તહેવારોની સિઝનમાં રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ આકર્ષક ઓફર્સ આપે છે, પણ તેમાં ઘણીવાર છુપાયેલા જોખમો હોય છે. ઘર ખરીદતા પહેલા બેઝ પ્રાઈસ, કાયદાકીય દસ્તાવેજો અને કોસ્ટ શીટની ઝીણવટભરી તપાસ કરવી અનિવાર્ય છે.
ભારતમાં તહેવારો દરમિયાન રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ આક્રમક માર્કેટિંગ કેમ્પેન ચલાવે છે. લક્ઝરી ફ્રીબીઝ કે મોટા ડિસ્કાઉન્ટની લાલચમાં ઉતાવળ કરવી મોંઘી પડી શકે છે. પ્રોપર્ટીમાં રોકાણ કરતા પહેલા તેની સાચી કિંમત અને જોખમો સમજવા ખૂબ જરૂરી છે.
પ્રાઈસ ઈન્ફ્લેશન અને છુપાયેલા ખર્ચ
ઘણીવાર ડેવલપર્સ યુનિટની બેઝ પ્રાઈસ વધારી દે છે અને પછી ડિસ્કાઉન્ટ આપીને તેને સસ્તું હોવાનો ભ્રમ પેદા કરે છે. આ માટે નજીકના વિસ્તારના તાજેતરના ટ્રાન્ઝેક્શન સાથે કિંમત સરખાવો. આ ઉપરાંત, પાર્કિંગ, મોડ્યુલર કિચન કે એસી જેવી સુવિધાઓને 'ફ્રી' ગણાવીને તે કુલ કિંમતમાં ઉમેરી દેવામાં આવે છે. હંમેશા આઈટમાઈઝ્ડ કોસ્ટ શીટ (Itemized Cost Sheet) માંગવી, જો ડેવલપર આ આપવામાં આનાકાની કરે, તો સમજી લેવું કે અહીં કંઈક છુપાયેલું છે.
કાયદાકીય તપાસ (Legal Due Diligence)
કોઈપણ ઓફર કાયદાકીય સુરક્ષા કરતા મોટી નથી. પ્રોજેક્ટનું RERA રજીસ્ટ્રેશન સ્ટેટ પોર્ટલ પર ચેક કરવું સૌથી મહત્વનું છે. જો પ્રોપર્ટી 'રેડી-ટુ-મૂવ' હોય, તો ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) વગર બુકિંગ ન કરો. તે સાબિત કરે છે કે બિલ્ડિંગ નિયમો મુજબ બની છે. આ સાથે જ જમીનના ટાઇટલ દસ્તાવેજો પણ તપાસવા જોઈએ, જેથી ભવિષ્યમાં કોઈ વિવાદ ન થાય.
પેમેન્ટ સ્કીમ્સનું ગણિત
'બાય નાઉ, પે લેટર' જેવી સ્કીમ્સ લોભામણી લાગે છે, પણ તેમાં કુલ ખર્ચ ઘણો વધારે હોઈ શકે છે. એગ્રીમેન્ટ સાઈન કરતા પહેલા લોન ટેન્યોર દરમિયાનના તમામ હપ્તા અને પેમેન્ટ શેડ્યૂલ સમજવા જોઈએ. યાદ રાખો, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી, રજીસ્ટ્રેશન ફી અને મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ ઘણીવાર ઓફર પેકેજમાં હોતી નથી. હંમેશા 'ટોટલ કોસ્ટ ઓફ ઓનરશિપ'ને ધ્યાનમાં રાખીને જ નિર્ણય લો.