ગ્રાઉન્ડેડ થયેલી એરલાઇન Go First ની 95 એકર જમીનની હરાજી માટે બેંકોએ રિઝર્વ પ્રાઇસમાં લગભગ 30% નો ઘટાડો કર્યો છે. હવે આ જમીનની ન્યૂનતમ કિંમત ₹1,375 કરોડ નક્કી કરાઈ છે. આ હરાજી 20 ઓગસ્ટે યોજાશે, જેમાં બેંકિંગ કન્સોર્ટિયમ ₹3,918 કરોડથી વધુની બાકી લેણી રકમ વસૂલ કરવાનો પ્રયાસ કરશે. અગાઉ જૂન 2024 માં ઊંચા ભાવે વેચાણનો પ્રયાસ નિષ્ફળ રહ્યો હતો.
Detailed Coverage
ફરી પ્રયાસ: Go First ની થાણે સ્થિત 95 એકર જમીનની હરાજી
ગ્રાઉન્ડેડ થયેલી એરલાઇન Go First ની નાદારી પ્રક્રિયાનું સંચાલન કરતું બેંકિંગ કન્સોર્ટિયમ હવે થાણેમાં આવેલી 95 એકર જમીનના વેચાણ માટે ફરી એકવાર મેદાનમાં આવ્યું છે. જૂન 2024 માં આ મિલકતને ઊંચા ભાવે વેચવાનો પ્રયાસ નિષ્ફળ ગયા બાદ, લેણદારોએ મિલકત માટે રિઝર્વ પ્રાઇસમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો કર્યો છે. હવે નવી રિઝર્વ પ્રાઇસ ₹1,375 કરોડ રાખવામાં આવી છે, જે અગાઉની ₹1,965 કરોડ ની રિઝર્વ પ્રાઇસ કરતાં લગભગ 30% ઓછી છે.
શા માટે ભાવ ઘટાડાયો?
આ જમીન Central Bank of India, Bank of Baroda અને IDBI Bank જેવા લેણદારો દ્વારા આપવામાં આવેલા લોન માટે કોલેટરલ (Collateral) તરીકે કાર્ય કરે છે. આ નાણાકીય સંસ્થાઓ ₹3,918 કરોડ થી વધુની કુલ લેણી રકમ વસૂલવા માંગે છે, જેમાં 31 ઓગસ્ટ 2023 સુધીમાં વ્યાજ સાથેની મુદ્દલ રકમનો સમાવેશ થાય છે. SARFAESI એક્ટ હેઠળ, જ્યારે શરૂઆતના પ્રયાસોમાં ખરીદદારો ન મળે ત્યારે બેંકોને ડિસ્ટ્રેસ્ડ એસેટ્સ (Distressed Assets) માંથી નાણાં વસૂલવા માટે રિઝર્વ પ્રાઇસમાં ફેરફાર કરવાની સામાન્ય પ્રક્રિયા છે.
રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની સ્થિતિ
જોકે આ પ્રોપર્ટી મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (Mumbai Metropolitan Region) માં સ્થિત છે, જે સામાન્ય રીતે ઊંચા મૂલ્ય ધરાવતું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ છે, તેમ છતાં મોટા ડિસ્ટ્રેસ્ડ એસેટ્સના વેચાણમાં ઘણીવાર મુશ્કેલીઓ આવે છે. વર્તમાન બજારના માહોલમાં, ડેવલપર્સ મૂડી સંરક્ષણને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે અને મોટી જમીનોની સીધી ખરીદી કરતાં જોઈન્ટ વેન્ચર (Joint Ventures) ને વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે. ખરીદદારોની આ સાવચેતીભરી ભાવના મોટા મૂલ્યની સંપત્તિઓનું લિક્વિડેશન (Liquidation) કરતી વખતે લેણદારોએ ધ્યાનમાં લેવી પડે તેવી મુખ્ય બાબત છે.
આગળ શું?
થાણે સ્થિત આ જમીન વિસ્તારમાં ચાલી રહેલા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (Infrastructure) વિકાસને કારણે વ્યૂહાત્મક રીતે મહત્વની રહે છે. મુંબઈ મેટ્રો લાઇન 4, રોડ વાઈડનિંગ (Road Widening) અને ઘોડબંદર રોડ (Ghodbunder Road) નજીક ટનલ પ્રોજેક્ટ્સની પ્રગતિથી આ વિસ્તારમાં કનેક્ટિવિટી (Connectivity) સુધરવાની અપેક્ષા છે. રોકાણકારો અને બજાર નિરીક્ષકો માટે, 20 ઓગસ્ટની આ હરાજીનું પરિણામ મુખ્ય મોનિટર રાખવામાં આવશે. આ ઓછી થયેલી કિંમત લેણદારોની મૂલ્યાંકન અપેક્ષાઓ અને સંસ્થાકીય રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સની જોખમ લેવાની ક્ષમતા વચ્ચેના અંતરને અસરકારક રીતે પૂરી કરી શકે છે કે કેમ તે સફળતા નક્કી કરશે. જો હરાજીમાં બિડ્સ (Bids) આવે, તો તે સંડોવાયેલા લેણદારો માટે નાદારી પુનઃપ્રાપ્તિ પ્રક્રિયામાં એક મહત્વપૂર્ણ પગલું સાબિત થશે.