રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર DLF એ ગુરુગ્રામમાં ₹2,000 કરોડનો નવો સિનિયર લિવિંગ પ્રોજેક્ટ લોન્ચ કરવાની જાહેરાત કરી છે. આ સાથે, કંપનીએ FY27 માટે ₹20,000 કરોડના વાર્ષિક વેચાણ લક્ષ્યાંકને પણ પુષ્ટિ આપી છે.
DLF ની વિસ્તરણ યોજના
DLF લિમિટેડ તેના રેસિડેન્શિયલ પોર્ટફોલિયોને વિસ્તારી રહ્યું છે અને સિનિયર લિવિંગ સેગમેન્ટમાં પ્રવેશ કરી રહ્યું છે. કંપનીએ ગુરુગ્રામના સેક્ટર 63 માં, ગોલ્ફ કોર્સ એક્સ્ટેન્શન રોડ પર એક પ્રોજેક્ટની જાહેરાત કરી છે. લગભગ 5 લાખ સ્ક્વેર ફૂટમાં ફેલાયેલા આ પ્રોજેક્ટમાંથી આશરે ₹2,000 કરોડ નું વેચાણ થવાની અપેક્ષા છે. આ પગલું શ્રીમંત નિવૃત્ત લોકો કે જેઓ વિશિષ્ટ સમુદાય માળખાકીય સુવિધાઓ શોધી રહ્યા છે, તેમની માંગને પહોંચી વળવાનો ડેવલપરનો પ્રયાસ દર્શાવે છે.
વેચાણ લક્ષ્યાંક અને માર્કેટ આઉટલૂક
FY27 ના પ્રથમ ક્વાર્ટરમાં વેચાણ બુકિંગમાં 94% નો ઘટાડો નોંધાવ્યો હોવા છતાં, જે ₹657 કરોડ સુધી પહોંચ્યો હતો, મેનેજમેન્ટ તેના વાર્ષિક લક્ષ્યાંક અંગે આત્મવિશ્વાસ ધરાવે છે. કંપનીએ ચાલુ નાણાકીય વર્ષ માટે ₹20,000 કરોડ ના વેચાણ બુકિંગ હાંસલ કરવાના તેના લક્ષ્યને પુનરોચ્ચાર કર્યો છે. મેનેજમેન્ટે જણાવ્યું કે આ ત્રિમાસિક ઘટાડો નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચના સમયમાં ફેરફારને કારણે થયો છે, નહીં કે ખરીદદારોની રુચિમાં ઘટાડો. આ જ સમયગાળા માટે, DLF નો કોન્સોલિડેટેડ નેટ પ્રોફિટ ₹794 કરોડ રહ્યો, જે ગયા વર્ષ કરતાં 4% વધુ છે, જ્યારે આવક ₹1,605.56 કરોડ હતી.
લક્ઝરી સેગમેન્ટમાં મજબૂત માંગ
કંપની અલ્ટ્રા-લક્ઝરી માર્કેટ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું ચાલુ રાખશે. તેના ફ્લેગશિપ પ્રોજેક્ટ, 'The Dahlias' માં મજબૂત ગ્રાહકો મળી રહ્યા છે, અને તેના લગભગ 65% ઇન્વેન્ટરી પહેલેથી જ વેચાઈ ગઈ છે. કંપનીના ડેટા સૂચવે છે કે આ પ્રોજેક્ટમાં ભાવ ₹1 લાખ પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટને વટાવી ગયા છે, અને કેટલાક પ્રીમિયમ યુનિટ્સ ₹1.20 લાખ થી ₹1.25 લાખ પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ સુધીના ભાવે વેચાઈ રહ્યા છે. આ યુનિટ્સ હાલમાં ₹100 કરોડ થી ₹170 કરોડ ની વચ્ચે છે. નોંધપાત્ર રીતે, ખરીદદાર બેઝમાં ભૌગોલિક ફેરફાર જોવા મળ્યો છે, જેમાં 25%-30% માંગ હવે નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) ની બહાર અને બિન-રહેઠાણ ભારતીયો (NRIs) તરફથી આવી રહી છે.
ગોવા પ્રોજેક્ટ અને નિયમનકારી સ્થિતિ
DLF ગોવામાં પણ એક પ્રીમિયમ રેસિડેન્શિયલ ડેવલપમેન્ટ લોન્ચ કરવાની યોજના ધરાવે છે. જોકે, આ પ્રોજેક્ટ હાલમાં જાહેર હિતની અરજી (PIL) ને કારણે વિલંબનો સામનો કરી રહ્યું છે. મેનેજમેન્ટે જણાવ્યું કે તમામ જરૂરી મંજૂરીઓ મેળવી લેવામાં આવી હોવા છતાં, કંપનીએ લોન્ચને વિરામ આપવાનું નક્કી કર્યું છે અને કોર્ટના મામલા અંગે સંપૂર્ણ કાનૂની સ્પષ્ટતા ન થાય ત્યાં સુધી ગ્રાહક ચુકવણી સ્વીકારશે નહીં. આ પ્રોજેક્ટ વાર્ષિક વેચાણ માર્ગદર્શનના લગભગ 10% નું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, અને કંપનીએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે આ વિલંબ નાણાકીય વર્ષ માટે તેના એકંદર નાણાકીય દૃષ્ટિકોણને નોંધપાત્ર રીતે અસર કરે તેવી શક્યતા નથી.
આગળ જોતાં, DLF એક નોંધપાત્ર ડેવલપમેન્ટ પાઇપલાઇન તૈયાર કરી રહ્યું છે. કંપની બજારમાં લગભગ 25 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ રહેણાંક જગ્યા લાવવાનો ઇરાદો ધરાવે છે, જેની અંદાજિત કુલ વેચાણ ક્ષમતા ₹60,000 કરોડ થી વધુ છે. રોકાણકારો આ લોન્ચની પ્રગતિ અને ગોવા કાયદાકીય બાબતોના નિરાકરણ પર નજર રાખી શકે છે, સાથે સાથે કંપનીની નાણાકીય વર્ષ દરમિયાન તેના વેચાણની ગતિ જાળવી રાખવાની ક્ષમતા પર પણ ધ્યાન આપવું જોઈએ.