ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વિદેશી કંપનીઓ હવે પેસિવ ઇન્વેસ્ટર મટીને એક્ટિવ ડેવલપર બની રહી છે. વિયેતનામની Vingroup એ મહારાષ્ટ્રમાં **$6.5 અબજના** પ્રોજેક્ટની જાહેરાત કરી છે, જે પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં મોટા ફેરફારના સંકેત આપે છે.
એક્ટિવ ડેવલપમેન્ટ તરફનો ઝુકાવ
ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં હવે મોટો બદલાવ આવી રહ્યો છે. અત્યાર સુધી વિદેશી સંસ્થાઓ ફક્ત કોમર્શિયલ ઓફિસ પાર્ક જેવી સંપત્તિઓમાં જ રોકાણ કરતી હતી, પરંતુ હવે તેઓ સીધા જ પ્રોજેક્ટ્સ ડેવલપ કરી રહ્યા છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં સંસ્થાકીય રોકાણ $8.5 અબજ સુધી પહોંચ્યું છે, જે ગયા વર્ષની સરખામણીએ 32% વધારે છે. ખાસ કરીને ₹1 કરોડથી વધુ કિંમતના પ્રીમિયમ ઘરોની માંગમાં થયેલો વધારો, જે કુલ વેચાણના 54% જેટલો છે, તે આ રોકાણકારો માટે મુખ્ય આકર્ષણનું કેન્દ્ર છે.
Vingroup અને મહારાષ્ટ્ર ડીલ
આ આક્રમક વ્યૂહરચનાનું સૌથી મોટું ઉદાહરણ વિયેતનામની Vingroup છે. એપ્રિલ 2026 માં તેમણે મહારાષ્ટ્ર સરકાર અને Mumbai Metropolitan Region Development Authority સાથે $6.5 અબજનો કરાર કર્યો છે. આ ડીલ હેઠળ માત્ર રેસિડેન્શિયલ ટાઉનશિપ જ નહીં, પરંતુ ઈલેક્ટ્રિક મોબિલિટી અને સોશિયલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પણ તૈયાર કરવામાં આવશે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી (Risks)
જોકે, આ રોકાણ લાંબા ગાળે ફાયદાકારક દેખાય છે, પરંતુ જોખમો પણ છે. એક્ઝિક્યુશન રિસ્ક, લેન્ડ એક્વિઝિશન (જમીન સંપાદન) ની જટિલતાઓ અને વધતી જતી કન્સ્ટ્રક્શન કોસ્ટ પ્રોજેક્ટના માર્જિન પર દબાણ લાવી શકે છે. આ ઉપરાંત, ચલણના મૂલ્યમાં વધઘટ (Currency Volatility) અને ડેવલપમેન્ટના વિલંબ જેવી બાબતો પર રોકાણકારોએ ખાસ નજર રાખવી જોઈએ.