કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટું પરિવર્તન આવ્યું છે. હૈદરાબાદના માધાપુર કોરિડોરમાં ઓફિસનું ભાડું હવે બેંગલુરુના આઉટર રિંગ રોડ કરતાં પણ વધી ગયું છે. આ તેજી પાછળ Global Capability Centers (GCC) નું આક્રમક વિસ્તરણ મુખ્ય કારણ છે.
રિયલ એસ્ટેટ લેન્ડસ્કેપમાં મોટું પરિવર્તન
ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં હૈદરાબાદ એક નવા લેવલે પહોંચ્યું છે. સપ્ટેમ્બર 2026 સુધીના આંકડા મુજબ, હૈદરાબાદના માધાપુર વિસ્તારમાં ગ્રેડ A+ ઓફિસ સ્પેસનું માસિક ભાડું ₹130 થી ₹180 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી ગયું છે. તેની સરખામણીમાં બેંગલુરુના આઉટર રિંગ રોડ (ORR) પર ભાડું ₹85 થી ₹150 ની રેન્જમાં જોવા મળી રહ્યું છે.
GCC નો દબદબો
આ તેજીનું મુખ્ય કારણ મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓના 'ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ' (GCC) છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં જ હૈદરાબાદમાં આ સેન્ટર્સ દ્વારા અંદાજે 3.05 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા ભાડે લેવામાં આવી છે. સમગ્ર ભારતમાં નવા ઓફિસ લીઝિંગમાં 43% હિસ્સો એકલા GCCs નો રહ્યો છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી અને તકો
માધાપુર જેવા પ્રાઈમ વિસ્તારોમાં વેકેન્સી રેટ ઘટીને માત્ર 3% થી 5% પર આવી ગયો છે, જે દર્શાવે છે કે માંગ ખૂબ જ મજબૂત છે. જોકે, અન્ય વિસ્તારોમાં આ રેટ 20% થી 30% જેટલો ઉંચો હોઈ શકે છે. આ વિકાસની સાથે શહેરના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ટ્રાફિક પર ભારે દબાણ વધ્યું છે, જે ભવિષ્યમાં બિઝનેસ ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.
આગામી 3 થી 5 વર્ષમાં શહેરને વધુ 8 થી 12 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યાની જરૂર પડશે, કારણ કે અંદાજે 50 થી 70 નવા સેન્ટર્સ હૈદરાબાદમાં આવવાની શક્યતા છે.