ભારતમાં ડેટા સેન્ટર ક્ષેત્રનું વિસ્તરણ 2030 સુધીમાં 195 મિલિયન ચોરસ ફૂટ આવાસોની માંગ ઉભી કરશે. આશરે 9,030 MW ની ક્ષમતા વિસ્તરણ યોજનાઓ સાથે, આ ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ શહેરી વિકાસ અને રોજગાર સર્જનને વેગ આપશે. રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો અને વિકાસકર્તાઓ નોઈડા, વિશાખાપટ્ટનમ અને GIFT સિટી જેવા ઉભરતા હબ્સ પર નજીકથી નજર રાખી રહ્યા છે.
ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને શહેરી વિકાસ
ભારતના ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનું વિસ્તરણ 2030 સુધીમાં દેશના રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને અસર કરવા તૈયાર છે, જે પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ સ્ક્વેર યાર્ડ્સના તાજેતરના સંશોધનમાં બહાર આવ્યું છે. રિપોર્ટમાં પ્રકાશ પાડવામાં આવ્યો છે કે 9,030 MW ડેટા સેન્ટર ક્ષમતાના આયોજિત વિકાસથી નોંધપાત્ર પરોક્ષ રોજગાર પેદા થવાની અને દેશભરમાં 195 મિલિયન ચોરસ ફૂટ આવાસોની જરૂરિયાતને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે.
જ્યારે ડેટા સેન્ટર્સ પોતે પ્રમાણમાં નાના ડાયરેક્ટ વર્કફોર્સ સાથે કાર્યરત છે, ત્યારે આ સુવિધાઓ માટે જરૂરી વીજળી, હાઇ-સ્પીડ ફાઇબર કનેક્ટિવિટી અને લોજિસ્ટિક્સમાં થતી નોંધપાત્ર રોકાણ ઘણીવાર આસપાસના વિસ્તારોમાં પરિવર્તન લાવે છે. આ અસર નવા શહેરી કોરિડોર બનાવવાની અપેક્ષા રાખે છે. સંશોધન સૂચવે છે કે ડેટા સેન્ટર્સથી 5-15 કિલોમીટરની ત્રિજ્યામાં, જેને ગોલ્ડન રિંગ તરીકે ઓળખવામાં આવે છે, ત્યાં આવાસોની માંગ પર સૌથી સીધી અસર થવાની સંભાવના છે. આ વિસ્તારોમાં, ડિજિટલ હબ્સની આસપાસ સર્વિસ ઇકોસિસ્ટમ્સ બનતાં રહેણાંક ટાઉનશીપ, મિશ્ર-ઉપયોગના કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ્સ અને સહાયક નાગરિક માળખાકીય સુવિધાઓની માંગ વધવાની અપેક્ષા છે.
મુખ્ય પ્રાદેશિક વૃદ્ધિના ચાલક
પ્રાદેશિક માંગ અસમાન રહેવાની ધારણા છે, જેમાં મુખ્ય ડિજિટલ ક્લસ્ટર્સનું આયોજન કરતા રાજ્યો જરૂરિયાતોમાં આગળ રહેશે. મહારાષ્ટ્રમાં સૌથી વધુ અસર જોવા મળવાની અપેક્ષા છે, જેમાં 54 મિલિયન ચોરસ ફૂટથી વધુ રહેણાંક જગ્યાની આગાહીની જરૂરિયાત છે. કર્ણાટક અને આંધ્રપ્રદેશ પણ નોંધપાત્ર ફાળો આપનાર છે, જેમાં અનુક્રમે લગભગ 28 મિલિયન અને 23 મિલિયન ચોરસ ફૂટની અપેક્ષિત માંગ છે. ઉત્તર પ્રદેશ, તેલંગાણા અને તમિલનાડુ સહિતના અન્ય રાજ્યોમાં પણ આ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પુશ સાથે જોડાયેલી નોંધપાત્ર હાઉસિંગ વૃદ્ધિ જોવા મળશે તેવી અપેક્ષા છે. આ ઉપરાંત, ગુજરાતમાં GIFT સિટી, વિશાખાપટ્ટનમ અને નોઈડા જેવા ઉભરતા સ્થાનો આ ટ્રેન્ડના લાભાર્થી તરીકે સ્થાન પામ્યા છે.
ભારતના ડિજિટલ ફૂટપ્રિન્ટનું ભવિષ્ય
ભારત વિશ્વના લગભગ 20% ડિજિટલ ડેટા જનરેટ કરતું હોવા છતાં, તે હાલમાં વૈશ્વિક ડેટા સેન્ટર ક્ષમતાના માત્ર 4% હિસ્સો ધરાવે છે. આ અંતર ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ માટે લાંબા ગાળાની સંભાવના સૂચવે છે કારણ કે રાષ્ટ્ર એન્ટરપ્રાઇઝ ડિજિટલાઇઝેશન, આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ અને ક્લાઉડ કમ્પ્યુટિંગ અપનાવવા તરફ આગળ વધી રહ્યું છે. રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો માટે, મુખ્ય અવલોકનક્ષમ આ ડેટા સેન્ટર પ્રોજેક્ટ્સની વાસ્તવિક અમલીકરણ ગતિ હશે. ઐતિહાસિક રીતે, રહેણાંક વિકાસની ગતિ રોજગાર વૃદ્ધિ અને માળખાકીય સુવિધાઓની ઉપલબ્ધતાને અનુસરે છે. જેમ જેમ ડેટા સેન્ટર પાઇપલાઇન આયોજનથી કમિશનિંગ તરફ આગળ વધે છે, તેમ તેમ આ ચોક્કસ ઝોનમાં વાસ્તવિક શોષણ દર સ્થાનિક માળખાકીય સુવિધાઓની જમાવટની ગતિ અને સામેલ પ્રદેશોની વિશાળ આર્થિક સ્થિરતા પર નિર્ભર રહેશે. રોકાણકારો પરંપરાગત શહેરી કેન્દ્રોની તુલનામાં આ ઓળખાયેલા કોરિડોરમાં વિકાસકર્તાઓ પ્રોજેક્ટ્સને કેવી રીતે પ્રાધાન્ય આપે છે તેના પર નજર રાખી શકે છે.