Embassy Office Parks REIT એ Q1 2027 માટે **17%** ની આવક વૃદ્ધિ નોંધાવી છે, જેનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ ટેક કંપનીઓ દ્વારા ઓફિસ સ્પેસનું મજબૂત લીઝિંગ છે. કંપનીએ વિસ્તરણ માટે **₹3,045 કરોડ**નું દેવું પણ ઊભું કર્યું છે અને યુનિટ હોલ્ડર્સને વધુ વિતરણ કર્યું છે.
Q1 2027 માં મજબૂત નાણાકીય પ્રદર્શન
Embassy Office Parks REIT, જે ભારતનો સૌથી મોટો લિસ્ટેડ ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ છે, તેણે નાણાકીય વર્ષ 2027 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં ઉત્તમ નાણાકીય પ્રદર્શન નોંધાવ્યું છે. 30 જૂન, 2026 ના રોજ પૂરા થયેલા સમયગાળા માટે, કંપનીએ ₹1,241 કરોડની ઓપરેશનલ આવક નોંધાવી, જે ગયા વર્ષની સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં 17% નો વધારો દર્શાવે છે. નેટ ઓપરેટિંગ આવક (Net Operating Income) પણ 17% વધીને ₹1,020 કરોડ થઈ છે.
લીઝિંગ વૃદ્ધિ અને ટેકનોલોજીની માંગ
REIT ના પ્રદર્શનને ઓફિસ સ્પેસમાં મજબૂત લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ દ્વારા વેગ મળ્યો હતો. કુલ 1.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ ઓફિસ સ્પેસનું લીઝિંગ 17 અલગ-અલગ ટ્રાન્ઝેક્શનમાં થયું હતું, જેમાં નવા લીઝનો હિસ્સો 0.7 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ હતો. આ માંગનું મુખ્ય કારણ ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નું વિસ્તરણ હતું, જેણે નવા લીઝ થયેલા સ્પેસના 81% પર કબજો કર્યો. વધુમાં, આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતી કંપનીઓએ નવા લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં 21% હિસ્સો લીધો, જે દર્શાવે છે કે ટેકનોલોજી-આધારિત ઓક્યુપાયર્સ બેંગલુરુ અને મુંબઈ જેવા શહેરોમાં ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસ માટે માંગનો મુખ્ય સ્ત્રોત બની રહ્યા છે. કુલ પોર્ટફોલિયો ઓક્યુપન્સી 93% પર સ્થિર રહી, જેમાં મુંબઈએ સંપૂર્ણ ઓક્યુપન્સી નોંધાવી.
દેવું વ્યવસ્થાપન અને શેરધારકોને વળતર
કંપનીએ તેના ચાલુ ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે નોન-કન્વર્ટિબલ ડિબેન્ચર્સ, કોમર્શિયલ પેપર્સ અને બેંક લોનના સંયોજન દ્વારા ₹3,045 કરોડ ઊભા કર્યા. REIT એ આ મૂડી 7.46% ના બ્લેન્ડેડ વ્યાજ દરે મેળવી. સુધારેલા ઓપરેટિંગ પ્રદર્શન બાદ, બોર્ડે યુનિટ હોલ્ડર્સને ₹598 કરોડનું વિતરણ જાહેર કર્યું, જે પ્રતિ યુનિટ ₹6.31 છે. આ ગયા વર્ષની સરખામણીમાં વિતરણમાં 9% નો વધારો દર્શાવે છે, જે ટ્રસ્ટના રોકાણકારોને સીધો લાભ આપે છે.
હોસ્પિટાલિટી વિકાસ અને ઓપરેશનલ ફોકસ
ઓફિસ લીઝિંગ ઉપરાંત, કંપની તેના હોસ્પિટાલિટી ફૂટપ્રિન્ટનો પણ વિસ્તાર કરી રહી છે. તાજેતરમાં, બેંગલુરુમાં હિલ્ટન-બ્રાન્ડેડ ડેવલપમેન્ટના પ્રથમ તબક્કાનું ઉદ્ઘાટન થયું, જેમાં 211-કી હિલ્ટન ગાર્ડન ઇનનો સમાવેશ થાય છે. એક મોટો કન્વેન્શન સેન્ટર અને હોટેલ પ્રોજેક્ટ આ વર્ષના અંતમાં પૂર્ણ થવાની યોજના છે. વધુમાં, કંપની હાલમાં બેંગલુરુમાં તેની ફોર સીઝન્સ હોટેલ માટે નવા ઓપરેટરનું મૂલ્યાંકન કરી રહી છે, જે તેની હોસ્પિટાલિટી મેનેજમેન્ટ વ્યૂહરચનામાં પરિવર્તન સૂચવે છે. ભવિષ્યમાં, REIT પાસે 6.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટની ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇન છે, જેમાં આગામી બે વર્ષમાં અપેક્ષિત ઓફિસ સપ્લાયના 60% પહેલેથી જ પ્રી-લીઝ્ડ છે.
રોકાણકારો બાકીના ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનના અમલીકરણ અને ભવિષ્યના ક્વાર્ટરમાં વ્યાજ ખર્ચ પર નવા દેવાની અસર પર નજર રાખી શકે છે. ભારતના મુખ્ય શહેરોમાં નવા ઓફિસ સપ્લાય વચ્ચે REIT ની ઉચ્ચ ઓક્યુપન્સી સ્તર જાળવી રાખવાની ક્ષમતા એક મુખ્ય પરિબળ રહેશે.