વૈશ્વિક ક્ષમતા કેન્દ્રો (GCCs) એ H1 2026માં **19.2 મિલિયન** સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા લીઝ પર લીધી છે, જેનાથી ઓફિસ ભાડામાં **9%** નો વધારો થયો છે. બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદની આગેવાની હેઠળની આ માંગને કારણે રાષ્ટ્રીય ખાલી જગ્યાનો દર ઘટીને **15%** થયો છે.
ઓફિસ માર્કેટમાં GCCs નો વધતો પ્રભાવ
વર્ષ 2026ના પ્રથમ છ મહિના (H1 2026) દરમિયાન ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નું વર્ચસ્વ જોવા મળ્યું છે. આ કેન્દ્રોએ દેશના સાત મુખ્ય શહેરોમાં કુલ 42.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગમાંથી 45% હિસ્સો મેળવ્યો છે. ગયા વર્ષની સરખામણીમાં આ હિસ્સો 41% હતો, જે સ્પષ્ટપણે GCCsની વધતી માંગ દર્શાવે છે.
ભાડામાં વૃદ્ધિ અને સપ્લાય પર નિયંત્રણ
આ તેજીની માંગ અને સપ્લાય વચ્ચેના સંતુલનને કારણે ઓફિસ માર્કેટમાં સુધારો જોવા મળ્યો છે. જ્યારે લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ મજબૂત રહી, ત્યારે ડેવલપર્સે નવા પ્રોજેક્ટ્સ પ્રત્યે સાવચેતીભર્યો અભિગમ અપનાવ્યો. નવા ઓફિસ નિર્માણમાં 10% ઘટાડો થઈને 22.15 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થયું, જ્યારે નેટ એબ્સોર્પ્શન (વપરાશમાં લેવાયેલી જગ્યા) 2% વધીને 27.44 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થયું. આ પરિસ્થિતિને કારણે સરેરાશ ઓફિસ ભાડામાં 9% નો વધારો થયો છે, જે ગયા વર્ષના ₹88 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટની સરખામણીમાં વધીને ₹96 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ થયું છે.
દક્ષિણના શહેરો મુખ્ય કેન્દ્રો
દક્ષિણ ભારતના શહેરો આ પ્રવૃત્તિના મુખ્ય કેન્દ્રો બન્યા છે. બેંગલુરુ સૌથી મોટું માર્કેટ રહ્યું, જ્યાં 10.8 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રોસ લીઝિંગ થયું, જેમાં 70% હિસ્સો GCCs નો હતો. ચેન્નઈ અને હૈદરાબાદમાં પણ GCCs ની નોંધપાત્ર ભાગીદારી રહી, જેણે તેમના અનુક્રમે 55% અને 48% ગ્રોસ લીઝિંગ વોલ્યુમમાં ફાળો આપ્યો. બેંગલુરુ અને હૈદરાબાદે મળીને વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં ભારતના નેટ ઓફિસ એબ્સોર્પ્શનમાં લગભગ 50% નું યોગદાન આપ્યું, જે અનુક્રમે 26% અને 24% નો વાર્ષિક વધારો દર્શાવે છે.
ભવિષ્યની સંભાવનાઓ
GCCs સિવાય, IT અને ITeS સેક્ટર 26% માર્કેટ શેર સાથે અગ્રણી રહ્યું, ત્યારબાદ ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ પ્રોવાઇડર્સ 25% સાથે બીજા ક્રમે છે. બેંકિંગ (BFSI), મેન્યુફેક્ચરિંગ અને ઇન્ડસ્ટ્રીયલ ક્ષેત્રોનો પણ વિકાસ જોવા મળી રહ્યો છે. 15% ના નીચા ખાલી જગ્યા દર (Vacancy Rate), જે ગયા વર્ષના 16.3% થી સુધારો છે, તે સૂચવે છે કે મકાનમાલિકો મુખ્ય ઓફિસ કોરિડોરમાં ભાડા વૃદ્ધિ જાળવી રાખી શકે છે. રોકાણકારોએ ભવિષ્યમાં થનારા નવા નિર્માણ પર નજર રાખવી જોઈએ, કારણ કે ડેવલપર્સ દ્વારા નવા બાંધકામમાં નિયંત્રણ જાળવવું એ વર્તમાન ભાડા વૃદ્ધિ અને હૈદરાબાદ જેવા શહેરોમાં ખાલી જગ્યાના સ્તરને નિયંત્રિત કરવા માટે મહત્વપૂર્ણ રહેશે.