દિલ્હી-દહેરાદૂન એક્સપ્રેસવે શરૂ: રિયલ એસ્ટેટ અને લોજિસ્ટિક્સમાં તેજીનો માહોલ, રોકાણકારોમાં ઉત્સાહ!

કનેક્ટિવિટીનો નવો યુગ: એક્સપ્રેસવે શરૂ

213 કિલોમીટર લાંબો દિલ્હી-દહેરાદૂન એક્સપ્રેસવે હવે ખુલ્લો મુકાયો છે, જે આ બંને શહેરો વચ્ચે મુસાફરીનો સમય અડધાથી પણ ઓછો કરી દેશે. આ એક મોટું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પગલું છે જે આ પ્રદેશના અર્થતંત્રને નવી દિશા આપશે.

આ સમય ઘટાડાને કારણે પશ્ચિમ ઉત્તર પ્રદેશ અને ઉત્તરાખંડમાં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યોમાં વધારો અને ઔદ્યોગિક તથા વેરહાઉસિંગ વ્યૂહરચનાઓમાં પરિવર્તન આવવાની ધારણા છે.

પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વૃદ્ધિની આગાહી

નિષ્ણાતો માને છે કે ગાઝિયાબાદ, મુઝફ્ફરનગર, સહરાનપુર, લોની અને દિલ્હી-દહેરાદૂનની આસપાસના વિસ્તારોમાં આગામી 18-24 મહિનામાં પ્રોપર્ટીના ભાવમાં 15-25% નો વધારો થશે. આ વિસ્તારોની સુલભતા વધવાથી તે ખરીદદારો અને રોકાણકારો માટે વધુ આકર્ષક બનશે. આ ઉપરાંત, હરિદ્વાર અને ઋષિકેશ જેવા પ્રવાસી સ્થળોએ પણ હોસ્પિટાલિટી સેક્ટરને ફાયદો થશે.

નોર્થ ઇન્ડિયાના લોજિસ્ટિક્સ નેટવર્કમાં પરિવર્તન

આ એક્સપ્રેસવે માત્ર રહેણાંક વિસ્તારો જ નહીં, પરંતુ નોર્થ ઇન્ડિયાની સપ્લાય ચેઇનને પણ મજબૂત બનાવશે. તેનાથી એવા નવા લોજિસ્ટિક્સ અને ઇન્ડસ્ટ્રીયલ ઝોન બનશે જ્યાં ઓપરેટિંગ ખર્ચ National Capital Region (NCR) કરતાં ઓછો હશે, છતાં માલસામાનની હેરફેર સરળ બનશે. આ ઉત્તર પ્રદેશના $1 ટ્રિલિયનની અર્થવ્યવસ્થા બનવાના લક્ષ્યને પણ સમર્થન આપશે. રાજ્ય સરકાર Ganga, Purvanchal અને Agra-Lucknow Expressways જેવા કોરિડોર પર Integrated Manufacturing and Logistics Clusters (IMLCs) વિકસાવી રહી છે.

આવા ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ, જેમ કે દિલ્હી-મેરઠ એક્સપ્રેસવે, ગાઝિયાબાદમાં 131% અને મેરઠમાં 54% સુધીના ભાવ વધારા સાથે ઔદ્યોગિક પ્રવૃત્તિઓમાં વૃદ્ધિ લાવી ચૂક્યા છે. SKA Group જેવા ડેવલપર્સે પણ દિલ્હી-મેરઠ એક્સપ્રેસવેને કારણે સિદ્ધાર્થ વિહાર જેવા વિસ્તારોમાં વૃદ્ધિ જોઈ છે. આ નવા પ્રોજેક્ટથી મુખ્ય માઇક્રો-માર્કેટ્સમાં 10 થી 20 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ ગ્રેડ A ઇન્ડસ્ટ્રીયલ સપ્લાય અને વાર્ષિક 10 થી 15 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ લીઝિંગની સંભાવના છે.

સંભવિત પડકારો

જોકે, આ એક્સપ્રેસવેની સંપૂર્ણ આર્થિક અસર તેના અમલીકરણ અને સતત વિકાસ પર આધાર રાખે છે. પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો દરેક જગ્યાએ સરખો નહીં હોય, ખાસ કરીને જ્યાં સારી કનેક્ટિવિટી અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર હશે ત્યાં વધુ વૃદ્ધિ જોવા મળશે. જ્યાં નોકરીઓ કે સેવાઓનો અભાવ હશે તેવા વિસ્તારોમાં ધીમી વૃદ્ધિ જોવા મળી શકે છે.

લાંબા ગાળાની વૃદ્ધિની સંભાવના

નિષ્ણાતો માને છે કે દિલ્હી-દહેરાદૂન એક્સપ્રેસવે નોર્થ ઇન્ડિયાના રિયલ એસ્ટેટ અને લોજિસ્ટિક્સ સેક્ટર માટે વૃદ્ધિનો સતત સ્ત્રોત બનશે. Bharatmala Pariyojana જેવા રાષ્ટ્રીય પ્રોજેક્ટ્સ અને ઉત્તર પ્રદેશના ઔદ્યોગિક રાજ્યમાં પરિવર્તન આ માર્ગ પર લાંબા ગાળાની માંગ અને આર્થિક વિકાસને પ્રોત્સાહન આપશે.