IBBI હવે એક નવી ફ્રેમવર્ક લાવી રહ્યું છે જેનાથી રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ તેમના સ્વસ્થ પ્રોજેક્ટ્સને કંપનીની અન્ય નિષ્ફળતાઓથી અલગ રાખી શકશે. આનાથી ઘર ખરીદનારાઓ અને લેણદારોને મોટી રાહત મળશે.
પ્રોજેક્ટ-વાઇઝ રિઝોલ્યુશનની નવી શરૂઆત
અત્યાર સુધીના નિયમો મુજબ, જ્યારે કોઈ ડેવલપર ઇન્સોલ્વન્સીમાં જતી, ત્યારે તેની તમામ પ્રોજેક્ટ્સ કાયદાકીય પ્રક્રિયામાં ફસાઈ જતા હતા. આના કારણે જે પ્રોજેક્ટ્સ સારા હતા અથવા પૂર્ણ થવાની તૈયારીમાં હતા, ત્યાં પણ કામ અટકી જતું હતું. હવે IBBI એ આ સ્થિતિ બદલવા માટે નવી તૈયારી કરી છે.
આ નિર્ણય કેવી રીતે કામ કરશે?
આ નવા ફ્રેમવર્ક હેઠળ:
- ડેવલપર ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયા દરમિયાન પ્રોજેક્ટ્સને અલગ કરી શકશે.
- આ માટે કમિટી ઓફ ક્રેડિટર્સની ઓછામાં ઓછી 66% મંજૂરી જરૂરી રહેશે.
- આ પ્રક્રિયા પર અંતિમ મહોર NCLT (National Company Law Tribunal) દ્વારા લગાવવામાં આવશે.
ઇન્ડસ્ટ્રી અને રોકાણકારો માટે મહત્વ
ભારતમાં હાલમાં કુલ ઇન્સોલ્વન્સી કેસોમાં રિયલ એસ્ટેટનો હિસ્સો 22% જેટલો છે. જૂની સિસ્ટમમાં એક પ્રોજેક્ટની નિષ્ફળતા આખી કંપનીને ડુબાડતી હતી, જે હવે અટકશે. આ ફેરફારથી 'ગુડ' અને 'બેડ' પ્રોજેક્ટ્સ વચ્ચે તફાવત કરવામાં મદદ મળશે, જેનાથી ઘર ખરીદનારાઓના પૈસા અને પ્રોજેક્ટની વેલ્યુ સુરક્ષિત રહેશે.
અમલીકરણમાં પડકારો
જોકે આ એક સકારાત્મક પગલું છે, પરંતુ તેની સફળતા રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ્સના મેનેજમેન્ટ અને RERA સાથેના તાલમેલ પર નિર્ભર રહેશે. આ ઉપરાંત, જો કોઈ પ્રોજેક્ટ પોતે જ આર્થિક રીતે અક્ષમ હોય, તો આ નિયમ કોઈ જાદુઈ ઉકેલ નથી. વધતી જતી કન્સ્ટ્રક્શન કોસ્ટ અને લેબરની અછત જેવી સમસ્યાઓ યથાવત રહેશે.