દિલ્હી સરકાર ખેતીની જમીનના સર્કલ રેટમાં મોટો ફેરફાર કરવા જઈ રહી છે. **2008** પછી પહેલીવાર થઈ રહેલા આ ફેરફારમાં ટોપ-ટિયર વિસ્તારોમાં જમીનનો ભાવ **₹5 કરોડ** પ્રતિ એકર સુધી પહોંચી શકે છે, જેની સીધી અસર રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર અને ડેવલપર્સ પર પડશે.
જૂના ભાવ અને નવા પ્રસ્તાવ
દિલ્હી સરકાર લાંબા સમયથી ચાલી આવતા જમીનના ભાવના ફ્રીઝને તોડવાની તૈયારીમાં છે. વર્ષોથી ખેતીની જમીન માટે સર્કલ રેટ સામાન્ય જમીન માટે ₹53 લાખ અને ફ્લડપ્લેન વિસ્તારો માટે માત્ર ₹17.6 લાખ પ્રતિ એકર પર સ્થિર હતા. હવે, સાઉથ અને નવી દિલ્હી જેવા પ્રીમિયમ ઝોનમાં આ ભાવ વધીને ₹5 કરોડ પ્રતિ એકર સુધી જઈ શકે છે.
આ ફેરફાર Master Plan for Delhi-2047 નો એક ભાગ છે. અન્ય વિસ્તારો માટે પણ સરકારના પ્લાન તૈયાર છે: સાઉથ-વેસ્ટ ડિસ્ટ્રિક્ટ માટે ₹3.5 કરોડ અને નોર્થ, વેસ્ટ અને નોર્થ-વેસ્ટ ડિસ્ટ્રિક્ટ માટે ₹3 કરોડ પ્રતિ એકરનો ભાવ નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર પર દબાણ
આ નિર્ણયથી જમીન સંપાદનનો ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધી જશે. અત્યારે છત્તરપુર જેવા વિસ્તારોમાં જમીનનો બજારભાવ ₹10 કરોડથી ₹18 કરોડ પ્રતિ એકર સુધી છે, પરંતુ સર્કલ રેટ વધવાથી સરકારી દસ્તાવેજોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીનો ખર્ચ ડેવલપર્સ માટે ઘણો વધી જશે. આનાથી નવા પ્રોજેક્ટ્સના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે.
આગળ શું?
કેન્દ્રના આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (Union Housing and Urban Affairs Ministry) આ બાબતે સ્થાનિક સત્તાવાળાઓ સાથે સંકલન સાધી રહ્યું છે. ઓક્ટોબરથી જાહેર પરામર્શ પ્રક્રિયા શરૂ થઈ ગઈ છે. હવે રોકાણકારો અને ડેવલપર્સની નજર સત્તાવાર ગેઝેટ નોટિફિકેશન ક્યારે બહાર પડે છે તેના પર છે.