ઉત્તર પ્રદેશના હોમબાયર્સ માટે મોટી રાહતના સમાચાર છે. જો બિલ્ડર પ્રોપર્ટી બુકિંગ રદ થયા બાદ GST રિફંડ નહીં આપે, તો હવે ખરીદદારો સીધા ટેક્સ વિભાગ પાસેથી પૈસા પાછા મેળવી શકશે. આ નવા નિયમથી ખરીદદારોને મોટી રાહત મળશે.
GST રિફંડ માટે શું છે નવી પ્રક્રિયા?
ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ ઘર ખરીદનારાઓના હિતમાં એક મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય લીધો છે. હવે જો કોઈ પ્રોજેક્ટ કેન્સલ થાય અથવા બુકિંગ રદ થાય, તો બિલ્ડર્સે ખરીદદારોને ચૂકવેલ GST (ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ) પણ પરત કરવો પડશે. અત્યાર સુધી, ઘણા બિલ્ડરો ફક્ત મૂળ રકમ જ પરત કરતા હતા અને GSTનો હિસ્સો પોતાની પાસે રાખી લેતા હતા, જેનાથી ખરીદદારોને નુકસાન થતું હતું.
સીધું GST વિભાગ પાસેથી રિફંડ
જો બિલ્ડર ક્રેડિટ નોટ ઈશ્યૂ કરીને GST રિફંડ આપવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ઘર ખરીદનારાઓ સીધા GST વિભાગનો સંપર્ક કરી શકે છે. આ પ્રક્રિયા ખાસ કરીને એવા ખરીદદારો માટે મહત્વની છે જેમના પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ થયો છે અથવા બિલ્ડર્સે પ્રોજેક્ટ છોડી દીધો છે.
ક્લેમ કરવા માટે જરૂરી ડોક્યુમેન્ટ્સ
જે ખરીદદારો પાસે GST ઓળખ નંબર (GST Identification Number) નથી, તેમને પહેલા પોતાના PAN (પર્મેનન્ટ એકાઉન્ટ નંબર) નો ઉપયોગ કરીને GST પોર્ટલ પર રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું પડશે. ત્યારબાદ, અનરજીસ્ટર્ડ વ્યક્તિઓ માટે નિર્ધારિત ફોર્મ GST RFD-01 ભરીને રિફંડ માટે અરજી કરવી પડશે. આ માટે, મૂળ બુકિંગ એગ્રીમેન્ટ, GST ચુકવણીના પુરાવા અને બિલ્ડર પાસેથી રદ્દીકરણનું પ્રમાણપત્ર જેવા દસ્તાવેજોની જરૂર પડશે.
મહત્વપૂર્ણ સમયમર્યાદા અને શરતો
રિફંડનો દાવો કરવા માટે, ખરીદદારો પાસે બુકિંગ રદ થયાની તારીખથી બે વર્ષનો સમયગાળો છે. આ ઉપરાંત, જો રિફંડની કુલ રકમ ₹1,000 થી ઓછી હોય, તો ટેક્સ વિભાગ આવા દાવાઓને પ્રોસેસ કરશે નહીં.