RERA Act 2016 હેઠળ, પ્રોપર્ટીની ડિલિવરીમાં વિલંબ થવાના કિસ્સામાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે કાયદેસર રક્ષણ ઉપલબ્ધ છે. ઓગસ્ટ 2026ના કોર્ટના ચુકાદાઓએ વિલંબિત પ્રોજેક્ટ્સ પર વ્યાજ મેળવવાના અધિકારને ફરીથી સમર્થન આપ્યું છે, તેમ છતાં ડેવલપર્સ એક્સટેન્શન માંગી રહ્યા છે. જોકે, તણાવગ્રસ્ત બિલ્ડરો પાસેથી ભંડોળની વસૂલાતમાં પડકારો ગ્રાહકો માટે મુખ્ય જોખમ રહેલું છે.
RERA Act: ઘર ખરીદનારાઓ માટે મોટું રક્ષણ
ભારતમાં ઘણા ઘર ખરીદનારાઓ માટે, નવા એપાર્ટમેન્ટની રાહ જોવાનો સમયગાળો ઘણીવાર વચન આપેલા સમય કરતાં વધી જાય છે. આનાથી ભાડું અને લોનના હપ્તા ચુકવવામાં નાણાકીય તણાવ ઊભો થાય છે. જોકે, રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ (RERA) 2016, ઘર ખરીદનારાઓને ડેવલપર્સને ચૂકી ગયેલી સમયમર્યાદા માટે જવાબદાર ઠેરવવા માટે ચોક્કસ સુરક્ષા પૂરી પાડે છે. ઓગસ્ટ 2026 સુધીમાં, આ નિયમો ખરીદદારો માટે મુખ્ય સાધન બની રહ્યા છે.
સેક્શન 18 હેઠળ શું છે જોગવાઈ?
RERA એક્ટની કલમ 18 હેઠળ, ડેવલપર્સ કાયદેસર રીતે વેચાણ કરારમાં ઉલ્લેખિત તારીખ સુધીમાં પ્રોપર્ટી સોંપવા માટે બંધાયેલા છે. જો પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થાય, તો એક્ટ બે મુખ્ય માર્ગો પૂરા પાડે છે: પ્રથમ, ખરીદદાર પ્રોજેક્ટમાંથી બહાર નીકળવાનું પસંદ કરી શકે છે, જેમાં ચૂકવેલી રકમનું સંપૂર્ણ રિફંડ, વ્યાજ અને વળતર સાથે પ્રાપ્ત થાય છે. બીજું, જો ખરીદદાર પ્રોપર્ટી રાખવા માંગે છે, તો તેમને કબજો સોંપવામાં આવે ત્યાં સુધીના દરેક મહિનાના વિલંબ માટે વ્યાજ મેળવવાનો અધિકાર છે.
બોમ્બે હાઈકોર્ટનો મહત્વપૂર્ણ ચુકાદો
ઓગસ્ટ 2026 માં, બોમ્બે હાઈકોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું કે વિલંબિત ડિલિવરી પર વ્યાજ મેળવવાનો અધિકાર એક સ્વતંત્ર અને અપરિવર્તનશીલ કાયદાકીય અધિકાર છે. આનો અર્થ એ છે કે જો બિલ્ડર પાસે કરારમાં એવી કલમો હોય જે જવાબદારીને મર્યાદિત કરવાનો પ્રયાસ કરે અથવા પ્રોજેક્ટની સમયમર્યાદા આપમેળે લંબાવે, તો પણ ખરીદનારનો વ્યાજ મેળવવાનો કાયદાકીય અધિકાર યથાવત રહે છે.
બાહ્ય પરિબળો અને એક્સટેન્શન
કાયદાકીય રક્ષણો મજબૂત હોવા છતાં, ઘણા પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબ બાહ્ય પરિબળોને કારણે થાય છે. જુલાઈ 2026 માં, મંત્રાલયે RERA અધિકારીઓને વાસ્તવિક સપ્લાય ચેઇન વિક્ષેપોનો સામનો કરી રહેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે ચાર મહિનાનું એક્સટેન્શન ધ્યાનમાં લેવાની સલાહ આપી હતી. જ્યારે આ પગલું ડેવલપર્સને બાંધકામ પૂર્ણ કરવા માટે રાહત આપવાનો હેતુ ધરાવે છે, તે મૂળ વિલંબ સમયગાળા માટે વ્યાજ માંગવાના ખરીદનારના અધિકારને દૂર કરતું નથી. ખરીદદારોએ તેમના સ્થાનિક RERA વેબસાઇટ પર પ્રોજેક્ટ-વિશિષ્ટ અપડેટ્સ જોવા જોઈએ.
વસૂલાતમાં વ્યવહારિક પડકારો
આ કાયદાકીય અધિકારો હોવા છતાં, ભંડોળની વસૂલાતનો વ્યવહારિક પડકાર એક ગંભીર જોખમ રહે છે. જ્યારે ખરીદનારને RERA ઓથોરિટી તરફથી રિફંડ અથવા વ્યાજ માટે અનુકૂળ આદેશ મળે છે, ત્યારે તે આદેશનો અમલ ડેવલપરની નાણાકીય સ્થિતિ પર આધાર રાખે છે. ગંભીર રોકડ પ્રવાહની તંગીનો સામનો કરતા બિલ્ડરોના કિસ્સામાં, ભંડોળની વસૂલાત લાંબી અને મુશ્કેલ પ્રક્રિયા બની શકે છે. આનાથી લાંબા સમય સુધી કાનૂની કાર્યવાહી થઈ શકે છે, જ્યાં ડેવલપર્સ પાલનમાં વિલંબ કરવા માટે આદેશો સામે અપીલ કરી શકે છે, જે ઘર ખરીદનાર માટે વધુ હતાશાનું કારણ બને છે.
આગળ શું કરવું?
કોઈપણ કાર્યવાહી કરતા પહેલા, ખરીદદારો માટે કાયદાકીય માર્ગદર્શન વિના EMI ચૂકવવાનું બંધ કરવા જેવા એકપક્ષીય નિર્ણયો ટાળવા આવશ્યક છે, કારણ કે આ કરાર ભંગ તરફ દોરી શકે છે. બિલ્ડર સાથેના તમામ સંચારનું દસ્તાવેજીકરણ કરવું, જેમાં વિલંબ અંગેના કોઈપણ લેખિત નોટિસનો સમાવેશ થાય છે, તે કોઈપણ સંભવિત કાનૂની પ્રક્રિયા માટે જરૂરી છે. ખરીદદારોને ઔપચારિક, દસ્તાવેજીકૃત સંચારને પ્રાધાન્ય આપવા અને વિવાદો શરૂ કરતા પહેલા કાનૂની નિષ્ણાતોની સલાહ લેવા પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવે છે, કારણ કે વસૂલાતનો સમયગાળો ઘણીવાર કેસની કાનૂની મજબૂતાઈ અને પ્રોજેક્ટ ડેવલપરની નાણાકીય સ્થિરતા સાથે જોડાયેલો હોય છે.