Whalesbook
મજબૂત ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમ યથાવત
Dubai ની પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં 28 ફેબ્રુઆરીથી 12 માર્ચ વચ્ચે 4,800 થી વધુ ટ્રાન્ઝેક્શન નોંધાયા, જેનું મૂલ્ય આશરે $4.3 બિલિયન (લગભગ ₹35,800 કરોડ) છે. આ મજબૂત દેખાવ નોંધપાત્ર પ્રાદેશિક સંઘર્ષ વચ્ચે પણ બજારની સ્થિરતા દર્શાવે છે. એપાર્ટમેન્ટ્સ, વિલા અને કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝ સહિતના આ વોલ્યુમે દર્શાવ્યું છે કે રોકાણકારો ભૌગોલિક રાજકીય ચિંતાઓને ધ્યાનમાં લીધા વિના મોટો રસ દાખવી રહ્યા છે. Dubai લેન્ડ ડિપાર્ટમેન્ટના આંકડા પણ આ વલણોની પુષ્ટિ કરે છે, જેમાં સરકારી અને ખાનગી ડેવલપર્સ બંનેએ મુખ્ય પ્રોજેક્ટ્સ પર મજબૂત વેચાણ નોંધાવ્યું છે.
પ્રોપર્ટી સેક્ટરની અસાધારણ સ્થિતિસ્થાપકતા
Dubai નું પ્રોપર્ટી સેક્ટર મધ્ય પૂર્વમાં વધતી જતી દુશ્મનાવટની અસરને વેઠીને અસાધારણ સ્થિતિસ્થાપકતા દર્શાવી રહ્યું છે. બ્રોકર્સના જણાવ્યા અનુસાર, દુશ્મનાવરી શરૂ થયા પછી તરત જ ખરીદદારોના સેન્ટિમેન્ટમાં થોડો ઘટાડો અને એરપોર્ટ પર કામચલાઉ બંધ જોવા મળ્યા હતા, પરંતુ બજારની ગતિવિધિ ઝડપથી સામાન્ય સ્તરે પાછી ફરી. આ ઝડપી પુનઃપ્રાપ્તિએ Dubai ની ભૌગોલિક રાજકીય સુરક્ષિત આશ્રયસ્થાન તરીકેની પ્રતિષ્ઠાને વધુ મજબૂત બનાવી છે, જે ઓછા સ્થિર પ્રદેશોમાંથી મૂડીને આકર્ષી રહી છે. રોકડ વ્યવહારોની મોટી સંખ્યા અને વૈવિધ્યસભર આંતરરાષ્ટ્રીય રોકાણકાર આધાર દ્વારા સમર્થિત બજારની આ મજબૂતાઈ, સેન્ટિમેન્ટમાં ટૂંકા ગાળાના ફેરફારો સામે ટકી રહેવામાં મદદ કરે છે.
Dubai પ્રોપર્ટીની માંગને વેગ આપતા મુખ્ય પરિબળો
Dubai ના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની સતત ગતિને ઘણા મુખ્ય પરિબળો વેગ આપી રહ્યા છે. વૈશ્વિક નાણાકીય હબ તરીકેની તેની ભૂમિકા, શૂન્ય આવકવેરા જેવી વ્યવસાય-મૈત્રીપૂર્ણ નીતિઓ અને ગોલ્ડન વિઝા જેવા આકર્ષક નિવાસી કાર્યક્રમો નોંધપાત્ર વિદેશી રોકાણ આકર્ષવાનું ચાલુ રાખે છે. લગભગ 90 ટકા ખરીદદારો UAE ના નાગરિક નથી, જે આ એમિરેટની આંતરરાષ્ટ્રીય અપીલને રેખાંકિત કરે છે. ઓફ-પ્લાન વેચાણ નવા વ્યવહારોનો મોટો હિસ્સો ધરાવે છે, જે ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનમાં રોકાણકારોના મજબૂત આત્મવિશ્વાસને સૂચવે છે. વધુમાં, Dubai આકર્ષક રેન્ટલ યીલ્ડ્સ ઓફર કરે છે, જે લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ માટે સામાન્ય રીતે 5-9% ની વચ્ચે હોય છે, જે લંડન અથવા ન્યૂયોર્ક જેવા મોટા શહેરો (સામાન્ય રીતે 2-4%) કરતા નોંધપાત્ર રીતે વધુ છે. જ્યારે 2025 માં કુલ AED 917 બિલિયન (લગભગ $250 બિલિયન) ના રેકોર્ડ ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમ અને 2021 થી 60-75% ની ભાવ વૃદ્ધિ જોવા મળી હતી, ત્યારે વિશ્લેષકો 2026 માં વધુ મધ્યમ વૃદ્ધિની અપેક્ષા રાખે છે.
