ભારતના મુખ્ય હાઉસિંગ માર્કેટ્સમાં 2026 ના પહેલા ભાગમાં સ્થિરતા જોવા મળી છે. નીચા ધિરાણ ખર્ચ અને વધતી પ્રોપર્ટી કિંમતો વચ્ચે સંતુલન જળવાયું છે. Knight Frank ના ડેટા મુજબ, ટોચના આઠ શહેરોમાંથી છ શહેરો અફોર્ડેબિલિટી થ્રેશોલ્ડમાં છે, જેમાં અમદાવાદ સૌથી વધુ અફોર્ડેબલ માર્કેટ તરીકે યથાવત છે. સ્થિર વ્યાજ દરો અને આવકમાં વૃદ્ધિ આ વિસ્તારોમાં રેસિડેન્શિયલ ડિમાન્ડ જાળવી રાખવામાં મદદ કરી રહી છે.
શું થયું?
2026 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા દરમિયાન ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીની અફોર્ડેબિલિટી (ખરીદી શક્તિ) સ્થિર રહી. Knight Frank India ના એક રિપોર્ટ મુજબ, પ્રોપર્ટીની કિંમતોમાં વધારો થયો હોવા છતાં, અનુકૂળ ધિરાણ પરિસ્થિતિઓને કારણે ઘર ખરીદનારાઓની અફોર્ડેબિલિટી જળવાઈ રહી છે. આ અભ્યાસ એક અફોર્ડેબિલિટી ઇન્ડેક્સનો ઉપયોગ કરે છે, જે ઘર લોનના માસિક હપ્તા (EMI) અને ઘરની આવક વચ્ચેના ગુણોત્તરને માપે છે. 50% ના થ્રેશોલ્ડને અફોર્ડેબિલિટી માટે બેન્ચમાર્ક તરીકે ઉપયોગમાં લેવાય છે. 2026 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા મુજબ, અભ્યાસ કરાયેલા આઠમાંથી છ શહેરો આ મર્યાદામાં હતા, જે સૂચવે છે કે મોટાભાગના ખરીદદારો માટે ઘર માલિકીનો ખર્ચ ઘરની આવકમાં થયેલા વૃદ્ધિ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધી ગયો નથી.
સૌથી અફોર્ડેબલ માર્કેટ્સ
અમદાવાદ દેશમાં સૌથી અફોર્ડેબલ રેસિડેન્શિયલ માર્કેટ તરીકે અગ્રસ્થાને છે. રિપોર્ટ અનુસાર, અમદાવાદમાં માસિક લોન હપ્તા સરેરાશ ઘરની આવકના માત્ર 23% વાપરે છે. આ પછી, કોલકાતા અને પુણે અનુક્રમે 25% અને 28% ના ગુણોત્તર સાથે સૌથી વધુ અફોર્ડેબલ શહેરો તરીકે ઉભરી આવ્યા છે. તેનાથી વિપરીત, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) અને નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) અનુક્રમે 69% અને 67% ના સૌથી ઊંચા ગુણોત્તર નોંધાવવાનું ચાલુ રાખે છે. આ ઊંચા આંકડા સૂચવે છે કે આ ચોક્કસ પ્રદેશોમાં ઘર ખરીદનારાઓને રાષ્ટ્રીય સરેરાશની તુલનામાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ નાણાકીય તાણનો સામનો કરવો પડે છે.
RBI નીતિ અને વ્યાજ દરની અસર
અફોર્ડેબિલિટીની વર્તમાન સ્થિતિ મોટાભાગે ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) ની નાણાકીય નીતિને આભારી છે. ફેબ્રુઆરી 2025 થી, કેન્દ્રીય બેંકે કુલ 125 બેસિસ પોઈન્ટ્સ નો ઘટાડો કર્યો છે. ધિરાણના ખર્ચમાં આ ઘટાડાએ ખરીદદારો માટે બફર પૂરું પાડ્યું છે, જે વિવિધ શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 3% થી 18% વર્ષ-દર-વર્ષના વધારાને અસરકારક રીતે સરભર કરે છે. જૂન 2026 ની મીટિંગ મુજબ પોલિસી રેપો રેટ હાલમાં 5.25% પર સ્થિર રહેતા, સ્થિર વ્યાજ દરનું વાતાવરણ પોસ્ટ-પેન્ડેમિક ઉચ્ચ સ્તરોની નજીક માંગ જાળવી રાખવામાં મુખ્ય પરિબળ બની રહ્યું છે.
પ્રીમિયમ માર્કેટમાં પડકારો
જ્યારે રાષ્ટ્રીય વલણ સ્થિરતા દર્શાવે છે, ત્યારે કેટલાક બજારોમાં અફોર્ડેબિલિટીમાં નજીવો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. ઉદાહરણ તરીકે, બેંગલુરુમાં તેનો ગુણોત્તર 34% થી વધીને 35% થયો, જ્યારે NCR માં 66% થી 67% નો નજીવો વધારો થયો. આ ઘટાડો મુખ્યત્વે આ હબમાં આવક વૃદ્ધિ કરતાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં થયેલા વધારા સાથે સંબંધિત છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સતત ભાવના દબાણનો સામનો કરી રહ્યું છે, જેમાં મજૂરી અને બાંધકામ સામગ્રીના વધતા ખર્ચને કારણે ડેવલપર્સ ભાવ વધારી રહ્યા છે, સાથે સાથે ટિયર-1 શહેરોમાં લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ સેગમેન્ટની મજબૂત માંગ પણ છે.
રોકાણકારોએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓએ આગામી ક્વાર્ટરમાં વ્યાજ દરો અને પ્રોપર્ટી ઇન્વેન્ટરી વચ્ચેના સંબંધ પર નજર રાખવી જોઈએ. મુખ્ય મોનિટર RBI ના વ્યાજ દરના ટ્રેજેક્ટરી રહેશે, કારણ કે નીતિમાં કોઈપણ ફેરફાર EMI અફોર્ડેબિલિટીને તાત્કાલિક અસર કરી શકે છે અને રેસિડેન્શિયલ માંગને ધીમી પાડી શકે છે. વધુમાં, MMR અને NCR માં ઇન્વેન્ટરી સ્તરોને ટ્રેક કરવું એ સમજવા માટે આવશ્યક રહેશે કે ભાવ વધારો જાળવી રાખી શકાય છે કે કેમ અથવા ડેવલપર્સને વેચાણની ગતિ જાળવી રાખવા માટે ભાવ ગોઠવવાની જરૂર પડી શકે છે કારણ કે અફોર્ડેબિલિટી થ્રેશોલ્ડ પરિક્ષણમાં છે.