Delhi-NCR ના પ્રીમિયમ હાઉસિંગ માર્કેટમાં છેલ્લા ક્વાર્ટરમાં ભાવમાં **12%** નો વધારો નોંધાયો છે, જે હવે સરેરાશ **₹9,980** પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટના સ્તરે પહોંચી ગયા છે.
દિલ્હી-NCR ના પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેક્ટરમાં જુલાઈ-સપ્ટેમ્બરના ગાળા દરમિયાન ભાવમાં મોટો ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. રોકાણકારો અને ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ આંકડા આકર્ષક લાગે છે, પરંતુ એક્સપર્ટ્સ ચેતવણી આપી રહ્યા છે કે ઊંચા ભાવ હંમેશા લાંબા ગાળાનું વળતર આપશે જ તેની કોઈ ગેરંટી નથી.
લક્ઝરી સુવિધાઓનો ખરો ખર્ચ
ભાવ વધારાનું મુખ્ય કારણ ખાનગી ક્લબ, વેલનેસ સેન્ટર અને હાઈ-એન્ડ લેન્ડસ્કેપિંગ જેવી સુવિધાઓ છે. પ્રોજેક્ટના વેચાણ માટે આ સુવિધાઓ આકર્ષક છે, પરંતુ જો તેનો રોજિંદો ઉપયોગ ન હોય, તો તે લાંબા ગાળે મેન્ટેનન્સનો બોજ બની જાય છે. જો ડેવલપર પ્રોજેક્ટ સોંપ્યા પછી આ સુવિધાઓ જાળવી ન શકે, તો તે રોકાણકારો માટે મોટી આર્થિક જવાબદારી બની શકે છે.
આર્થિક વળતરનું ગણિત
રોકાણકારોએ માત્ર ખરીદ કિંમત પર ધ્યાન આપવાને બદલે 10 વર્ષના કુલ માલિકી ખર્ચ (Total Cost of Ownership) ને સમજવો જોઈએ. જેમાં વીજળી-પાણીના ઊંચા ખર્ચ, પ્રોપર્ટી ટેક્સ અને મેજર રિપેર ફંડ જેવા ખર્ચાઓનો સમાવેશ થાય છે. ભાડાની આવકની વાત કરીએ તો, લક્ઝરી સુવિધાઓ હોવા છતાં, મેન્ટેનન્સ અને વેકેન્સી ખર્ચ બાદ કર્યા પછી જે 'નેટ રેન્ટલ યીલ્ડ' મળે તે જ ખરી સફળતા છે.
ડેવલપરનો ટ્રેક રેકોર્ડ મહત્ત્વનો
ભૂતકાળની સફળતા ભવિષ્યના રિટર્નની ગેરંટી નથી. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતી વખતે એવા ડેવલપર્સને પ્રાધાન્ય આપો જેનો મેન્ટેનન્સ અને ટ્રાન્સપરન્સીનો ટ્રેક રેકોર્ડ મજબૂત હોય. વધતા ઇનપુટ કોસ્ટને સરભર કરવા ડેવલપર્સ પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે, પરંતુ રોકાણકારોએ પ્રોજેક્ટની ક્વોલિટી અને લાંબા ગાળાની જાળવણી ક્ષમતાને વધુ મહત્ત્વ આપવું જોઈએ.