Godrej Properties એ દક્ષિણ મુંબઈના મરીન લાઇન્સમાં **2.5 એકર** જમીન પર લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ માટે કરાર કર્યો છે. કંપનીને આ પ્રોજેક્ટથી અંદાજે **₹6,000 કરોડની** આવક થવાની ધારણા છે.
દક્ષિણ મુંબઈમાં કંપનીનો દબદબો
Godrej Properties એ સાઉથ મુંબઈમાં પોતાના બિઝનેસને વિસ્તારતા મરીન લાઇન્સ ખાતે 2.5 એકર જમીન માટે ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ સાઈન કર્યો છે. આ પ્રોજેક્ટ કંપની માટે ખૂબ જ મહત્વનો છે, કારણ કે વર્લી અને મહાલક્ષ્મી જેવા વિસ્તારોમાં સફળતા મેળવ્યા બાદ કંપની હવે અલ્ટ્રા-પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં પોતાનું સ્થાન વધુ મજબૂત બનાવી રહી છે.
વ્યૂહરચના અને બિઝનેસ મોડેલ
કંપની સામાન્ય રીતે 'જોઇન્ટ ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ' (JDA) મોડેલ પર કામ કરે છે. આ મોડેલ દ્વારા કંપની જમીન માલિકો સાથે ભાગીદારી કરે છે, જેથી જમીન ખરીદવા માટે મોટું રોકાણ કરવું પડતું નથી અને કેશ ફ્લો પર પણ સારું નિયંત્રણ જળવાઈ રહે છે. હાલમાં મરીન લાઇન્સ જેવા વિસ્તારોમાં જમીનની અછત છે, અને નવી શરૂ થયેલી 'કોસ્ટલ રોડ' પ્રોજેક્ટની કનેક્ટિવિટીને કારણે અહીં ઘર ખરીદનારાઓનો રસ વધવાની પૂરી શક્યતા છે.
રોકાણકારો માટે શું છે જોખમ?
મોટી આવકની અપેક્ષા વચ્ચે રોકાણકારોએ કેટલીક બાબતો પર ધ્યાન રાખવું જરૂરી છે. દક્ષિણ મુંબઈમાં બાંધકામ માટેના નિયમો ખૂબ કડક છે, જેમાં કોસ્ટલ ઝોન રેગ્યુલેશન્સ અને હેરિટેજ ક્લિયરન્સ જેવી મંજૂરીઓનો સમાવેશ થાય છે. જો મંજૂરીઓમાં વિલંબ થાય, તો પ્રોજેક્ટના સમયગાળા અને કોસ્ટિંગ પર અસર પડી શકે છે. આ ઉપરાંત, બાંધકામની વધતી જતી કિંમતો અને સ્પર્ધાત્મક માર્કેટ વચ્ચે પ્રોફિટ માર્જિન જાળવી રાખવું એ પણ એક પડકાર રહેશે.