Whalesbook
દિલ્હી-NCR રિટેલ લીઝિંગમાં 45% નો અભૂતપૂર્વ વધારો
દિલ્હી-NCR ના રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નાણાકીય વર્ષ 2026 ના પ્રથમ ક્વાર્ટર (Q1 2026) માં અસાધારણ મજબૂતાઈ જોવા મળી. આ સમયગાળા દરમિયાન લીઝિંગ એક્ટિવિટીમાં પાછલા વર્ષની સરખામણીમાં 45% નો જંગી વધારો થયો. પ્રદેશમાં લગભગ 0.59 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જગ્યા લીઝ પર અપાઈ, જે ગત વર્ષના સમાન ગાળાના 0.41 મિલિયન ચોરસ ફૂટ કરતાં નોંધપાત્ર વધારો દર્શાવે છે. આ તેજીમાં શોપિંગ મોલ્સ મુખ્ય ચાલકબળ રહ્યા, જેમણે કુલ લીઝિંગ વોલ્યુમનો 64% હિસ્સો કબજે કર્યો, જ્યારે હાઈ સ્ટ્રીટ્સનો ફાળો 36% રહ્યો. આ પ્રદર્શનથી દિલ્હી-NCR નું અગ્રણી સ્થાન વધુ મજબૂત બન્યું છે અને તેણે ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં કુલ લીઝિંગનો 30% હિસ્સો મેળવ્યો છે.
સપ્લાયની અછત વચ્ચે રાષ્ટ્રીય બજારમાં ઘટાડો
આ વિપરીત, સમગ્ર ભારતીય રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં સુસ્તી જોવા મળી. Q1 2026 માં ટોચના આઠ શહેરોમાં કુલ લીઝિંગ 10% ઘટીને 1.95 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યું, જે એક વર્ષ અગાઉ 2.17 મિલિયન ચોરસ ફૂટ હતું. આ ઘટાડાનું મુખ્ય કારણ નવા સપ્લાયની મર્યાદા હતી, કારણ કે આ ક્વાર્ટરમાં કોઈ નવો મોલ પૂર્ણ થયો નથી. રાષ્ટ્રીય સ્તરે આ ઠંડક હોવા છતાં, occupiers (ભાડૂતો) તરફથી માંગ મજબૂત રહી છે, જે મહામારી પછીના સૌથી મજબૂત વાર્ષિક લીઝિંગ સાથે 2025 ના મજબૂત પ્રદર્શન બાદ આવી છે.
દિલ્હી-NCR અગ્રેસર, મોલ્સનો હિસ્સો વધ્યો
અન્ય શહેરોની સરખામણીમાં દિલ્હી-NCR ની અગ્રણી ભૂમિકા સ્પષ્ટ છે. તેણે કુલ લીઝિંગનો 30% હિસ્સો મેળવ્યો, ત્યારબાદ હૈદરાબાદ (22%) અને મુંબઈ (13%) રહ્યા, જેમણે સંયુક્ત રીતે Q1 2026 ના લીઝિંગનો 65% હિસ્સો મેળવ્યો. દેશવ્યાપી, શોપિંગ મોલ્સે કુલ લીઝિંગમાં પોતાનો હિસ્સો વધારીને 47% કર્યો, જે ગત વર્ષના 33% કરતાં વધારે છે. આ સંગઠિત રિટેલ જગ્યાઓ પ્રત્યેની વધતી પસંદગી સૂચવે છે. જોકે, હાઈ સ્ટ્રીટ હજુ પણ એકંદરે લીઝિંગ વોલ્યુમનો 53% હિસ્સો ધરાવે છે. ફેશન અને ફૂડ એન્ડ બેવરેજ (F&B) ક્ષેત્રો મુખ્ય માંગ ડ્રાઇવર રહ્યા, જે લીઝિંગના 46% હિસ્સા માટે જવાબદાર હતા, જ્યારે મનોરંજન ક્ષેત્રમાં પણ વૃદ્ધિ જોવા મળી. સ્થાનિક રિટેલર્સે કુલ શોષણનો 87% હિસ્સો લીધો, જોકે આંતરરાષ્ટ્રીય બ્રાન્ડ્સ પણ, ખાસ કરીને મોલ્સમાં, પોતાનો વિસ્તાર વધારી રહી છે.
ઓછી વેકેન્સી અને રેટ વધારાની ચિંતાઓ
પ્રાઇમ રિટેલ લોકેશન્સમાં ખૂબ ઓછી વેકેન્સી રેટ જોવા મળે છે. Q1 2026 માં ગ્રેડ A મોલ્સ 5.7% અને ગ્રેડ A+ એસેટ્સ માત્ર 2.6% વેકેન્સી સાથે, માંગ અને પુરવઠા વચ્ચેના સતત અસંતુલનને પ્રતિબિંબિત કરે છે. હાલમાં માંગ ઉપલબ્ધ ગુણવત્તાયુક્ત જગ્યા કરતાં વધી રહી છે, પરંતુ ભવિષ્યમાં ભાડા વૃદ્ધિ પર વ્યાજ દરમાં અપેક્ષિત વધારાની અસર થઈ શકે છે. વિશ્લેષકો 2026 માં રિઝર્વ બેંક ઓફ ઈન્ડિયા (RBI) ના પોલિસી રેપો રેટમાં સંભવિત 50 બેસિસ પોઈન્ટનો વધારો થવાની ધારણા રાખે છે, જે ફુગાવાની ચિંતાઓ અને વૈશ્વિક તણાવથી પ્રભાવિત થશે. આવા પગલાં રિયલ એસ્ટેટ જેવા વ્યાજ દરો પ્રત્યે સંવેદનશીલ ક્ષેત્રોમાં માંગને ધીમી કરી શકે છે, જે વર્તમાન મજબૂત લીઝિંગ છતાં વિકાસકર્તાઓ અને રિટેલર્સ માટે સાવચેતીનો સંકેત આપે છે.
નવા સપ્લાયથી અવરોધો દૂર થવાની અપેક્ષા
આગામી સમયમાં, 2026 માં લગભગ 5.88 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી રિટેલ જગ્યા બજારમાં આવવાની અપેક્ષા છે, જ્યારે 2028 સુધીમાં 14.94 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું મોટું પાઇપલાઇન તૈયાર છે. આ અપેક્ષિત નવા સપ્લાયથી વર્તમાન અછતને દૂર કરવામાં મદદ મળવી જોઈએ. ગુણવત્તાયુક્ત જગ્યા, ખાસ કરીને ગ્રેડ A+ એસેટ્સનો પ્રવાહ, લીઝિંગ ગતિ જાળવી રાખશે અને વધુ વ્યાવસાયિક રિટેલ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં યોગદાન આપશે તેવી અપેક્ષા છે. જોકે, વર્તમાન પરિસ્થિતિ જ્યાં માંગ ઉપલબ્ધતા કરતાં વધી રહી છે તે ચાલુ રહેવાની સંભાવના છે, જેના કારણે વિકાસકર્તાઓએ ગ્રાહકોની બદલાતી ઈચ્છાઓને પૂર્ણ કરતી વ્યૂહાત્મક જગ્યાઓ બનાવવી પડશે.