ભારતમાં કો-વર્કિંગ (Coworking) સેક્ટરમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. વર્ષ 2026ના પ્રથમ છ મહિનામાં કુલ **1.91 લાખ** સીટ્સ લીઝ પર લેવામાં આવી છે, જે ગત વર્ષની સરખામણીએ **68%** વધારે છે.
ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક મોટો બદલાવ આવી રહ્યો છે. કંપનીઓ હવે પરંપરાગત લાંબા ગાળાના લીઝને બદલે ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ તરફ વળી રહી છે. Cushman & Wakefield ના ડેટા મુજબ, ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ ઓપરેટરોએ 1.91 લાખ સીટ્સ ભાડે લીધી છે. સાથે જ, 8.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ પર લેવામાં આવી છે, જે 2025 ની સરખામણીએ 55% નો મોટો ઉછાળો દર્શાવે છે.
કોર્પોરેટ સ્ટ્રેટેજીમાં કેમ બદલાવ?
આ તેજી પાછળનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને મોટી એન્ટરપ્રાઇઝની વધતી માંગ છે. કંપનીઓ હવે 'કોર-પ્લસ-ફ્લેક્સ' (core-plus-flex) વ્યૂહરચના અપનાવી રહી છે. આ વ્યૂહરચના દ્વારા કંપનીઓ બિઝનેસની જરૂરિયાત મુજબ તેમની જગ્યા વધારી કે ઘટાડી શકે છે, જેનાથી મોટું કેપિટલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ બચી જાય છે.
કયા શહેરો આગળ?
બેંગલુરુ આ મામલે મોખરે છે, જ્યાં 57,000 થી વધુ સીટ્સનું લીઝિંગ થયું છે. જોકે, હૈદરાબાદ અને મુંબઈમાં પણ માંગ બમણી ઝડપે વધી રહી છે. આ ટ્રેન્ડ લિસ્ટેડ REITs અને મોટા કોમર્શિયલ ડેવલપર્સ માટે ફાયદાકારક સાબિત થઈ શકે છે.
જોખમો અને ધ્યાન રાખવા જેવી બાબતો
જોકે બધું જ સારું નથી, રોકાણકારોએ કેટલાક જોખમો પર નજર રાખવી જોઈએ:
- માર્કેટ સેચ્યુરેશન: જો જરૂરિયાત કરતા વધારે નવી ઓફિસ સપ્લાય આવી જાય, તો ભાવ પર દબાણ આવી શકે છે.
- ઈન્ડસ્ટ્રી પર નિર્ભરતા: IT અને ITeS સેક્ટર પર વધુ પડતી નિર્ભરતા છે, તેથી જો આ સેક્ટરમાં મંદી આવે, તો માંગ ઘટી શકે છે.
- ભવિષ્યના પડકારો: આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI) અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતા પણ ઓફિસ સ્પેસની માંગને લાંબા ગાળે અસર કરી શકે છે.