નેશનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ એન્ડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ફંડ (NIIF) દ્વારા સમર્થિત Digital Edge એ Palava નજીક 30 એકર જમીન ₹1,000 કરોડમાં હસ્તગત કરી છે. અહીં 270 MW નો હાઇપરસ્કેલ ડેટા સેન્ટર (Data Centre) બનશે, જે મુંબઈ પ્રદેશમાં ક્લાઉડ અને AI ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર (Infrastructure) ની વધતી માંગને પહોંચી વળશે.
Digital Edge એ શું કર્યું?
નેશનલ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ એન્ડ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ફંડ (NIIF) માં ભાગીદાર Digital Edge, જે એક રોકાણ પ્લેટફોર્મ છે, તેણે મુંબઈ નજીક Palava માં એક મોટી જમીન ખરીદીની ડીલ પૂર્ણ કરી છે. કંપનીએ આશરે ₹1,000 કરોડ માં 30 એકર જમીન ખરીદી છે. આ જમીન Macrotech Developers (Lodha Developers) દ્વારા વિકસાવવામાં આવેલા ઇન્ટિગ્રેટેડ પાર્ક (Integrated Park) ની અંદર આવેલી છે. Digital Edge આ સ્થળ પર 270 મેગાવોટ (MW) નો હાઇપરસ્કેલ ડેટા સેન્ટર (Hyperscale Data Centre) બનાવવાની યોજના ધરાવે છે. ઉદ્યોગમાં, હાઇપરસ્કેલ ડેટા સેન્ટર એક વિશાળ સુવિધા છે જે ઉચ્ચ-ક્ષમતાવાળી, હાઇ-સ્પીડ કમ્પ્યુટિંગ (Computing) અને સ્ટોરેજ (Storage) ને સપોર્ટ કરવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવી છે, જેનો ઉપયોગ સામાન્ય રીતે મોટા ક્લાઉડ પ્રોવાઇડર્સ (Cloud Providers) દ્વારા થાય છે.
વૃદ્ધિનું કારણ શું છે?
આ રોકાણનો ઉદ્દેશ્ય ભારતમાં ડિજિટલ ટ્રાફિક (Digital Traffic) માં થતા ઝડપી વધારાને પહોંચી વળવાનો છે. આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ (AI), મશીન લર્નિંગ (Machine Learning), અને ક્લાઉડ-આધારિત સેવાઓના વધારા સાથે, કંપનીઓને ડેટા સ્ટોર (Store) અને પ્રોસેસ (Process) કરવા માટે વધુ જગ્યાની જરૂર છે. મુંબઈ આંતરરાષ્ટ્રીય ઇન્ટરનેટ કનેક્ટિવિટી (Internet Connectivity) માટે મુખ્ય ગેટવે (Gateway) તરીકે સેવા આપે છે અને દેશમાં ડેટા સેન્ટર માટે સૌથી વધુ પસંદગીનું સ્થાન છે. મોટા, સળંગ જમીનના પાર્સલને સુરક્ષિત કરીને, Digital Edge લાંબા ગાળાના કેમ્પસ (Campus) બનાવવાનું લક્ષ્ય રાખે છે જેને ક્લાઉડ સર્વિસ પ્રોવાઇડર્સ (Cloud Service Providers) અને મોટી એન્ટરપ્રાઇઝ (Enterprise) ની માંગને પહોંચી વળવા માટે તબક્કાવાર સ્કેલ (Scale) કરી શકાય છે.
ડેટા સેન્ટર પ્રોજેક્ટ્સ શા માટે જટિલ હોય છે?
