દિલ્હી-NCR રિટેલ માર્કેટમાં H1 2024 માં રિટેલ સ્પેસ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિમાં 78% નો મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. આ સમયગાળા દરમિયાન કુલ 1.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા લીઝ પર અપાઈ છે, જે ફેશન અને ફૂડ એન્ડ બેવરેજ (F&B) સેક્ટરની મજબૂત માંગ દર્શાવે છે. આ વૃદ્ધિ પ્રાઇમ મોલ સ્પેસના ઘટતા પુરવઠા અને ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા રિટેલ વાતાવરણ માટે બ્રાન્ડ્સની પસંદગીને રેખાંકિત કરે છે.
Detailed Coverage
રિટેલ માર્કેટમાં તેજીનું મુખ્ય કારણ
દિલ્હી-NCR માં રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટે 2024 ના પ્રથમ છ મહિનામાં ભાડાની પ્રવૃત્તિમાં નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ નોંધાવી છે. આ સમયગાળા દરમિયાન કુલ 1.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ જગ્યા લીઝ પર અપાઈ, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 78% નો વધારો દર્શાવે છે. રિટેલર્સ નવા ગ્રાહકોને આકર્ષવા માટે પ્રાઇમ લોકેશન્સ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જે આ મજબૂત પુનઃપ્રાપ્તિ અને વિસ્તરણના વલણને સૂચવે છે.
સેક્ટર મુજબ માંગ અને મોલનું પ્રદર્શન
આ માંગમાં ફેશન સેક્ટરે મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી, જેણે કુલ લીઝ થયેલી જગ્યાના 28% પર કબજો કર્યો. ફૂડ એન્ડ બેવરેજ (F&B) ઉદ્યોગે 16% સાથે બીજું સ્થાન મેળવ્યું, જ્યારે ડિપાર્ટમેન્ટલ સ્ટોર્સે 12% નવા લીઝિંગમાં ફાળો આપ્યો. કુશમેન એન્ડ વેકફિલ્ડ (Cushman & Wakefield) ના ડેટા મુજબ, શોપિંગ મોલ્સમાં લીઝિંગ વોલ્યુમમાં નાટકીય વધારો જોવા મળ્યો છે, જે ગયા વર્ષના સમાન ગાળા કરતાં બમણો થયો છે. હાઈ સ્ટ્રીટ લોકેશન્સ પર પણ 4% પ્રવૃત્તિમાં વધારો થયો છે, જે દર્શાવે છે કે મોટા પાયે રિટેલ માટે મોલ પસંદગીના હોવા છતાં, સ્થાપિત શોપિંગ સ્ટ્રીટ્સ બ્રાન્ડ વ્યૂહરચનાઓ માટે મહત્વપૂર્ણ બની રહી છે.
ટાઈટ સપ્લાયની અસર
પ્રીમિયમ સ્પેસ માટે વધતી સ્પર્ધાને કારણે ખાલી જગ્યાના દરો (vacancy rates) માં ઘટાડો થયો છે અને ભાડા કરારો વધુ મજબૂત બન્યા છે. ગ્રેડ A મોલ્સ, જે સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ ટ્રાફિક અથવા શ્રીમંત વિસ્તારોમાં સ્થિત હોય છે, ત્યાં ખાલી જગ્યાનો દર લગભગ 6% નોંધાયો છે. તેનાથી વિપરીત, ગ્રેડ B+ મોલ્સમાં 13% નો ઊંચો ખાલી જગ્યા દર જોવા મળ્યો. આ સૂચવે છે કે રિટેલર્સ ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી સંપત્તિઓ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે જે વધુ ફૂટફોલ અને બહેતર ગ્રાહક અનુભવોનું વચન આપે છે. રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અથવા ડેવલપર્સમાં રોકાણકારો માટે, આ વલણ ઓક્યુપન્સી અને રેન્ટલ ઇન્કમ જાળવી રાખવામાં એસેટ ક્વોલિટીના મહત્વને રેખાંકિત કરે છે.
પ્રાદેશિક વૃદ્ધિ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર
હોસ્પિટાલિટી, ઓફિસો અને રહેણાંક એકમો સાથે રિટેલ સ્પેસને જોડતા સંકલિત વિકાસ (Integrated developments) નવા પ્રોજેક્ટ્સ માટે પસંદગીનું મોડેલ બની રહ્યા છે. આ અભિગમ ડેવલપર્સને ફૂટફોલને વધુ અસરકારક રીતે સંચાલિત કરવામાં મદદ કરે છે. ગુરુગ્રામ પ્રદેશ માટે વૃદ્ધિ એન્જિન તરીકે મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યું છે, જે પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ અને વધતી રહેણાંક વસ્તીના તેના કેન્દ્ર દ્વારા સમર્થિત છે. જેમ જેમ નવા રિટેલ કોરિડોર ઉભરી રહ્યા છે, તેમ તેમ આયોજિત ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અપગ્રેડ્સથી લાભ મેળવતા સ્થળો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત થઈ રહ્યું છે, જે રહેણાંક હબ્સ અને લેઝર ડેસ્ટિનેશન્સ વચ્ચેનું અંતર ઘટાડવામાં મદદ કરે છે.
રોકાણકારો દિલ્હી-NCR પ્રદેશમાં નોંધપાત્ર એક્સપોઝર ધરાવતા ગ્રેડ A મોલ ઓપરેટર્સ અને ડેવલપર્સના સતત પ્રદર્શન પર નજર રાખી શકે છે. આગામી ક્વાર્ટરમાં ટ્રેક કરવા માટેનો મુખ્ય પરિબળ એ જોવું રહેશે કે રેન્ટલ વૃદ્ધિ નવા પુરવઠા કરતાં વધુ રહે છે કે કેમ, અને ડેવલપર્સ વધતા બાંધકામ ખર્ચ અને વિશ્વ-સ્તરના રિટેલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરની માંગ વચ્ચે સંતુલન કેવી રીતે જાળવે છે.