Whalesbook
માર્કેટ ટાઈટ થયું, ભાડામાં જબરદસ્ત ઉછાળો
હૈદરાબાદના ઓફિસ ભાડા Q1 2026માં ઐતિહાસિક ટોચ પર પહોંચી ગયા છે, જે હવે લગભગ બેંગલુરુના ભાવ જેટલા જ થઈ ગયા છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને મોટી કોર્પોરેટ ટેનન્ટ્સ તરફથી તીવ્ર માંગને કારણે આ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેના કારણે પ્રાઇમ વિસ્તારોમાં ઓફિસ સ્પેસની અછત સર્જાઈ છે. શહેરનો એકંદર વેકેન્સી રેટ ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 260 બેસિસ પોઈન્ટ્સ ઘટીને 20.22% થયો છે. મુખ્ય માધાપુર જિલ્લામાં, ટોચની ગ્રેડ A+ પ્રોપર્ટીઝ માટે વેકેન્સી તીવ્રપણે ઘટીને માત્ર 4.8% થઈ ગઈ છે, જે પ્રીમિયમ ઓફિસ બિલ્ડિંગ્સ પર નોંધપાત્ર માંગ દબાણ દર્શાવે છે.
ભાડા વૃદ્ધિ અને શહેરની સરખામણી
કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ (Cushman & Wakefield) ના અહેવાલ મુજબ, Q1 2026માં હૈદરાબાદનું સરેરાશ ઓફિસ ભાડું 11.6% વર્ષ-દર-વર્ષ વધીને ₹92.2 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ મહિને થયું છે. મર્યાદિત સપ્લાય અને સતત ટેનન્ટ રસને કારણે માધાપુરનું ભાડું ₹105.5 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું છે. આ દર હૈદરાબાદને પુણે (₹93 psf) અને દિલ્હી NCR (₹92 psf) ની નજીક લાવે છે, પરંતુ બેંગલુરુ (₹97 psf) થી થોડું નીચે છે. મુંબઈ ₹171 psf ના ભાવ સાથે સૌથી મોંઘુ માર્કેટ રહ્યું છે.
મોટા સોદા સાથે લીઝિંગમાં તેજી
હૈદરાબાદે તેના અત્યાર સુધીના સૌથી મજબૂત પ્રથમ-ક્વાર્ટર લીઝિંગ પ્રદર્શનની નોંધણી કરી છે, જેમાં Q1 2026માં ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમ (GLV) 21.6% વર્ષ-દર-વર્ષ વધીને 3.15 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયું છે. આ ભારતના કુલ ઓફિસ લીઝિંગના 14% જેટલું હતું, જે આશરે 22 મિલિયન ચોરસ ફૂટ હતું. 100,000 ચોરસ ફૂટ થી મોટા ડીલ્સ પ્રભાવી રહ્યા હતા, જે કુલ લીઝ્ડ સ્પેસનો 81% હિસ્સો ધરાવે છે. GCCs માંગના મુખ્ય ચાલક હતા, જે 26% લીઝિંગ માટે જવાબદાર હતા કારણ કે કંપનીઓએ તેમના ટેક, ઓપરેશન્સ અને બેક-ઓફિસ કાર્યોનો વિસ્તાર કર્યો. IT-BPM સેક્ટરે 36% હિસ્સા સાથે માંગનું નેતૃત્વ કર્યું, ત્યારબાદ ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રોવાઇડર્સ (30%) અને BFSI ફર્મ્સ (23%) રહ્યા.
ભવિષ્યના સપ્લાય પર આઉટલૂક
કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ (Cushman & Wakefield) આગાહી કરે છે કે 2026ના અંત સુધીમાં હૈદરાબાદના માર્કેટમાં લગભગ 11 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ઓફિસ સ્પેસ ઉમેરવામાં આવશે, જેમાં મોટાભાગના નવા ડેવલપમેન્ટ ગચ્ચિબોવલીમાં અપેક્ષિત છે. 2027 અને 2028 માટે અન્ય 20 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ની યોજના છે. આ નવો સપ્લાય ભાડાના દબાણને હળવું કરી શકે છે, પરંતુ હાલમાં માર્કેટ મજબૂત સ્થિતિ દર્શાવે છે. વિશ્લેષકો GCCs અને વિકસતા વ્યવસાયો તરફથી સતત માંગ સામે નવી ઇન્વેન્ટરી કેટલી ઝડપથી શોષાય છે તેનું નિરીક્ષણ કરી રહ્યા છે, જે ભવિષ્યના ભાડાના વલણોને પ્રભાવિત કરશે. IT અને બિઝનેસ પ્રોસેસ આઉટસોર્સિંગ માટે હૈદરાબાદનું મહત્વ વિદેશી રોકાણને આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે, જે ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી અને ભાડા વૃદ્ધિને સમર્થન આપે છે, જે નવા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સરકારી પ્રોત્સાહનો દ્વારા વધુ મજબૂત બને છે.