Whalesbook
માર્કેટમાં માંગ સામે સપ્લાયની મોટી અછત
દેશના મુખ્ય ઓફિસ માર્કેટ્સમાં સપ્લાયની અછત હવે ડિમાન્ડ કરતાં ઘણી આગળ નીકળી ગઈ છે. આ કારણે દિલ્હી-NCR અને બેંગલુરુ જેવા શહેરોમાં પ્રાઇમ ઓફિસ રેન્ટ્સ માસિક ₹100 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ના સ્તરને વટાવી ગયા છે. આ અભૂતપૂર્વ ઉછાળો ભાડૂતોની જરૂરિયાત અને બજારમાં ઉપલબ્ધ જગ્યા વચ્ચેના વિશાળ અંતરને દર્શાવે છે.
સતત ભાડા વૃદ્ધિનો દોર
Knight Frank એ નોંધ્યું છે કે મુખ્ય બજારોમાં સપ્લાયની અછત 2022 ની શરૂઆતથી ભાડામાં વૃદ્ધિ કરી રહી છે. Q1 2026 માં, આઠ મુખ્ય શહેરોમાં ભાડામાં વાર્ષિક ધોરણે 2% થી 15% નો વધારો થયો છે. દિલ્હી-NCR માં સરેરાશ ભાડું વાર્ષિક 15% વધીને ₹105 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ થયું છે, જ્યારે બેંગલુરુમાં 7% નો વધારો થઈને તે ₹100.6 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રહ્યું છે.
નવી સપ્લાય કરતાં ડિમાન્ડ વધુ
Q1 2026 માં ઓફિસ સ્પેસ લીઝિંગ 29.9 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સુધી પહોંચ્યું, જે ગયા વર્ષની સરખામણીમાં 6% વધુ છે. જોકે, આઠ શહેરોમાં માત્ર 14 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવી ઓફિસ સ્પેસ જ ડિલિવર થઈ હતી, જે લીઝ થયેલી જગ્યા કરતાં અડધા કરતાં પણ ઓછી છે. 2021 થી આ અંતર બજારની પરિસ્થિતિઓને વધુ કડક બનાવી રહ્યું છે.
ડેવલપર્સના ફોકસથી વેકેન્સીમાં ઘટાડો
ડેવલપર્સ દ્વારા રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાને કારણે આ અસંતુલન વધુ વકર્યું છે. વેકેન્સી રેટ્સમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો થયો છે, જે 2021 માં 17.2% થી ઘટીને Q1 2026 માં 13.9% થઈ ગયો છે. આ અછત DLF Ltd, Embassy Office Parks REIT અને Mindspace Business Parks REIT જેવા પ્રોપર્ટી માલિકો અને ડેવલપર્સ માટે ફાયદાકારક સાબિત થઈ રહી છે.