Whalesbook
કૌભાંડની વિગતો અને પોલીસ કાર્યવાહી
ગુરુગ્રામ પોલીસ દ્વારા 32nd Avenue ના સ્થાપક ધ્રુવ દત્ત શર્માની ધરપકડ કરવામાં આવી છે. ₹500 કરોડના કથિત પ્રોપર્ટી ફ્રોડ કેસમાં તેમને સ્થાનિક કોર્ટમાં રજૂ કરવામાં આવ્યા, જ્યાં વધુ પૂછપરછ માટે છ દિવસની પોલીસ કસ્ટડી આપવામાં આવી છે. પોલીસ અને તેની ઇકોનોમિક ઓફેન્સ વિંગ (EOW) દ્વારા શરૂ કરાયેલી તપાસ 2021 માં Trom Ventures Private Limited દ્વારા નોંધાવવામાં આવેલી ફરિયાદ બાદ આગળ વધી. Trom Ventures એ જણાવ્યું હતું કે તેમણે સેક્ટર 15 માં આવેલી 32 Milestone Building ના પ્રથમ માળ પરની 3,000 ચોરસ ફૂટની યુનિટ નંબર 24 ₹2.5 કરોડમાં ખરીદવા માટે કરાર કર્યો હતો. જોકે, સપ્ટેમ્બર 2021 માં સંપૂર્ણ પેમેન્ટ ચૂકવી દેવા છતાં અને વેચાણના કરાર (Agreement to Sell) પર હસ્તાક્ષર કર્યા પછી પણ, માલિકી ટ્રાન્સફર કરતો કન્વેયન્સ ડીડ (Conveyance Deed) ક્યારેય રજીસ્ટર થયો નથી.
તપાસમાં બહાર આવ્યું છે કે આ જ પ્રોપર્ટી યુનિટ લગભગ 25 થી વધુ અન્ય વ્યક્તિઓને પણ વેચવામાં આવી હતી. આ ખરીદદારો સાથે Growth Hospitality Private Limited નામની બીજી કંપની હેઠળ 30 વર્ષના લીઝ કરાર કરવામાં આવ્યા હતા, જ્યારે કાયદેસર માલિકી હજુ પણ ટ્રાન્સફર થઈ ન હતી. પ્રાથમિક પૂછપરછ દરમિયાન, શર્માએ કબૂલ્યું છે કે કન્વેયન્સ ડીડ ખરેખર એક્ઝિક્યુટ કરવામાં આવી ન હતી અને પ્રોપર્ટીને અનેક વખત વેચવામાં આવી હતી.
FIR અને કાયદેસર કાર્યવાહી
આ મામલે સિવિલ લાઇન્સ પોલીસ સ્ટેશનમાં છેતરપિંડી, વિશ્વાસઘાત, બનાવટ (Forgery) અને ગુનાહિત ષડયંત્ર જેવી કલમો હેઠળ FIR નોંધવામાં આવી છે. ગુરુગ્રામ પોલીસના પ્રવક્તાએ પુષ્ટિ કરી કે શર્માએ 2021 માં ₹2.5 કરોડમાં 32 Milestone Building ના પ્રથમ માળનો સોદો ફાઇનલ કર્યો હતો પરંતુ કન્વેયન્સ ડીડ ન કરીને તેને અનેક લોકોને વેચી દીધો.
કંપનીનો બચાવ
બીજી તરફ, 32nd Avenue ના પ્રવક્તાએ નિવેદન જારી કરીને કહ્યું છે કે Trom Ventures સાથેનો વિવાદ પરસ્પર સમજૂતી દ્વારા ઉકેલાઈ ગયો છે. કંપનીએ એમ પણ જણાવ્યું કે તાજેતરના પેમેન્ટમાં વિલંબ પ્રોપર્ટીમાં ભાડૂતોના બદલાવને કારણે થયેલી અસ્થાયી ખાલીપો (vacancies) ને કારણે થયો હતો. કંપનીના પ્રવક્તાએ ઉમેર્યું કે અમુક જગ્યાઓ પરના સાયક્લિકલ વેકેન્સીને કારણે પ્રતિષ્ઠા પર અસર થવી તે દુર્ભાગ્યપૂર્ણ છે, તેમ છતાં દાયકાઓથી મજબૂત ઓપરેશનલ પર્ફોર્મન્સ રહ્યું છે.
રોકાણકારોના વિશ્વાસ પર અસર
ધ્રુવ દત્ત શર્મા, જે 2018 માં Forbes ની 30 Under 30 યાદીમાં સામેલ હતા, તે હવે ગંભીર છેતરપિંડીના આરોપોનો સામનો કરી રહ્યા છે. આ હાઇ-પ્રોફાઇલ ધરપકડ ગુરુગ્રામના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રોકાણકારોના વિશ્વાસ પર ગંભીર પ્રશ્નાર્થ સર્જે છે અને આ પ્રદેશમાં કાર્યરત ડેવલપર્સ માટે વધુ કડક ડ્યુ ડિલિજન્સ અને નિયમનકારી તપાસને પ્રોત્સાહન આપી શકે છે.