Whalesbook
કોર્પોરેટ્સ ગિફ્ટ સિટી તરફ વળ્યા, ભાડા વધ્યા
ગુજરાતના ગિફ્ટ સિટીમાં 2025 દરમિયાન ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગમાં નોંધપાત્ર તેજી જોવા મળી. કોગ્નિઝન્ટ, ઓરેકલ, ટાટા ઇલેક્ટ્રોનિક્સ, ફેડરલ બેંક અને ઇન્ડિગો એરલાઇન્સ જેવી ભારતીય અગ્રણી કોર્પોરેટ કંપનીઓએ આ નાણાકીય હબમાં પ્રાઇમ ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ સુરક્ષિત કર્યું. આ મજબૂત માંગને કારણે શહેરના સરેરાશ માસિક ભાડામાં લગભગ 10% નો વધારો થયો.
કોગ્નિઝન્ટ એક લાખ ચોરસ ફૂટથી વધુ જગ્યા ભાડે લઈને મુખ્ય ભાડુઆત બની. ઓરેકલ અને ફેડરલ બેંકે આશરે 30,000 ચોરસ ફૂટ જગ્યા ભાડે લીધી, જ્યારે ટાટા ઇલેક્ટ્રોનિક્સ અને ઇન્ટરગ્લોબ એવિએશન ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસીસ IFSC પ્રાઇવેટ લિમિટેડે પણ નોંધપાત્ર જગ્યાઓ લીધી. ડોમેસ્ટિક ટેરિફ એરિયા (DTA) માં ભાડું ₹95–116 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધી વધ્યું, જ્યારે સ્પેશિયલ ઇકોનોમિક ઝોન (SEZ) માં તે ₹126–137 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રહ્યું.
ડેવલપરની વ્યૂહરચના: લાંબા ગાળાના લાભ માટે ધૈર્ય જરૂરી
ડેવલપર્સ સ્વીકારે છે કે ગિફ્ટ સિટી ઝડપી વળતરનું બજાર નથી. શ્રી લોટસ ડેવલપર્સ એન્ડ રિયાલ્ટી લિમિટેડના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર આનંદ પંડિતે સ્થાપિત મેટ્રો વિસ્તારોની સરખામણીમાં લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો. તેમણે નોંધ્યું કે સ્પર્ધા સ્વાભાવિક છે પરંતુ ધૈર્ય અને વિકસતા બજાર માટે લાંબા ગાળાના દૃષ્ટિકોણ ધરાવતા લોકો માટે તે વ્યવસ્થાપિત છે.
ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇન ભવિષ્યના વિકાસને વેગ આપે છે
ગિફ્ટ સિટીના રિયલ એસ્ટેટ ટ્રેજેક્ટરીમાં ભવિષ્યની મજબૂત સંભાવના દર્શાવે છે. શહેરના આયોજિત 62 મિલિયન ચોરસ ફૂટ બિલ્ટ-અપ વિસ્તારમાંથી લગભગ 50% પહેલેથી જ ફાળવવામાં આવ્યું છે. 25 ઇમારતો પૂર્ણ થઈ ગઈ છે અને 37 બાંધકામ હેઠળ છે, જે ઝડપી વિકાસનો સંકેત આપે છે. નીલા સ્પેસેસ (Nila Spaces) એ તેમના રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન (ready-to-move-in) સુવિધાઓ માટે ઉચ્ચ લીઝિંગ દર નોંધાવ્યા છે, જે કામચલાઉ ઓફિસ સ્પેસની માંગને પણ પૂરી કરે છે.
ખર્ચ લાભ અને અનન્ય ઓળખ ભાડૂતોને આકર્ષે છે
તાજેતરના ભાડા વધારા પછી પણ, ગિફ્ટ સિટી મુંબઈના બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ સસ્તું છે, જ્યાં ભાડું ₹450–475 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે. આ ખર્ચ આર્બિટ્રેજ કોર્પોરેશનો માટે એક આકર્ષક લાભ પ્રદાન કરે છે. ડેવલપર્સ ગિફ્ટ સિટીની એક વિશિષ્ટ ઓળખ બનાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે - એક વૈશ્વિક નાણાકીય અને વ્યવસાય કેન્દ્ર તરીકે, જેમાં મજબૂત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સ્પષ્ટ નિયમો છે, સ્થાપિત જિલ્લાઓની નકલ કરવા પર નહીં.