Hiranandani Communities અને Krisala Developers એ પુણે અને નાગપુર જેવા શહેરોમાં વિસ્તરણની યોજના બનાવી છે. આ ₹20,000 કરોડના પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રીમિયમ ટાઉનશિપ અને કોમર્શિયલ સ્પેસ પર મુખ્ય ભાર મૂકવામાં આવશે.
Hiranandani Communities અને Krisala Developers હવે તેમની ભાગીદારીને નવી ઊંચાઈએ લઈ જઈ રહ્યા છે. બંને કંપનીઓએ પુણે અને નાગપુરમાં ₹20,000 કરોડના મૂલ્યના નવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવાની યોજના જાહેર કરી છે. આ પ્રોજેક્ટ્સમાં ખાસ કરીને 100 એકરમાં ફેલાયેલી ગોલ્ફ-થીમ આધારિત ટાઉનશિપ અને પુણેમાં 1.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટની ઓફિસ સ્પેસ બનાવવામાં આવશે.
ટિયર-2 શહેરો પર નજર
આ ડેવલપર્સ હવે મેટ્રો સિટીઝની બહાર નીકળીને પુણે અને નાગપુર જેવા શહેરોમાં તક શોધી રહ્યા છે. પ્રીમિયમ લાઈફસ્ટાઈલ હાઉસિંગ અને આધુનિક ઓફિસ સ્પેસની વધતી માગને જોતા આ નિર્ણય લેવાયો છે. કંપનીઓ જમીન ખરીદવા અને રેવન્યુ શેરિંગ એમ બંને મોડલ પર કામ કરી રહી છે, જેથી ઓપરેશનલ જોખમ ઘટાડી શકાય.
આ આત્મવિશ્વાસ પાછળનું મુખ્ય કારણ તેમનો અગાઉનો ટ્રૅક રેકોર્ડ છે. તેમની ગત ભાગીદારીમાં કંપનીએ એક જ વર્ષમાં 3,500 યુનિટ્સ વેચીને ₹3,000 કરોડથી વધુની આવક ઊભી કરી હતી. આ સફળતાના કારણે જ તેઓ હાલના પ્રોજેક્ટ્સને આંતરિક રોકડ પ્રવાહ (Internal Cash Generation) દ્વારા ફંડ કરી રહ્યા છે.
શું છે પડકારો અને જોખમો?
આ મહત્વાકાંક્ષી યોજનાની સામે કેટલાક પડકારો પણ છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં હોમ લોનના વધતા વ્યાજ દરો ઘર ખરીદનારાઓ માટે મુશ્કેલી ઊભી કરી શકે છે, જેની અસર વેચાણ પર પડી શકે છે. આ ઉપરાંત સિમેન્ટ અને સ્ટીલના વધતા ભાવને કારણે બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થવાથી નફાના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે.
પુણે જેવા સ્પર્ધાત્મક માર્કેટમાં, જ્યાં પહેલેથી જ ઘણી મોટી કંપનીઓ કાર્યરત છે, ત્યાં પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂરો કરવો ખૂબ જરૂરી છે. રોકાણકારો હવે એ વાત પર નજર રાખી રહ્યા છે કે શું કંપનીઓ બાંધકામની સમયમર્યાદા જાળવી શકશે અને શું તેમની પ્રીમિયમ પ્રાઈસિંગ માર્કેટમાં ટકી શકશે કે નહીં.