ચૉઇસ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઇક્વિટીઝે Godrej Properties માટે 'Buy' રેટિંગ જાળવી રાખ્યું છે અને ટાર્ગેટ પ્રાઈસ ₹2,520 નક્કી કર્યો છે. નાણાકીય વર્ષ 2027ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં કંપનીએ રેકોર્ડ-બ્રેકિંગ પ્રી-સેલ્સ ₹8,651 કરોડ નોંધાવ્યું છે, પરંતુ તેનો કન્સોલિડેટેડ નેટ પ્રોફિટ વાર્ષિક ધોરણે 42% ઘટ્યો છે.
ચૉઇસ ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઇક્વિટીઝે Godrej Properties શેર પર 'Buy' રેટિંગ જાળવી રાખ્યું છે અને ₹2,520 ની ટાર્ગેટ પ્રાઈસ નક્કી કરી છે. આ નિર્ણય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર દ્વારા નાણાકીય વર્ષ 2027 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર માટે અત્યાર સુધીનું સૌથી વધુ પ્રી-સેલ્સ નોંધાવ્યા પછી આવ્યો છે. કંપનીના બુકિંગ વેલ્યુમાં વાર્ષિક 22% નો ઉછાળો જોવા મળ્યો, જે ₹8,651 કરોડ સુધી પહોંચ્યો.
જોકે વેચાણનું પ્રદર્શન મજબૂત માંગ દર્શાવે છે, રોકાણકારોએ બોટમ લાઇન (Bottom Line) માં થયેલા ફેરફાર પર ધ્યાન આપવું જોઈએ. Godrej Properties એ સમાન સમયગાળા માટે ₹349.38 કરોડ નો કન્સોલિડેટેડ નેટ પ્રોફિટ નોંધાવ્યો છે, જે 42% નો ઘટાડો દર્શાવે છે. રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં, પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થવાના સમય અને ત્યારબાદ આવકની ઓળખ (Revenue Recognition) ને કારણે નફાના આંકડાઓમાં નોંધપાત્ર વધઘટ થઈ શકે છે. આ એકાઉન્ટિંગ વાસ્તવિકતા સૂચવે છે કે ત્રિમાસિક નફામાં ઘટાડો હંમેશા વાસ્તવિક પ્રોપર્ટીના વેચાણમાં મંદી અથવા ઓપરેશનલ માંગને પ્રતિબિંબિત કરતો નથી.
કંપની હાલમાં આક્રમક પોર્ટફોલિયો વિસ્તરણ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં જ, Godrej Properties એ ત્રણ નવા પ્રોજેક્ટ્સ ઉમેર્યા છે. આ પ્રોજેક્ટ્સ 8 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ વિસ્તારમાં ફેલાયેલા છે અને તેમનું અંદાજિત ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (Gross Development Value) ₹95 બિલિયન છે. આ ઝડપી સંપાદન ગતિએ કંપનીને નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ ત્રણ મહિનામાં જ તેના વાર્ષિક બિઝનેસ ડેવલપમેન્ટ લક્ષ્યાંકના 48% સુધી પહોંચવામાં મદદ કરી છે.
બેંગલુરુ કંપનીની સફળતાનો મુખ્ય આધાર બની રહ્યો છે, જે કુલ પ્રી-સેલ્સમાં 44% યોગદાન આપે છે. મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (Mumbai Metropolitan Region) 21% સાથે બીજા ક્રમે રહ્યું, જ્યારે નેશનલ કેપિટલ રિજન (National Capital Region) એ 18% નું યોગદાન આપ્યું. બાકીનું વેચાણ પુણે અને હૈદરાબાદથી આવ્યું, જે દર્શાવે છે કે કંપનીની આવક પ્રવાહ અનેક મુખ્ય શહેરી બજારોમાં ફેલાયેલો છે, જે કોઈપણ એક શહેર પરની નિર્ભરતા ઘટાડવામાં મદદ કરે છે.
આગળ જોતાં, રોકાણકારો માટે કંપનીની આ પ્રોજેક્ટ અમલીકરણની ગતિ જાળવી રાખવાની ક્ષમતા મુખ્ય રહેશે. જ્યારે પાઇપલાઇન મજબૂત છે, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર બાંધકામ સામગ્રી અને મજૂરી જેવા ઇનપુટ ખર્ચ પ્રત્યે સંવેદનશીલ રહે છે, જે માર્જિન પર દબાણ લાવી શકે છે. વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ એકાઉન્ટિંગ કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તેના કારણે, રોકાણકારોએ પ્રોજેક્ટ હેન્ડઓવરના સમય પર નજર રાખવાનું ચાલુ રાખવું જોઈએ, કારણ કે આ પરિબળ સીધી રીતે અસર કરે છે કે નફો બેલેન્સ શીટ પર ક્યારે બુક થાય છે અને કંપનીના નાણાકીય અહેવાલોમાં પ્રતિબિંબિત થાય છે.