Delhi-NCR Retail Leasing: રાષ્ટ્રીય બજારમાં ઘટાડો છતાં 45% નો જબરદસ્ત ઉછાળો

NCR રિટેલ માર્કેટ રાષ્ટ્રીય ટ્રેન્ડ કરતાં આગળ

2026 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર દરમિયાન ભારતના રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 10% નો ઘટાડો જોવા મળ્યો, જેમાં ટોચના આઠ શહેરોમાં કુલ 1.95 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝ થયું. આનાથી તદ્દન વિપરીત, Delhi-NCR પ્રદેશમાં લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 45% નો વધારો થયો, જે 0.59 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચી. NCR ના આ મજબૂત પ્રદર્શનથી રાષ્ટ્રીય લીઝિંગ વોલ્યુમનો લગભગ ત્રીજો ભાગ મળ્યો. આ ટ્રેન્ડ સૂચવે છે કે એકંદર બજારની મંદી મોટાભાગે અપૂરતા નવા સપ્લાયને કારણે છે, ગ્રાહક માંગમાં ઘટાડો થવાને કારણે નહીં. જ્યારે ઘણા બજારો 2026 ના Q1 માં નવા મોલ ખુલવાના અભાવને કારણે અવરોધનો સામનો કરી રહ્યા હતા, ત્યારે NCR ના સ્થાપિત રિટેલ વાતાવરણમાં ફેશન અને ડાઇનિંગ બિઝનેસ દ્વારા સક્રિય લીઝિંગ અને કબજે કરેલી જગ્યાઓમાં સ્થિર ટર્નઓવર દ્વારા ગતિ જાળવી રાખી.

ઓર્ગેનાઈઝ્ડ અને એક્સપિરિયેન્શિયલ રિટેલ સ્પેસનો ઉદય

Delhi-NCR માર્કેટની સ્થિતિસ્થાપકતા મુખ્યત્વે સંસ્થાકીય રીતે સંચાલિત, અનુભવ-આધારિત રિટેલ સ્પેસ તરફના નોંધપાત્ર બદલાવને કારણે છે. શોપિંગ મોલ્સ પ્રદેશના કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમનો 64% હિસ્સો ધરાવે છે, જે અગાઉના સમયગાળાથી નોંધપાત્ર ફેરફાર છે જ્યારે હાઇ સ્ટ્રીટ્સનો મોટો હિસ્સો હતો. રિટેલર્સ મોટાભાગે ગ્રેડ A અને ગ્રેડ A+ મોલ સ્પેસ શોધી રહ્યા છે, જ્યાં પ્રાઇમ પ્રોપર્ટીઝ માટે વેકેન્સી રેટ અસાધારણ રીતે ઓછો, લગભગ 1% છે. ગુણવત્તાયુક્ત જગ્યાઓ માટેની આ પસંદગી ગ્રાહકોની સંકલિત લેઝર, મનોરંજન અને ખરીદીની અપેક્ષાઓ પૂરી કરવા માટે એક વ્યૂહાત્મક પગલું છે. ખાસ કરીને Gurugram, પ્રદેશની અડધાથી વધુ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિને આકર્ષિત કરીને સૌથી વધુ લાભ મેળવી રહ્યું છે કારણ કે ડેવલપર્સ અને ટેનન્ટ્સ મજબૂત રહેણાંક વસ્તી ધરાવતા વિસ્તારો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.

રિટેલ સેક્ટરમાં અંતર્ગત જોખમો

NCR માં સકારાત્મક લીઝિંગ આંકડા હોવા છતાં, વ્યાપક રિટેલ સેક્ટર આંતરિક જોખમોનો સામનો કરે છે. 10% રાષ્ટ્રીય સંકોચન દર્શાવે છે કે પોસ્ટ-પેન્ડેમિક રિટેલ વૃદ્ધિ પડકારોનો સામનો કરી રહી છે. એક નોંધપાત્ર સમસ્યા પ્રાઇમ રિટેલ એસેટ્સ અને સેકન્ડરી એસેટ્સ વચ્ચેનો વિશાળ અંતર છે. જ્યારે ટોચના મોલ્સ સારું પ્રદર્શન કરી રહ્યા છે, ત્યારે ભારતના લગભગ 20% ઓપરેટિંગ મોલ્સ ઊંચી વેકેન્સી અને નબળા ટેનન્ટ સિલેક્શન સાથે સંઘર્ષ કરી રહ્યા છે, જે ભૂતકાળની વ્યૂહરચનાઓનું પરિણામ છે જેણે લાંબા ગાળાની શક્યતા સાથે સમાધાન કર્યું. પ્રીમિયમ વિસ્તારોમાં વૃદ્ધિનું આ કેન્દ્રીકરણ જૂની, ઓછી ઓર્ગેનાઈઝ્ડ રિટેલ ડેવલપમેન્ટ્સમાં સ્થિરતાને છુપાવે છે. વધુમાં, ફેશન અને ફૂડ એન્ડ બેવરેજ કેટેગરીઝ પર સેક્ટરની નિર્ભરતા તેને વિવેકાધીન ખર્ચમાં થતી વધઘટ માટે સંવેદનશીલ બનાવે છે, ખાસ કરીને જો ફુગાવા જેવા આર્થિક પડકારો અથવા ગ્રાહક વિશ્વાસમાં ઘટાડો કુલ રિટેલ વેચાણને અસર કરે.

ભવિષ્યમાં બજારની અપેક્ષાઓ

ઉદ્યોગના નિષ્ણાતો અપેક્ષા રાખે છે કે 2026 ના ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇનમાંથી વધુ પ્રોજેક્ટ્સ ઉપલબ્ધ થતાં સપ્લાયની મર્યાદાઓ ઓછી થશે. આ વર્ષે રાષ્ટ્રીય બજારમાં આશરે 5.88 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવા રિટેલ સ્પેસ આવવાની અપેક્ષા સાથે, ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા ટેનન્ટ્સ માટે સ્પર્ધા તીવ્ર બનશે. ક્ષેત્રના સંસ્થાકીયકરણ તરફના વલણમાં વેગ આવવાની શક્યતા છે, જે ડેવલપર્સને ફાયદો કરશે જેઓ મિશ્ર-ઉપયોગ પ્રોજેક્ટ્સ ઓફર કરી શકે છે જે સુવિધાને આકર્ષક અનુભવો સાથે જોડે છે. જેમ જેમ બજાર મર્યાદિત સપ્લાયના વર્તમાન તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે, ત્યારે રેન્ટલ વૃદ્ધિ વધુ લક્ષિત બનવાની અપેક્ષા છે, જે એવા સ્થળોને લાભ કરશે જે શહેરી માળખાકીય સુવિધાઓમાં સતત સુધારા દ્વારા મજબૂત ફૂટ ટ્રાફિક જાળવી શકે છે.