જ્યોર્જિયાના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણકારોનો રસ વધ્યો છે. ત્બિલિસી અને બતુમી જેવા શહેરોમાં સરેરાશ **7.42%** જેટલું ભાડાનું વળતર (Rental Yield) મળી રહ્યું છે, જે મુંબઈ જેવા મોટા શહેરો કરતા ઘણું વધારે છે.
વળતરનો આંકડો શા માટે આકર્ષક છે?
જ્યોર્જિયાનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ હાલમાં ભારતીય અને યુરોપિયન રોકાણકારો માટે આકર્ષણનું કેન્દ્ર બન્યું છે. વર્ષ 2026 ની શરૂઆતમાં અહીં સરેરાશ ગ્રોસ રેન્ટલ યીલ્ડ 7.42% નોંધાયું છે, જેમાં ત્બિલિસીનો આંકડો 7.53% સુધી પહોંચ્યો છે. આ આંકડા મુંબઈ અને દુબઈ જેવા સ્થાપિત નાણાકીય કેન્દ્રોની સરખામણીએ ઘણા ઊંચા છે.
વૃદ્ધિના મુખ્ય કારણો
આ માર્કેટમાં પ્રોફેશનલાઇઝેશન આવ્યું છે, જ્યાં ડેવલપર્સ હવે હોસ્પિટાલિટી-ઇન્ટિગ્રેટેડ પ્રોજેક્ટ્સ પર ભાર મૂકી રહ્યા છે. વર્લ્ડ બેંકે પણ જ્યોર્જિયાના 2026 ના આર્થિક વિકાસનું અનુમાન વધારીને 7% કર્યું છે, અને દેશનું વિદેશી મુદ્રા ભંડાર $8 અબજ ની સપાટીને પાર કરી ગયું છે.
સરકારની નીતિઓ પણ રોકાણકારો માટે ફાયદાકારક છે. જો પ્રોપર્ટી 2 વર્ષ થી વધુ સમય માટે રાખવામાં આવે, તો તેના પર ઇન્કમ ટેક્સ લાગતો નથી. વધુમાં, $150,000 થી વધુનું રોકાણ કરનાર વિદેશીઓને રેસિડેન્સ પરમિટ પણ મળે છે. Alliance Group જેવી કંપનીઓ આ માટે ખાસ ભારતીય રોકાણકારો માટે સુવિધાઓ પૂરી પાડી રહી છે.
સાવચેતી રાખવી કેમ જરૂરી?
જાહેરાતમાં દેખાતા ગ્રોસ રિટર્ન અને તમારા હાથમાં આવતા નેટ રિટર્ન વચ્ચે તફાવત હોઈ શકે છે. મેન્ટેનન્સ, વેકેન્સી રેટ અને મેનેજમેન્ટ ફીને કારણે નેટ યીલ્ડ 1.5% થી 3% સુધી ઘટી શકે છે. આ ઉપરાંત, ભૌગોલિક-રાજકીય જોખમો, ચલણમાં વધઘટ અને તરલતા (Liquidity) ની મર્યાદાઓને કારણે આ રોકાણને લાંબા ગાળાના દ્રષ્ટિકોણથી જોવું જોઈએ, 'ક્વિક-ફ્લિપ' તરીકે નહીં.