Delhi Master Plan 2047: ફાર્મહાઉસ માર્કેટ માટે કડક નિયમો, હવે **10,000 ચોરસ મીટર** પ્લોટ સાઈઝ ફરજિયાત

માર્કેટમાં મોટો બદલાવ

Delhi Master Plan 2047 ના નોટિફિકેશન બાદ લો-ડેન્સિટી રેસિડેન્શિયલ માર્કેટમાં હલચલ મચી ગઈ છે. ઘણા સમયથી એવી અપેક્ષા હતી કે સરકાર 4,000 ચોરસ મીટર (એક એકર) સુધીના ફાર્મહાઉસને મંજૂરી આપશે, પરંતુ સરકારે તેનાથી વિપરીત 10,000 ચોરસ મીટર (આશરે 2.47 એકર) ની લઘુત્તમ મર્યાદા નક્કી કરી છે.

ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને બાંધકામના નિયમો

માત્ર પ્લોટ સાઈઝ જ નહીં, સરકારે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે પણ કડક ધોરણો જાહેર કર્યા છે:

• રોડ: નવા ડેવલપમેન્ટ માટે રસ્તાની પહોળાઈ ઓછામાં ઓછી 18 મીટર હોવી જરૂરી છે.
• FAR અને બાંધકામ: ફ્લોર એરિયા રેશિયો (FAR) ને 10 પર મર્યાદિત રાખવામાં આવ્યો છે.
• ગ્રાઉન્ડ કવરેજ: માત્ર 15 ટકા સુધી જ બાંધકામ શક્ય છે.
• ઊંચાઈ: બિલ્ડિંગની મહત્તમ ઊંચાઈ 10 મીટર નક્કી કરાઈ છે.

પ્રોપર્ટી માર્કેટ પર અસર

આ નવા નિયમોને કારણે માર્કેટમાં બે પ્રકારના વિભાજન જોવા મળશે. જે પ્રોપર્ટી નવા નિયમોનું પાલન કરે છે, તેમની વેલ્યુમાં મોટો ઉછાળો આવી શકે છે કારણ કે હવે નવા પ્રોજેક્ટ્સ બનાવવા ખૂબ જ મોંઘા અને મુશ્કેલ બની જશે. બીજી તરફ, નાના પ્લોટ ધરાવનારાઓ માટે મોટી મુસીબત ઊભી થઈ છે, કારણ કે તેમના પ્લોટ હવે 'સ્ટ્રેન્ડેડ એસેટ્સ' (Stranded Assets) બની શકે છે. ખાસ કરીને South અને South-West Delhi માં જમીન ખરીદનારાઓએ હવે પ્રોજેક્ટ શરૂ કરતા પહેલા કડક ડ્યુ ડિલિજન્સ (Due Diligence) કરવું પડશે.