જોકે આ જમીન ડીલ એક મોટું પગલું છે, ડેટા સેન્ટર પ્રોજેક્ટના સફળ અમલીકરણમાં અનેક મુશ્કેલ કાર્યો સામેલ છે. પ્રથમ, વિશ્વસનીય વીજળી (Power) ની ઉપલબ્ધતા. 270 MW ની સુવિધા માટે વિશાળ, અવિરત વીજ પુરવઠાની જરૂર પડે છે, જે કોઈપણ ડેટા સેન્ટર માટે સૌથી મહત્વપૂર્ણ પરિબળ છે. ગેરંટીડ હાઇ-વોલ્ટેજ (High-Voltage) પાવર લાઈન (Power Line) અને રિડન્ડન્ટ (Redundant) ઊર્જા સ્ત્રોતો વિના, સુવિધા અસરકારક રીતે કાર્ય કરી શકતી નથી. બીજું, ફાઈબર-ઓપ્ટિક નેટવર્ક (Fiber-Optic Network) સાથે કનેક્ટિવિટી. ડેટા સેન્ટર્સ આવશ્યકપણે ઇન્ટરનેટ ટ્રાફિક માટે મોટા ટ્રાન્ઝિટ પોઇન્ટ (Transit Point) છે, જેનો અર્થ છે કે તેમને ઓછી લેટન્સી (Latency), અથવા ડેટા મુસાફરીની ઝડપ, સુનિશ્ચિત કરવા માટે હાઇ-સ્પીડ સંચાર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની નજીક સ્થિત હોવા જોઈએ.
સેક્ટર પર દબાણ અને સ્પર્ધા
ભારતમાં ડેટા સેન્ટર માર્કેટ નોંધપાત્ર મૂડી આકર્ષિત કરી રહ્યું છે, પરંતુ તે વધુને વધુ સ્પર્ધાત્મક બની રહ્યું છે. મોટા વૈશ્વિક ખેલાડીઓ (Global Players) અને સ્થાપિત સ્થાનિક કંપનીઓ (Domestic Firms) ક્ષમતા નિર્માણ કરી રહી છે. પુરવઠામાં આ વધારો એટલે કે જે ખેલાડીઓ બહેતર કનેક્ટિવિટી, નીચા ઓપરેશનલ ખર્ચ (Operational Costs), અને 24/7 વિશ્વસનીયતા (Reliability) ઓફર કરી શકે છે તેઓ સૌથી મૂલ્યવાન ટેનન્ટ્સ (Tenants) ને મેળવવાની શક્યતા ધરાવે છે. સેક્ટરમાં રોકાણકારો ઘણીવાર એ વાત પર ધ્યાન આપે છે કે કંપનીઓ 'પ્રી-લિવિંગ' (Pre-leasing) કરારો સુરક્ષિત કરી શકે છે કે નહીં - એટલે કે, પ્રોજેક્ટ શરૂઆતથી જ નફાકારક છે તેની ખાતરી કરવા માટે બિલ્ડિંગ પૂર્ણ થાય તે પહેલાં તેમની પાસે ગ્રાહકો સાથે કરાર હોય છે.
રોકાણકારો શું ટ્રેક કરી શકે?
બ્રોડર સેક્ટરને ટ્રેક કરનારાઓ માટે, મુખ્ય મોનિટર કરવા યોગ્ય બાબતો પ્રોજેક્ટ સમયરેખા (Timelines) અને યુટિલિટી ક્લિયરન્સ (Utility Clearances) છે. આવા મોટા પાયાની સુવિધાઓ માટે પર્યાવરણીય (Environmental) અને વીજળી સંબંધિત મંજૂરીઓ મેળવવામાં સમય લાગી શકે છે. વધુમાં, Palava સાઇટ માટે પાવર લિન્કેજ (Power Linkage) અને ફાઈબર કનેક્ટિવિટી (Fiber Connectivity) પર કોઈપણ અપડેટ્સ પ્રોજેક્ટની પ્રગતિના મહત્વપૂર્ણ સૂચકાંકો હશે. કારણ કે આ સાઇટ એક મોટા ઔદ્યોગિક પાર્ક (Industrial Park) નો ભાગ છે, વિકાસકર્તા દ્વારા રસ્તાઓ, પાણી અને સુરક્ષા જેવી સામાન્ય માળખાકીય સુવિધાઓ પૂરી પાડવાની ક્ષમતા પ્રોજેક્ટની લાંબા ગાળાની સફળતામાં પણ ભૂમિકા ભજવશે.