ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCC) નો દબદબો જોવા મળી રહ્યો છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં કુલ લીઝિંગમાં **45%** હિસ્સો GCC નો રહ્યો છે, જેના કારણે ભાડામાં **9%** સુધીનો વધારો નોંધાયો છે.
માર્કેટની સ્થિતિ અને ડિમાન્ડ
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં હાલમાં મકાન માલિકોનું વર્ચસ્વ જોવા મળી રહ્યું છે. વર્ષ 2026 ના પ્રથમ છ મહિનામાં GCC એ કુલ 19.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા રોકી છે. બીજી તરફ, નવી સપ્લાયમાં 10% નો ઘટાડો થઈને તે 22.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહી છે, જેના કારણે માર્કેટમાં જગ્યાની અછત વર્તાઈ રહી છે.
ભાડા અને વ્યાપક અસર
નેશનલ ઓફિસ વેકેન્સી રેટ ઘટીને 15% ના વર્ષોના તળિયે પહોંચી ગયો છે. આ સપ્લાય-ડિમાન્ડના અસંતુલનને કારણે સરેરાશ માસિક ભાડું વધીને ₹96 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પર પહોંચ્યું છે. બેંગલુરુ આ મામલે મોખરે છે, જ્યાં દેશભરની કુલ GCC ડિમાન્ડના 39% જેટલો હિસ્સો એકલું બેંગલુરુ કવર કરે છે.
રોકાણકારો માટે મહત્વની ટિપ્સ
હાલમાં માર્કેટમાં 'ક્વોલિટી' પર વધુ ભાર મૂકવામાં આવી રહ્યો છે. ગ્રીન-સર્ટિફાઈડ બિલ્ડિંગ્સનું કુલ લીઝિંગમાં 73% જેટલું મોટું યોગદાન છે. મલ્ટીનેશનલ કંપનીઓ હવે સસ્ટેનેબિલિટી પર વધુ ભાર આપી રહી છે, તેથી જૂની અને નોન-ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ પ્રોપર્ટીઝમાં ખાલી રહેવાનું જોખમ વધી શકે છે.
જોખમો પર નજર
જોકે ટ્રેન્ડ પોઝિટિવ છે, પરંતુ વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતા અને સ્ટીલ જેવી કાચી સામગ્રીના વધતા ખર્ચને કારણે ડેવલપર્સના પ્રોજેક્ટ સમયમર્યાદા પર દબાણ આવી શકે છે. આગામી ક્વાર્ટર્સમાં નવી ઓફિસ સપ્લાય અને ગ્લોબલ મેક્રો-ઈકોનોમિક સ્થિતિ કેવી રહેશે, તે જોવું ખૂબ મહત્વનું રહેશે.