2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં, મકાનોના ભાવમાં વધારો થવા છતાં, ભારતમાં ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા સ્થિર રહી છે. RBI દ્વારા વ્યાજ દરોમાં કરાયેલા ઘટાડાને કારણે મોટાભાગના મુખ્ય શહેરોમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે માસિક હોમ લોન ચુકવણી વ્યવસ્થિત સ્તરે રહી છે. અમદાવાદ સૌથી સસ્તું માર્કેટ રહ્યું છે, જ્યારે મુંબઈ અને દિલ્હીમાં હજુ પણ ઘર ખરીદવાની ક્ષમતાના પડકારો યથાવત છે.
શું થયું?
2026ના પ્રથમ છ મહિના દરમિયાન, ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં રહેણાંક મિલકતોની ખરીદ ક્ષમતા સ્થિર રહી છે. ડેટા દર્શાવે છે કે આઠ સૌથી મોટા મેટ્રોપોલિટન બજારોમાંથી છમાં, માસિક હોમ લોન ચુકવણી અને કુટુંબની આવકનો ગુણોત્તર વ્યવસ્થિત સ્તરે રહ્યો છે. આ સ્થિરતાનું મુખ્ય કારણ ફેબ્રુઆરી 2025 થી રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) દ્વારા કરવામાં આવેલા 125 બેસિસ પોઈન્ટના વ્યાજ દર ઘટાડાને આભારી છે, જેણે મિલકતના ભાવમાં થયેલા વધારાની અસરને સરભર કરી દીધી છે.
શહેરો પ્રમાણે ચિત્ર
અમદાવાદ દેશનું સૌથી સસ્તું રહેણાંક બજાર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે, જ્યાં માસિક લોન હપ્તાઓ સરેરાશ કુટુંબની આવકના માત્ર 23% જેટલા છે. કોલકત્તા અને પુણેએ પણ સારું પ્રદર્શન કર્યું છે, જેમાં અનુક્રમે 25% અને 28% ની ક્ષમતા ગુણોત્તર નોંધાયો છે. આ આંકડા સૂચવે છે કે આ પ્રદેશોમાં, મોટાભાગની વસ્તી સામાન્ય ઘરગથ્થુ બજેટ મર્યાદાઓ વટાવ્યા વિના હોમ ફાઇનાન્સિંગ મેળવી શકે છે. તેનાથી વિપરીત, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) 69% ના ક્ષમતા ગુણોત્તર સાથે સૌથી ઓછું સસ્તું રહ્યું છે. નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં પણ ક્ષમતામાં થોડો ઘટાડો જોવા મળ્યો, જ્યાં ગુણોત્તર એક વર્ષ અગાઉના 66% થી વધીને 67% થયો છે, જ્યારે બેંગલુરુમાં 35% નો નજીવો વધારો જોવા મળ્યો છે.
રોકાણકારો માટે આ શા માટે મહત્વનું છે?
રોકાણકારો માટે, ઘર ખરીદવાની ક્ષમતા રહેણાંક માંગનો મુખ્ય સૂચક છે. જ્યારે ક્ષમતા ગુણોત્તર સ્થિર હોય છે, ત્યારે તે સામાન્ય રીતે સૂચવે છે કે મકાનોનું વેચાણ તંદુરસ્ત રહેવાની સંભાવના છે. વર્તમાન વલણ સૂચવે છે કે રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સહાયક ધિરાણની શરતો અને સ્થિર રોજગાર સ્તરના સંયોજનથી લાભ મેળવી રહ્યું છે. જોકે, મુંબઈ અને દિલ્હી જેવા ઉચ્ચ-ખર્ચવાળા મેટ્રો શહેરો અને અમદાવાદ જેવા સસ્તા ટિયર-1 શહેરો વચ્ચેનો તફાવત સૂચવે છે કે માંગ વૃદ્ધિ વિવિધ ભૌગોલિક વિભાગોમાં નોંધપાત્ર રીતે બદલાઈ શકે છે.
ભાવ વૃદ્ધિ અને બજારના વલણો
મિલકતના ભાવ સ્થિર રહ્યા નથી. NCR માં 6% થી 18% અને MMR માં 3% થી 5% સુધી સસ્તા ઘરના ભાવમાં વાર્ષિક ધોરણે વધારો થયો છે. અન્ય મુખ્ય શહેરોએ 3% થી 8% ની વધુ મધ્યમ વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. ઐતિહાસિક વલણો દર્શાવે છે કે 2016 થી 2021 દરમિયાન ક્ષમતામાં નોંધપાત્ર સુધારો થયો હતો, પરંતુ 2022 માં મિલકતના ભાવમાં થયેલો વધારો અને વ્યાજ દરોની અસ્થિરતાએ દબાણ બનાવ્યું હતું. વર્તમાન સ્થિરતા તે ઉચ્ચ સ્તરોમાંથી સુધારો છે, જે સેન્ટ્રલ બેંક દ્વારા મોનેટરી ઇઝિંગ તરફના બદલાવથી શક્ય બન્યું છે.
રોકાણકારોએ શું ટ્રેક કરવું જોઈએ?
રોકાણકારોએ ભવિષ્યમાં RBI ની મોનેટરી પોલિસી અપડેટ્સ પર નજીકથી નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે રેપો રેટમાં કોઈપણ ફેરફાર સીધી હોમ લોનના ખર્ચને અસર કરશે અને તેના દ્વારા ક્ષમતાને પણ અસર કરશે. વધુમાં, MMR અને NCR જેવા ઉચ્ચ-ખર્ચવાળા બજારોમાં ઇન્વેન્ટરી સ્તરને ટ્રેક કરવું મહત્વપૂર્ણ છે તે નિર્ધારિત કરવા માટે કે ભાવ વૃદ્ધિ આવક વૃદ્ધિ કરતાં આગળ રહેશે કે વિકાસકર્તાઓએ વેચાણની ગતિ જાળવી રાખવા માટે ભાવોને મધ્યમ બનાવવાની જરૂર પડશે.