Gurugram ના Southern Peripheral Road (SPR) અને Sohna કોરિડોરમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં **165%** સુધી વધ્યા છે. જોકે, ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સમાં વિલંબને કારણે હવે રોકાણકારો સાવચેત બની રહ્યા છે.
માર્કેટની સ્થિતિ અને ગ્રોથ
Southern Peripheral Road (SPR) અને Sohna કોરિડોર હવે ગુરુગ્રામના રિયલ એસ્ટેટના મુખ્ય હબ બની ગયા છે. છેલ્લા 5 વર્ષમાં અહીં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 125% થી 165% નો જબરદસ્ત વધારો જોવા મળ્યો છે. આ તેજી પાછળનું મુખ્ય કારણ Delhi-Mumbai Expressway સાથેની કનેક્ટિવિટી અને વધતા જતા કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ છે.
ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને રિયાલિટી
હવે રોકાણકારો 'પ્લાનિંગ' અને 'પૂરા થયેલા' પ્રોજેક્ટ્સ વચ્ચેનો તફાવત સમજી રહ્યા છે. ઉદાહરણ તરીકે, 21.65-km લાંબો Sohna Elevated Corridor તો જુલાઈ 2022 થી કાર્યરત છે, પરંતુ NH-48 ને Vatika Chowk સાથે જોડતા 4.2-km ના એલિવેટેડ કોરિડોરનો ટેન્ડર જૂન 2026 માં કેન્સલ કરવામાં આવ્યો છે. આ ઘટના દર્શાવે છે કે સરકારના પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પૂરા થાય તે રોકાણના રિટર્ન માટે અત્યંત મહત્વનું છે.
મોટા ડેવલપર્સ અને સર્કલ રેટમાં ફેરફાર
Signature Global, DLF અને Godrej Properties જેવા મોટા ડેવલપર્સે અહીં મિક્સ્ડ-યુઝ ડેવલપમેન્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે, જેથી રહેણાંક અને કોમર્શિયલ સુવિધાઓ એક જ જગ્યાએ મળે. આ સિવાય એપ્રિલ 2026 માં સેક્ટર 68 થી 72 ના સર્કલ રેટમાં 45% સુધીનો વધારો કરાયો છે, જેના કારણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશનનો ખર્ચ વધી ગયો છે.
ભવિષ્યની રાહ
મેટ્રો લાઇન (Sector 56 થી Pachgaon) નો DPR મંજૂર થઈ ગયો છે, પરંતુ તેનું બાંધકામ હજુ શરૂ થવાનું બાકી છે. રોકાણકારો માટે હવે GMDA અને NHAI ની કામગીરી પર નજર રાખવી અનિવાર્ય છે, કારણ કે લાંબા ગાળાના રિટર્ન આ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સની ઝડપ પર જ નિર્ભર રહેશે.