકર્તાઓની મંજૂરી સાથે, ₹14,500 કરોડથી વધુના રિઝોલ્યુશન પ્લાન દ્વારા જયપ્રકાશ એસોસિએટ્સને અધિગ્રહણ કરવાની મંજૂરી મેળવી, જેણે નોઈડા અને ગ્રેટર નોઈડામાં 3,985 એકર જમીનનો ઍક્સેસ આપ્યો. આ પહેલા, અદાણી ગ્રુપે મુંબઈમાં નિષ્ક્રિય ડેવલપર હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ એન્ડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (HDIL) ની બે મિલકતો અધિગ્રહણ કરી હતી. એપ્રિલમાં, શ્રી નમન ડેવલપર્સ દ્વારા નેપ્ચ્યુન ડેવલપર્સનું અધિગ્રહણ મંજૂર થયું, જેમાં લગભગ ₹2,119 કરોડની સ્વીકૃત જવાબદારીઓ અને ₹390 કરોડની પુનરુજ્જીવન ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે. વધુમાં, ઓબેરોય રિયલ્ટીના કન્સોર્ટિયમને મુંબઈના જુહુ વિસ્તારમાં 1.85 એકરના પ્રાઇમ લેન્ડ પાર્સલ હોટેલ હોરાઇઝનને અધિગ્રહણ કરવા માટે મંજૂરી મળી. ઓગસ્ટ 2024 માં, ઓબેરોય રિયલ્ટીના એક સંલગ્ન યુનિટ દ્વારા ₹748 કરોડથી વધુના દાવાઓ સામે લગભગ ₹273 કરોડની ચુકવણી કરીને IBC હેઠળ નિર્મલ લાઇફસ્ટાઇલ રિયલ્ટીનું અધિગ્રહણ કરવામાં આવ્યું. મેક્રોટેક ડેવલપર્સે પણ જુહુ તારા રોડ પર સેન્ટોર હોટેલ સાઇટના માલિક 'વી હોટેલ્સ' નું અધિગ્રહણ કર્યું.
