Dwarka Expressway પર રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં છેલ્લા 5 વર્ષમાં **135%** નો જોરદાર ઉછાળો આવ્યો છે. એક સમયે અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ ગણાતો આ વિસ્તાર હવે પ્રીમિયમ લક્ઝરી હબમાં બદલાઈ રહ્યો છે.
29 કિલોમીટર લાંબા Dwarka Expressway પર રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટો બદલાવ આવ્યો છે. વર્ષ 2021 થી 2026 દરમિયાન અહીં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં અંદાજે 135% નો વધારો જોવા મળ્યો છે. એક સમયનું અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ હબ હવે ગોલ્ફ કોર્સ રોડ અને ગોલ્ફ કોર્સ એક્સટેન્શન રોડ જેવા હાઈ-એન્ડ વિસ્તારો સાથે સીધી સ્પર્ધા કરી રહ્યું છે.
તેજીનું કારણ શું?
જૂન 2025 માં એક્સપ્રેસવે સંપૂર્ણ કાર્યરત થતાં કનેક્ટિવિટીમાં મોટો સુધારો થયો છે. હવે સાયબર સિટી, ઉદ્યોગ વિહાર અને ઈન્દિરા ગાંધી ઈન્ટરનેશનલ એરપોર્ટ પહોંચવું વધુ સરળ બન્યું છે. ડેવલપર્સે પણ હવે મોટા અને લક્ઝરી 3-BHK અને 4-BHK યુનિટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કર્યું છે. અહીં હાલમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹11,000 થી ₹17,000 ની વચ્ચે ચાલી રહ્યા છે.
વિકાસની સામે પડકારો
ભાવમાં તેજી હોવા છતાં, આ વિસ્તાર હવે સ્થિરીકરણના તબક્કે છે. નવા પ્રોજેક્ટ્સની ભરમારને કારણે અમુક સેગમેન્ટમાં 'ઓવર-સપ્લાય' (Oversupply) નું જોખમ પણ દેખાઈ રહ્યું છે. રોકાણકારો અત્યારે એ ચકાસી રહ્યા છે કે શું માર્કેટ આટલી બધી લક્ઝરી ઈન્વેન્ટરીને સમાવી શકશે?
વધુમાં, ડ્રેનેજ, સુએજ મેનેજમેન્ટ અને વીજળી જેવી પાયાની સુવિધાઓ માટે હજુ પણ કામ બાકી છે. પ્રોપર્ટીની લાંબા ગાળાની વેલ્યુ હવે 'ગ્લોબલ સિટી' પ્રોજેક્ટ અને સ્થાનિક સિવિક સુવિધાઓ કેટલી ઝડપથી વિકસે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.
રોકાણકારોએ શું જોવું જોઈએ?
હવે માત્ર કનેક્ટિવિટી જ નહીં, પણ નવી બનેલી ટાવર્સમાં ઓક્યુપન્સી (Occupancy) રેટ કેટલો છે અને સામાજિક માળખાગત સુવિધાઓ ક્યારે તૈયાર થશે, તે જોવું સૌથી મહત્વનું બની ગયું છે.