Whalesbook
ED ની આ કાર્યવાહી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વધી રહેલા નિયમનકારી દબાણ અને નાણાકીય ગેરરીતિઓ સામે કડક પગલાં લેવાની સરકારની પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવે છે. ED એ Raheja Developers, તેના CMD નવીન એમ રાહેજા, તેમના પરિવાર અને N A Buildwell તથા Riyasat Palaces જેવી સંલગ્ન કંપનીઓની સંપત્તિ પ્રોવિઝનલ એટેચમેન્ટ ઓર્ડર હેઠળ જપ્ત કરી છે. આ પગલું અનેક EOW FIRs માંથી ઉદ્ભવેલી તપાસના ભાગ રૂપે લેવાયું છે.
ED નો મુખ્ય આરોપ છે કે લગભગ 4,600 થી વધુ ઘર ખરીદદારો પાસેથી એકત્ર કરાયેલી ₹2,425 કરોડ થી વધુની રકમના મોટા ભાગનો દુરુપયોગ પોતાના અંગત લાભ અથવા પ્રોજેક્ટ સિવાયના રોકાણો માટે કરવામાં આવ્યો છે. આ ભંડોળ શેલ કંપનીઓ મારફતે ડાયવર્ટ થયું હોવાનું મનાય છે. 25 એપ્રિલે કરાયેલા સર્ચ દરમિયાન ₹15.82 કરોડ ની જ્વેલરી (બુલિયન) અને ₹15 લાખ ની વિદેશી ચલણી નોટો પણ જપ્ત કરવામાં આવી હતી.
આ દરમિયાન, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર વિકાસની અપેક્ષા રાખી રહ્યું છે, પરંતુ તેને લેબર કોસ્ટમાં વધારો અને વૈશ્વિક અનિશ્ચિતતાઓ જેવી સમસ્યાઓનો સામનો કરવો પડી રહ્યો છે. Raheja Developers, બીજી તરફ, નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) માં અનેક ઇન્સોલ્વન્સી કાર્યવાહીનો સામનો કરી રહી છે. 'કૃષ્ણ હાઉસિંગ સ્કીમ' માટે ₹38.89 કરોડ અને 'શിലാ s' પ્રોજેક્ટ માટે ₹112.90 કરોડ ના ડિફોલ્ટને કારણે આ સ્થિતિ સર્જાઈ છે, જેમાં પ્રોજેક્ટમાં દાયકાઓથી વધુનો વિલંબ થયો છે. ED ની આ કાર્યવાહી અગાઉ Earth Infrastructures Limited જેવા અન્ય ડેવલપર્સ સામે થયેલી સમાન તપાસને અનુરૂપ છે.
બીજી તરફ, Raheja Developers એ કોઈપણ ગેરરીતિના આરોપોનો ઇનકાર કર્યો છે. કંપનીએ પ્રોજેક્ટ સંબંધિત મુદ્દાઓ માટે બાહ્ય ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિલંબને જવાબદાર ઠેરવ્યો છે અને RERA- દેખરેખ હેઠળ ઓડિટનો પણ ઉલ્લેખ કર્યો છે. જોકે, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના મુખ્ય નિયમનકાર RERA ની અસરકારકતા સામે પણ પ્રશ્નો ઉઠી રહ્યા છે, જેને સુપ્રીમ કોર્ટે "દાંત વિનાના વાઘ" તરીકે વર્ણવ્યું છે.
આ સ્થિતિ DLF જેવી અગ્રણી ડેવલપર્સથી વિપરીત છે, જેમણે Q3 FY26 માં મજબૂત આવક વૃદ્ધિ અને શૂન્ય ગ્રોસ ડેટની જાણ કરી હતી. Godrej Properties અને Prestige Estates Projects એ પણ FY26 માં રેકોર્ડ સેલ્સ બુકિંગ હાંસલ કર્યું છે. ED ની આક્રમક કાર્યવાહી અને ચાલુ કાનૂની કેસો, શંકાસ્પદ નાણાકીય પદ્ધતિઓ ધરાવતા ડેવલપર્સ પર વધતા નિયમનકારી દબાણને સ્પષ્ટપણે દર્શાવે છે.