તાજેતરના પ્રાદેશિક તણાવ બાદ ખરીદદારોનો સંકોચ ઘટતાં દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સ્થિર થઈ રહ્યું છે. જોકે, AED 2 મિલિયન ગોલ્ડન વિઝા રેસિડેન્સી પ્રોગ્રામ સાથે જોડાયેલી પ્રોપર્ટીઝની માંગ તેની અગાઉની ટોચ કરતાં ઓછી છે, પરંતુ આકર્ષક રેન્ટલ યીલ્ડ અને ટેક્સ લાભોને કારણે લાંબા ગાળાના રોકાણકારોનો રસ યથાવત છે.
દુબઈ પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં નવી ઉર્જા
તાજેતરના પ્રાદેશિક ભૌગોલિક રાજકીય અનિશ્ચિતતાઓને કારણે ડીલ પ્રવૃત્તિ ધીમી પડી હતી, પરંતુ હવે રોકાણકારો ફરી એકવાર દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં રસ દાખવી રહ્યા છે.
વર્ષ 2026 ના મધ્યભાગના ડેટા સૂચવે છે કે ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમ અને કુલ મૂલ્યમાં ઘટાડો થયો હતો, પરંતુ રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતો માને છે કે આ ક્ષેત્ર લાંબા ગાળાના ઘટાડાને બદલે જરૂરી ગોઠવણના તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે.
ગોલ્ડન વિઝા પ્રોગ્રામનો પ્રભાવ
UAE ગોલ્ડન વિઝા પ્રોગ્રામ વિદેશી રોકાણ માટે મુખ્ય ડ્રાઇવર બની રહ્યો છે. આ પ્રોગ્રામ AED 2 મિલિયન કે તેથી વધુ મૂલ્યની પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓને 10-વર્ષીય રેસિડેન્સી આપે છે.
જોકે આ પ્રોગ્રામ માટે હાલ પૂછપરછનું સ્તર અગાઉના વર્ષની ટોચ પર પાછું ફર્યું નથી, તેમ છતાં આ વિઝા આંતરરાષ્ટ્રીય ખરીદદારો માટે મુખ્ય આકર્ષણ જાળવી રાખે છે. ડેટા સૂચવે છે કે આશરે 20% થી 30% પ્રોપર્ટીની ખરીદી સીધી રીતે આ રેસિડેન્સી જરૂરિયાતો સાથે જોડાયેલી છે, કારણ કે રોકાણકારો લાંબા ગાળાની સ્થિરતા અને ટેક્સ કાર્યક્ષમતાને પ્રાધાન્ય આપે છે.
માર્કેટ કરેક્શન અને પ્રાઇસિંગ ટ્રેન્ડ્સ
વર્ષ 2022 અને 2023 દરમિયાન ભાવમાં તીવ્ર વૃદ્ધિ અને સટ્ટાકીય ખરીદીના સમયગાળા બાદ, દુબઈનો રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ હવે ઠંડક અનુભવી રહ્યું છે. આ ઘટાડો અગાઉ જોવા મળેલ ઝડપી ભાવ વૃદ્ધિનો કુદરતી પ્રતિભાવ માનવામાં આવે છે, જ્યાં ઓફ-પ્લાન પ્રોપર્ટીઝ ઝડપી લાભ માટે વારંવાર ટ્રેડ થતી હતી.
હાલમાં, માર્કેટ વધુ શિસ્તબદ્ધ ખરીદદાર વર્તન તરફ આગળ વધી રહ્યું છે. રોકાણકારો ભાવ વાટાઘાટો અને પ્રોપર્ટી ડીલ્સને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા માટે વધુ સાવચેત અને વિચારશીલ અભિગમ અપનાવી રહ્યા છે.
રોકાણ આકર્ષણ અને યીલ્ડ્સ
ખાસ કરીને ભારતમાંથી આવતા રોકાણકારો માટે (જેઓ દુબઈમાં વિદેશી ખરીદીમાં ટોચનું યોગદાન આપે છે), માર્કેટનું નાણાકીય આકર્ષણ મજબૂત રહ્યું છે. સારી રીતે સ્થિત વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીઝ હાલમાં 6% થી 7% નું રેન્ટલ રિટર્ન આપી રહી છે, અને કેટલાક પ્રાઇમ લોકેશન્સ 10% સુધીનું સંભવિત રિટર્ન ઓફર કરે છે.
આ યીલ્ડ્સ, એક્સ્પે્રટ અને આંતરરાષ્ટ્રીય વ્યવસાયના કેન્દ્ર તરીકે શહેરની સ્થિતિ સાથે મળીને, દુબઈને લાંબા ગાળાના ગંતવ્ય સ્થાન તરીકે જોનારાઓ માટે એક મહત્વપૂર્ણ પરિબળ બની રહે છે. જોકે તાત્કાલિક દૃષ્ટિકોણ પ્રાદેશિક સ્થિરતાની ચિંતાઓને કારણે મધ્યમ છે, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વૃદ્ધિ અને રેસિડેન્સી નીતિઓ દ્વારા સમર્થિત લાંબા ગાળાના ફંડામેન્ટલ્સ રોકાણકારોના રસને ટકાવી રાખે છે.
આવનારા ક્વાર્ટર માટે મુખ્ય નિરીક્ષણ એ રહેશે કે રોકાણકારોના સેન્ટિમેન્ટમાં સુધારો થતાં ટ્રાન્ઝેક્શન વોલ્યુમ ઐતિહાસિક ધોરણો તરફ પાછા વધવાનું શરૂ કરે છે કે કેમ.