GST 2.0 બૂમ: રિયલ એસ્ટેટ ખર્ચમાં ઘટાડો! ડેવલપર્સ અને ખરીદદારો માટે મોટી બચતની જાહેરાત!

Real Estate

|

Updated on 13 Nov 2025, 11:36 am

ભારતમાં GST 2.0 સુધારણા કર માળખાને સરળ બનાવીને અને ડિજિટલ અનુપાલનને વધારીને વ્યવસાયિક લેન્ડસ્કેપને મૂળભૂત રીતે બદલવા માટે તૈયાર છે. અર્થતંત્રમાં એક મુખ્ય યોગદાનકર્તા એવું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર, ખાસ કરીને સામગ્રી ખર્ચમાં ઘટાડા દ્વારા નોંધપાત્ર લાભાર્થી બનશે. ભૂતકાળમાં, 2019 માં ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC) પાછી ખેંચી લેવાનો અર્થ એ હતો કે ડેવલપર્સે નિર્માણ સામગ્રી પર GST નો બોજ એક બિન-ક્રેડિટપાત્ર ખર્ચ તરીકે સહન કરવો પડતો હતો. જો કે, GST 2.0 નોંધપાત્ર દર તર્કસંગતતા (rate rationalisation) રજૂ કરે છે. સિમેન્ટ, જે એક મુખ્ય ખર્ચ ઘટક છે, તે હવે 18% GST આકર્ષે છે, જે અગાઉના 28% કરતાં 10% નો ઘટાડો છે. આ નીચો દર સીધી રીતે આંતરિક, બિન-ક્રેડિટપાત્ર કર ખર્ચ ઘટાડે છે. કોલસા પરના કોમ્પેન્સેશન સેસ (compensation cess) નાબૂદ કરવાથી પણ પરોક્ષ લાભ મળે છે, જે સિમેન્ટ અને સ્ટીલ ઉત્પાદકો માટે ખર્ચ ઘટાડે છે, જે ડેવલપર્સ માટે સસ્તી ખરીદીમાં પરિણમે છે. ટાઇલ્સ અને એર કંડિશનર જેવી વસ્તુઓ પરના દરો પણ ઘટાડવામાં આવ્યા છે (અનુક્રમે 5-12% અને 18% સુધી). વધુમાં, GST 2.0 ગ્રીન ઉત્પાદનો પર દરો ઘટાડીને ટકાઉપણાને પ્રોત્સાહન આપે છે. અસર: આ ફેરફારોની અસર નોંધપાત્ર રહેવાની ધારણા છે. જે ડેવલપર્સ સીધી સામગ્રી ખરીદે છે તેમને સૌથી વધુ ફાયદો થશે. આ સુધારણા ક્ષેત્રની તરલતા વધારે છે, આગોતરા કરના બહાર નીકળવાને ઘટાડે છે, અને કાર્યકારી મૂડીના દબાણને હળવું કરે છે, જેનાથી ડેવલપર્સ ગુણવત્તા અને ટકાઉપણામાં ફરીથી રોકાણ કરી શકે છે. તે નાના પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરી શકે છે અને સસ્તું આવાસ જેવા ભાવ-સંવેદનશીલ વિભાગોમાં સ્પર્ધાત્મક ભાવોને સક્ષમ કરીને માંગને ઉત્તેજીત કરી શકે છે. વધેલી પારદર્શિતા અને આગાહી રોકાણકારના વિશ્વાસને વેગ આપશે, વધુ ઘરેલું અને આંતરરાષ્ટ્રીય મૂડીને આકર્ષિત કરશે અને રોકાણ સ્થળ તરીકે ભારતના સ્થાનને મજબૂત કરશે. સામાન્ય ચીજવસ્તુઓ પર અસરકારક કર બોજમાં ઘટાડો ઘરગથ્થુ ખરીદ શક્તિમાં પણ વધારો કરી શકે છે. એકંદરે, GST 2.0 રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વધુ કાર્યક્ષમતા, આગાહી અને પારદર્શિતાનું વચન આપે છે. વ્યાખ્યાઓ: * GST (વસ્તુઓ અને સેવાઓ કર): ભારતમાં વસ્તુઓ અને સેવાઓના પુરવઠા પર લાદવામાં આવેલો એક વ્યાપક પરોક્ષ કર, જેણે અનેક કરોને બદલી દીધા છે. * GST 2.0: ભારતમાં વસ્તુઓ અને સેવાઓ કર વ્યવસ્થાનો નવીનતમ તબક્કો અથવા નોંધપાત્ર સુધારાઓ, જે સરળીકરણ અને તર્કસંગતતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. * ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ (ITC): એક એવી પદ્ધતિ જેના દ્વારા વ્યવસાયો તેમના વ્યવસાયમાં ઉપયોગમાં લેવાતી ઇનપુટ્સ (વસ્તુઓ અને સેવાઓ) પર ચૂકવેલ GST માટે ક્રેડિટનો દાવો કરી શકે છે, જેનાથી એકંદર કર બોજ ઘટે છે. * કોમ્પેન્સેશન સેસ (Compensation Cess): GSTના અમલીકરણને કારણે રાજ્યોને થયેલા મહેસૂલ નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે કેન્દ્ર સરકાર દ્વારા લાદવામાં આવેલો કર. * રેડી-મિક્સ કોંક્રિટ (RMC): એક બેચિંગ પ્લાન્ટમાં ચોક્કસ મિશ્રણ ડિઝાઇન અનુસાર ઉત્પાદિત કોંક્રિટ, જે પછી બાંધકામ સ્થળે ઉપયોગ માટે તૈયાર પહોંચાડવામાં આવે છે. * વર્ક કોન્ટ્રાક્ટર્સ: ચોક્કસ બાંધકામ અથવા સમારકામ કાર્યો કરવા માટે રાખવામાં આવેલા વ્યક્તિઓ અથવા કંપનીઓ. * ટર્નકી પ્રોજેક્ટ્સ: એવા પ્રોજેક્ટ્સ જેમાં કોન્ટ્રાક્ટર ડિઝાઇનથી લઈને પૂર્ણતા સુધીના વિકાસના તમામ પાસાઓને સંભાળે છે, ઉપયોગ માટે તૈયાર સુવિધા પૂરી પાડે છે.