ડ્રીમ હોમ એલર્ટ: ભારતના ટોચના શહેરો આઘાતજનક રીતે સસ્તા બન્યા - મુંબઈ ઐતિહાસિક ઘટાડાનું નેતૃત્વ કરે છે!

ભારતમાં ઘર પોષણક્ષમતામાં નોંધપાત્ર સુધારો

2025માં ભારતના મુખ્ય શહેરી કેન્દ્રોમાં ઘર ખરીદનારાઓની પોષણક્ષમતામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. આ હકારાત્મક વલણ વધતી ઘરગથ્થુ આવક અને ભારતીય રિઝર્વ બેંકની નાણાકીય નીતિ દ્વારા સંચાલિત નીચા ધિરાણ ખર્ચમાંથી ઉદ્ભવે છે. સેન્ટ્રલ બેંક દ્વારા તેના રેપો રેટમાં 125 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો, હોમ લોનના વ્યાજ દરોને અસરકારક રીતે ઘટાડ્યો છે, જે સંભવિત ખરીદદારોની ખરીદ શક્તિમાં વધારો કરે છે.

મુખ્ય શહેરોને આર્થિક તેજીનો લાભ

નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ઈન્ડેક્સ મુજબ, મુંબઈ, અમદાવાદ, પુણે અને કોલકાતા જેવા શહેરોમાં સુધારેલી પોષણક્ષમતા જોવા મળી રહી છે. મુંબઈએ એક ઐતિહાસિક સિમાચિહ્ન હાંસલ કર્યું છે, જ્યાં તેનું EMI-to-income રેશિયો પ્રથમ વખત 50% ની થ્રેશોલ્ડથી નીચે આવીને 47% થયું છે. અમદાવાદ 18% ના રેશિયો સાથે સૌથી વધુ પોષણક્ષમ શહેર છે, ત્યારબાદ પુણે અને કોલકાતા 22% છે. બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નઈએ પણ સ્થિર આવક વૃદ્ધિ અને સહાયક ધિરાણને કારણે પોષણક્ષમતા જાળવી રાખી છે અથવા તેમાં વધારો કર્યો છે.

દિલ્હી-NCR પોષણક્ષમતાના પડકારોનો સામનો કરે છે

તેનાથી વિપરિત, દિલ્હી-NCR 28% EMI-to-income રેશિયો સાથે, પોષણક્ષમતામાં થોડો ઘટાડો દર્શાવતું એકમાત્ર મુખ્ય બજાર છે. આ ઘટાડો મુખ્યત્વે પ્રીમિયમ બજાર વિભાગોમાં, ભારિત સરેરાશ ઘરની કિંમતોમાં થયેલા તીવ્ર વધારાને કારણે છે.

બજાર ડ્રાઇવરો પર નિષ્ણાત વિશ્લેષણ

નાઈટ ફ્રેન્ક ઈન્ડિયાના ઈન્ટરનેશનલ પાર્ટનર અને CMD, શિશિર બૈજલે નોંધ્યું કે આવકના સ્તરો અન્ય પરિમાણો કરતાં વધુ ઝડપથી વધ્યા છે. આ, ઘટતા વ્યાજ દરો સાથે મળીને, ઘરની પોષણક્ષમતાને નોંધપાત્ર રીતે મજબૂત બનાવી છે. તેમણે કહ્યું કે વધતી આવક અને આર્થિક ગતિ અંતિમ-ઉપયોગકર્તાઓનો નાણાકીય આત્મવિશ્વાસ વધારે છે, જે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ નિર્માણ પ્રતિબદ્ધતાઓને પ્રોત્સાહિત કરે છે.

ભવિષ્યનું આઉટલૂક અને બજારની સ્થિરતા

ભારતીય રિઝર્વ બેંક FY2026 માટે 7.3% GDP વૃદ્ધિ અને અનુકૂળ વ્યાજ દર વાતાવરણની આગાહી કરી રહી છે, તેથી 2026 દરમિયાન ઘર ખરીદનારાઓની માંગને પોષણક્ષમતા સ્તરો ટેકો આપશે તેવી અપેક્ષા છે. વિશ્લેષકોનું અનુમાન છે કે આ વલણ, ખાસ કરીને ઉચ્ચ-વૃદ્ધિ ધરાવતા મેટ્રો બજારોમાં, જ્યાં પ્રોપર્ટી પસંદગીનું લાંબા ગાળાનું રોકાણ છે, ત્યાં સતત રહેણાંક વેચાણને ટેકો આપશે.

પોષણક્ષમતાના વલણોનો ઐતિહાસિક સંદર્ભ

ભારતના ટોચના શહેરોમાં પોષણક્ષમતા 2010-2021 થી સતત સુધરી છે, જે RBI દર કપાત સાથે રોગચાળા દરમિયાન મજબૂત બની હતી. 2022 માં ફુગાવાને કારણે 250-બેસિસ પોઈન્ટ રેપો રેટ વધારો થયો, જેનાથી પોષણક્ષમતા અસ્થાયી રૂપે ઘટી. 2023 ની શરૂઆતમાં દર સ્થિરતા અને 2025 ની કપાત પછી, મોટાભાગના મુખ્ય કેન્દ્રોમાં પોષણક્ષમતા ફરી વધી છે.

અસર

ઘર ખરીદનારાઓની સુધારેલી પોષણક્ષમતા ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર હકારાત્મક અસર કરે છે, જે 2026 સુધી માંગને વેગ આપવાની અપેક્ષા છે. આ ડેવલપર્સ, બાંધકામ કંપનીઓ અને હોમ લોન પ્રદાન કરતી બેંકોને લાભ આપે છે, જે આર્થિક વૃદ્ધિ અને અનુકૂળ નીતિ દ્વારા સમર્થિત તંદુરસ્ત બજાર સૂચવે છે.

અસર રેટિંગ: 7/10

મુશ્કેલ શબ્દોની સમજૂતી

રેપો રેટ: જે વ્યાજ દરે RBI વાણિજ્યિક બેંકોને ધિરાણ આપે છે; નીચા દરોનો અર્થ ગ્રાહકો માટે સસ્તું ધિરાણ.
બેસિસ પોઈન્ટ્સ: નાના ટકાવારી ફેરફારો માટે એકમ; 1 bp = 0.01%.
EMI-to-Income રેશિયો: હોમ લોન EMI માટે માસિક આવકનો પ્રમાણ; નીચો રેશિયો વધુ સારી પોષણક્ષમતા સૂચવે છે.
ભારિત સરેરાશ ઘરની કિંમતો: સૂક્ષ્મ બજાર દૃશ્ય માટે વિવિધ ભાવ બિંદુઓ પર મિલકત વોલ્યુમ/મૂલ્યને ધ્યાનમાં રાખીને સરેરાશ કિંમત ગણતરી.