નવું મકાન ખરીદવું કે જૂનું (રિસેલ) - આ નિર્ણય માત્ર મકાનની કિંમત પર આધારિત નથી. ટેક્સ, GST અને મેન્ટેનન્સ જેવા કુલ ખર્ચાઓ બંને વિકલ્પોમાં અલગ-અલગ હોય છે. તમારા રોકાણ અને ક્યારે ઘરમાં શિફ્ટ થવું છે તે મુજબ પેમેન્ટ પ્લાન સમજવો ખૂબ જ જરૂરી છે.
કુલ માલિકી ખર્ચની સરખામણી
જ્યારે તમે નવું લોન્ચ થયેલું ઘર ખરીદો છો, ત્યારે તમારે તેના પર લાગતા ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) ને ધ્યાનમાં લેવો પડે છે, જે સામાન્ય રીતે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન યુનિટ્સ પર લાગુ થાય છે. આ ઉપરાંત, બાંધકામ સમયગાળા દરમિયાન પ્રી-EMI વ્યાજની ચૂકવણી પણ કરવી પડે છે. જો તમે હાલમાં ભાડું ચૂકવી રહ્યા હોવ, તો કબજો મળે ત્યાં સુધી તમારો ખર્ચ બમણો થઈ શકે છે. તેનાથી વિપરીત, રિસેલ પ્રોપર્ટીઝ GST માંથી મુક્ત હોય છે, પરંતુ તેને આજના ધોરણો મુજબ બનાવવા માટે તાત્કાલિક રિનોવેશન, રિપેર અથવા આધુનિકીકરણ માટે ભંડોળની જરૂર પડી શકે છે. બ્રોકરેજ ફી, જે પ્રાથમિક બજારમાં નવા લોન્ચ પર ભાગ્યે જ લાગુ પડે છે, તે રિસેલ ટ્રાન્ઝેક્શન માટે નોંધપાત્ર અપફ્રન્ટ ખર્ચનો ભાગ બનાવે છે.
કેશ ફ્લો અને પેમેન્ટ ટાઇમિંગ
પેમેન્ટ સ્ટ્રક્ચર લિક્વિડિટી મેનેજમેન્ટ માટે એક મોટો તફાવત ઊભો કરે છે. નવા લોન્ચમાં સામાન્ય રીતે કન્સ્ટ્રક્શન-લિંક્ડ પેમેન્ટ પ્લાન હોય છે. આનાથી ખરીદદારો તેમના આઉટફ્લોને ટાળી શકે છે, જેથી તેમની મૂડી લાંબા સમય સુધી બીજે રોકાણ કરી શકાય. આ પ્રોજેક્ટ્સ માટે હોમ લોન પર વ્યાજ ફક્ત ત્યારે જ વસૂલવામાં આવે છે જ્યારે બેંક વિવિધ બાંધકામના તબક્કાઓમાં ભંડોળ આપે છે. જોકે, આ મોડેલમાં પ્રોજેક્ટમાં વિલંબનું જોખમ રહેલું છે, જે ભાડાની ચુકવણી અને હોલ્ડિંગ ખર્ચમાં વધારો કરી શકે છે.
તેનાથી વિપરીત, રિસેલ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં સામાન્ય રીતે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન સમયે સંપૂર્ણ ચુકવણીની જરૂર પડે છે. આના કારણે તાત્કાલિક વધુ રોકડની જરૂર પડે છે અને સામાન્ય રીતે હોમ લોન એકસાથે ડિસ્બર્સ થઈ જાય છે, જે તાત્કાલિક વ્યાજ બોજમાં વધારો કરે છે.
ઉપયોગિતા અને લાંબા ગાળાનું મૂલ્ય
રિસેલ પ્રોપર્ટીઝ તાત્કાલિક કબજાનો અથવા પ્રથમ દિવસથી ભાડાની આવક ઉત્પન્ન કરવાની ક્ષમતાનો સ્પષ્ટ ફાયદો આપે છે. તેઓ ઘણીવાર સ્થાપિત પડોશમાં સુવિધાઓ જેમ કે શાળાઓ, હોસ્પિટલો અને જાહેર પરિવહન સાથે સ્થિત હોય છે. જે રોકાણકારો તાત્કાલિક રોકડ પ્રવાહને પ્રાધાન્ય આપે છે અથવા જેમને રાહ જોયા વિના સ્વ-ઉપયોગ માટે ઘરની જરૂર હોય, તેમના માટે રિસેલ યુનિટ્સ ઘણીવાર પસંદગીનો વિકલ્પ હોય છે.
નવા લોન્ચમાં ઘણીવાર આધુનિક આર્કિટેક્ચર, ઊર્જા-કાર્યક્ષમ ડિઝાઇન અને હાઇ-એન્ડ ક્લબહાઉસ અથવા સ્માર્ટ-હોમ સુવિધાઓ જેવી સુવિધાઓ હોય છે જે જૂની પ્રોપર્ટીઝમાં જોવા મળતી નથી. તેમની પ્રશંસાની સંભાવના ઘણીવાર આસપાસના માઇક્રો-માર્કેટના ભવિષ્યના વિકાસ સાથે જોડાયેલી હોય છે. નવા લોન્ચ રોકાણની અંતિમ સફળતા મોટાભાગે ડેવલપરના ટ્રેક રેકોર્ડ, બાંધકામની ગુણવત્તા અને પ્રોજેક્ટની સમયસર ડિલિવરી પર આધાર રાખે છે. રોકાણકારોએ અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોજેક્ટ માટે પ્રતિબદ્ધ થાય તે પહેલાં ડેવલપરની ઐતિહાસિક અમલીકરણ ક્ષમતા અને નાણાકીય સ્થિરતાની ઝીણવટપૂર્વક તપાસ કરવી જોઈએ, કારણ કે વિલંબ રોકાણ પરના વળતરને ઘટાડી શકે છે.