Gurugram અને Mumbai વચ્ચે પ્રોપર્ટીના ભાવનો તફાવત ઝડપથી ઘટી રહ્યો છે. વર્ષ 2010માં જે રેશિયો 3.3 ગણો હતો, તે ઘટીને હવે માત્ર 1.6 ગણો રહી ગયો છે. જોકે, રોકાણકારોએ એ ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે કે 2026ના પ્રથમ 9 મહિનામાં NCRમાં વેચાણમાં **11%** નો ઘટાડો થયો છે અને અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરીનું પ્રમાણ ચિંતાજનક છે.
લક્ઝરી હાઉસિંગ તરફ ઝુકાવ
Gurugram ના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો ટર્નિંગ પોઈન્ટ આવ્યો છે. ₹10 કરોડથી વધુ કિંમતના લક્ઝરી ઘરોમાં Gurugram એ મુંબઈને પણ પાછળ છોડી દીધું છે. વર્ષ 2025માં Gurugram માં આવા ઘરોનું વેચાણ ₹24,120 કરોડ રહ્યું હતું, જે મુંબઈના ₹21,902 કરોડ કરતા વધુ છે. દ્વારકા એક્સપ્રેસવે અને ગોલ્ફ કોર્સ રોડ જેવા વિસ્તારોમાં લોકોનું આકર્ષણ વધતા ભાવમાં પણ મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. વર્ષ 2019માં જ્યાં સરેરાશ ભાવ ₹6,150 પ્રતિ સ્કવેર ફૂટ હતા, તે 2026ના બીજા ક્વાર્ટર સુધીમાં વધીને લગભગ ₹13,350 પ્રતિ સ્કવેર ફૂટ પર પહોંચી ગયા છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણીની ઘંટી
ભાવ વધવા છતાં માર્કેટમાં એક મોટું જોખમ પણ દેખાઈ રહ્યું છે. NCRમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ તો લોન્ચ થયા છે, પણ વેચાણની ઝડપ ઘટી છે. NCRની કુલ અનસોલ્ડ ઇન્વેન્ટરીમાં Gurugram એકલું જ 57% હિસ્સો ધરાવે છે. જો વેચાણનો આ ઘટાડો ચાલુ રહેશે, તો ડેવલપર્સે ભાવમાં કાપ મૂકવો પડે અથવા તો નવા લોન્ચિંગ પર બ્રેક મારવી પડે તેવી સ્થિતિ સર્જાઈ શકે છે.