Whalesbook
સરકારી નીતિમાં મોટો બદલાવ
નાણા મંત્રી નિર્મલા સીતારમણ દ્વારા બજેટમાં જાહેર કરાયેલી આ યોજના મુજબ, કેન્દ્રીય જાહેર ક્ષેત્રના ઉપક્રમો (CPSEs) ની માલિકીની સ્થિર રિયલ એસ્ટેટને આવક-ઉત્પન્ન કરતી પ્લેટફોર્મમાં રૂપાંતરિત કરવાનો સરકારનો વ્યૂહાત્મક પ્રયાસ છે.
મોનેટાઈઝેશનનો અવકાશ
રેલવે, પોર્ટ્સ, ઓઇલ કંપનીઓ અને બેંકો જેવા ક્ષેત્રોમાં કાર્યરત CPSEs પાસે ₹10 લાખ કરોડ થી વધુની રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિ હોવાનો અંદાજ છે. આ સંપત્તિઓને REITs દ્વારા ઉપયોગમાં લેવાથી રોકાણકારોને સ્થિર ભાડાની આવક અને યીલ્ડ-ફોકસ્ડ (Yield-Focused) રિટર્ન મળી શકે છે. આ પગલું કેપિટલ માર્કેટ્સને વધુ મજબૂત બનાવશે અને જાહેર ક્ષેત્રના બેલેન્સ શીટમાં સુધારો કરશે.
હાલના REITs માર્કેટની મજબૂતી
ભારતમાં REITs માર્કેટ 2019 માં શરૂઆત પછી મજબૂત વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યું છે. હાલમાં, પાંચ લિસ્ટેડ REITs 17.6 કરોડ ચોરસ ફૂટથી વધુ એરિયા મેનેજ કરી રહ્યા છે, જેનું કુલ એસેટ અંડર મેનેજમેન્ટ (AUM) લગભગ ₹2.35 લાખ કરોડ છે. આ REITs એ સોવરેન વેલ્થ ફંડ્સ અને પેન્શન ફંડ્સ સહિત વિવિધ રોકાણકારોને આકર્ષ્યા છે, જેનું મુખ્ય કારણ સ્થિર ભાડાની આવક અને અનુમાનિત ડિસ્ટ્રિબ્યુશન યીલ્ડ છે.
સફળતા સામે પડકારો
જોકે, નિષ્ણાતો ચેતવણી આપે છે કે CPSE REITs ની સફળતા માત્ર મોટા પાયા પર આધારિત નહીં રહે, પરંતુ સંપત્તિની ગુણવત્તા (Asset Quality) અને ભાડાની મજબૂતી (Rental Strength) પર વધુ નિર્ભર રહેશે. આમાંની ઘણી પ્રોપર્ટીઝ ફ્રેગમેન્ટેડ (Fragmented) છે, નોન-કોર (Non-core) છે અને જૂના ભાડા દરે લીઝ્ડ (Leased) છે. તેમને સક્ષમ REITs બનાવવા માટે નોંધપાત્ર અપગ્રેડ, લીઝ રિસેટ (Lease Reset) અને વધુ સારા ટેનન્ટ મિક્સ (Tenant Mix) ની જરૂર પડશે જેથી ઓક્યુપન્સી (Occupancy) અને ટેનન્ટ ગુણવત્તા સાથે જોડાયેલા ટકાઉ વળતર સુનિશ્ચિત કરી શકાય.