Delhi-NCR માં રેસિડેન્શિયલ પ્રોપર્ટીના ભાવ જુલાઈ-સપ્ટેમ્બર **2026** દરમિયાન **12%** વધીને **₹9,980** પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ પર પહોંચ્યા છે. લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની માંગમાં વધારો થવા છતાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવામાં **14%** નો ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે.
માર્કેટમાં મોટો ફેરફાર: પ્રીમિયમ લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર ભાર\n\nનેશનલ કેપિટલ રિજન (Delhi-NCR) માં મકાનોના ભાવમાં વાર્ષિક 12% નો નોંધપાત્ર ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. આ ગતિ ભારતના અન્ય 7 મોટા પ્રોપર્ટી માર્કેટ્સ કરતા ઘણી વધારે છે, જ્યાં સરેરાશ 7% નો જ વધારો થયો છે. તેનું મુખ્ય કારણ ડેવલપર્સ દ્વારા બજેટ હાઉસિંગથી દૂર જઈને લક્ઝરી અને પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ પરનું ધ્યાન છે. નવા સપ્લાયમાં 34% થી વધુ મકાનો ₹2.5 કરોડ થી વધુ કિંમતના છે, જે ડેવલપર્સને સારા માર્જિન અપાવવા માટે જરૂરી બન્યા છે.\n\n### શું છે જોખમ?\n\nભાવ વધવા છતાં માર્કેટમાં વેચાણ અને નવા લોન્ચમાં ઘટાડો જોવા મળી રહ્યો છે. આ ક્વાર્ટરમાં નવા પ્રોજેક્ટ્સ 14% ઘટીને 10,900 યુનિટ થયા છે, જ્યારે વેચાણ વોલ્યુમમાં 1% નો મામૂલી ઘટાડો નોંધાયો છે અને કુલ વેચાણ 13,765 યુનિટ રહ્યું છે. આ આંકડા સૂચવે છે કે માર્કેટમાં હાલમાં જે ગ્રોથ છે તે માત્ર કિંમતો વધવાને કારણે છે, માંગને કારણે નહીં.\n\nખાસ કરીને ગુરુગ્રામ જેવા વિસ્તારોમાં સટ્ટાકીય માંગ (Speculative Demand) અને ભાવમાં અતિશય વધારાને કારણે મધ્યમ વર્ગના ખરીદદારો માટે પ્રોપર્ટી ખરીદવી મુશ્કેલ બની રહી છે. જો લક્ઝરી હોમ્સની માંગમાં ઘટાડો થાય, તો ડેવલપર્સ માટે મુશ્કેલીઓ વધી શકે છે.\n\n### રોકાણકારોએ શું જોવું જોઈએ?\n\nઆગામી સમયમાં લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સની માંગ કેટલી ટકાઉ રહે છે તે સૌથી મહત્વનું રહેશે. જો આ સેગમેન્ટમાં ઇન્વેન્ટરીનું ભારણ વધશે તો ડેવલપર્સના માર્જિન પર દબાણ આવી શકે છે. રોકાણકારોએ એ જોવું જોઈએ કે શું ડેવલપર્સ ફરીથી મિડ-સેગમેન્ટ હાઉસિંગ તરફ વળે છે કે કેમ.