આંતરિક જોખમો અને પડકારો
બજારની દેખીતી સ્થિતિસ્થાપકતા છતાં, કેટલાક જોખમો ધ્યાન આપવા યોગ્ય છે. વિદેશી મૂડી પર નોંધપાત્ર નિર્ભરતા બજારને નબળું પાડી શકે છે જો ભૌગોલિક રાજકીય અસ્થિરતા યથાવત રહે, જેના કારણે મૂડીનો પ્રવાહ (capital flight) થઈ શકે અથવા રોકાણકારોનો વિશ્વાસ ડગી શકે. UAE ના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને તાજેતરમાં થયેલ સીધું નિશાન, જેમાં Dubai અને Abu Dhabi ની નજીકના વિસ્તારોનો સમાવેશ થાય છે, તે જોખમનું નવું સ્તર રજૂ કરે છે જે એમિરેટની સુરક્ષિત આશ્રયસ્થાનની સ્થિતિને પડકારે છે. વધુમાં, નવા સપ્લાયમાં અપેક્ષિત વધારો, જેમાં 2026 અને 2028 વચ્ચે વાર્ષિક અંદાજે 60,000 યુનિટનું નિર્માણ થવાની ધારણા છે (ઐતિહાસિક સરેરાશ 30,000-40,000 ની સરખામણીમાં), ભાવ વૃદ્ધિને ધીમી કરી શકે છે, ખાસ કરીને એપાર્ટમેન્ટ્સ અને મધ્યમ-કિંમતની પ્રોપર્ટીઝ માટે. જો સંઘર્ષ ચાલુ રહે તો નાના ડેવલપર્સ વધુ દબાણ અનુભવી શકે છે. જ્યારે Dubai ના બજાર ભૂતકાળના સુધારામાંથી ઝડપથી સ્વસ્થ થઈ ગયું છે, ત્યારે તેણે 2008 ની ગ્લોબલ ફાઇનાન્સિયલ ક્રાઇસિસ જેવા અગાઉના ઘટાડા દરમિયાન 50-60% નો ઘટાડો અનુભવ્યો હતો.
2026 અને તે પછીનો અવલોકન
2026 માટેના અનુમાનો ચાલુ, જોકે વધુ મધ્યમ, ભાવ વૃદ્ધિની આગાહી કરે છે. પ્રાઇમ અને લક્ઝરી વિસ્તારોમાં 6-10% ની વચ્ચે ભાવ વધારાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે, જ્યારે મધ્યમ-બજારના સેગમેન્ટ્સ 2-7% વધી શકે છે. રેન્ટલ યીલ્ડ્સ મજબૂત રહેવાની ધારણા છે, જે એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે સરેરાશ 6-8% અને વિલા માટે 5-7% રહેશે. જ્યારે વસ્તી વૃદ્ધિ અને આર્થિક વૈવિધ્યકરણ જેવા મૂળભૂત ચાલકબળો મજબૂત છે, ત્યારે બજારનો ભવિષ્યનો માર્ગ પ્રાદેશિક તણાવની અવધિ અને તીવ્રતા પર, તેમજ વધતા હાઉસિંગ સપ્લાય પર ભારે નિર્ભર રહેશે. Dubai ની આ નવા સપ્લાયને શોષવાની ક્ષમતા સતત વસ્તી વૃદ્ધિ અને ચાલુ આંતરરાષ્ટ્રીય મૂડી પ્રવાહ પર નિર્ભર રહેશે.