Embassy Developments એ નોર્થ બેંગલુરુમાં તેમના નવા 'Embassy Origins' ટાઉનશિપ પ્રોજેક્ટ દ્વારા બજારમાં તોફાની એન્ટ્રી કરી છે. લોન્ચ થયાના માત્ર એક અઠવાડિયામાં જ કંપનીએ **₹1,800 કરોડનું** પ્રી-સેલ્સ નોંધાવ્યું છે, જોકે નેગેટિવ ઓપરેટિંગ માર્જિન અને દેવાના બોજને કારણે રોકાણકારો હજુ સાવચેત છે.
રેકોર્ડ બ્રેકિંગ સેલ્સ આંકડા
16 સપ્ટેમ્બર 2026 ના રોજ લોન્ચ થયેલા આ પ્રોજેક્ટને ખરીદદારો તરફથી અભૂતપૂર્વ પ્રતિસાદ મળ્યો છે. માત્ર સાત દિવસમાં કંપનીએ 477 રેસિડેન્શિયલ યુનિટ્સ વેચી દીધા છે, જેનો અર્થ છે કે પ્રથમ તબક્કાની લગભગ 62% ઇન્વેન્ટરીનું વેચાણ થઈ ચૂક્યું છે. આ 85-એકરના વિશાળ પ્રોજેક્ટમાં 'Embassy Riverine' અને 'Embassy South Reserve' નામના બે RERA-રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થાય છે. જેમાં કુલ 217 વિલા અને 855 એપાર્ટમેન્ટ્સ દ્વારા 2.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ એરિયા તૈયાર કરવામાં આવશે. મેનેજમેન્ટે આ પ્રોજેક્ટ માટે ₹4,500 કરોડનો મોટો રેવન્યુ ટાર્ગેટ રાખ્યો છે.
નાણાકીય ચિંતાઓ અને પડકારો
સેલ્સના આંકડા ભલે આકર્ષક લાગે, પણ જૂન 2026 ક્વાર્ટરના પરિણામો કંઈક અલગ જ વાર્તા કહે છે. કંપનીના ઓપરેટિંગ પ્રોફિટ માર્જિન દબાણ હેઠળ છે અને નેગેટિવ માર્જિન નોંધાયા છે. મકાન બનાવવાની સામગ્રીના વધતા ખર્ચ અને ઓપરેશનલ ખર્ચને કારણે કંપનીના પ્રોફિટ પર સીધી અસર પડી રહી છે.
આ ઉપરાંત, રોકાણકારો માટે દેવાનું સંચાલન (Debt Management) સૌથી મોટો પડકાર છે. કંપનીએ જે રીતે ડેટ રિફાઇનાન્સિંગ અને ઇન્ટરેસ્ટ કવરેજ કરવું પડે છે, તે જોતા ભવિષ્યમાં આ બુકિંગ્સને ચોખ્ખા નફામાં બદલવી કંપની માટે કસોટી સમાન રહેશે. બેંગલુરુના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રેગ્યુલેટરી મંજૂરીઓ અને લેન્ડ ડેવલપમેન્ટમાં થતા વિલંબના જોખમો પણ પ્રોજેક્ટના ખર્ચ પર અસર કરી શકે છે.