Whalesbook
County Group Stalled Projects Rescue Mission
County Group એ ગુરુગ્રામ સ્થિત બે મોટા અટકેલા હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને હસ્તગત કર્યા છે. આ પગલું લગભગ 400 ઘર ખરીદનારાઓ માટે આશાનું કિરણ લઈને આવ્યું છે, જેઓ દસ વર્ષથી વધુ સમયથી પોતાના ઘરની ડિલિવરીની રાહ જોઈ રહ્યા હતા. Ashiana Landcraft માટે નેશનલ કંપની લો ટ્રિબ્યુનલ (NCLT) મારફતે અને Ansal ગ્રુપના પ્રોજેક્ટ માટે સમાધાન દ્વારા આ સંપાદન પ્રક્રિયાઓ હાથ ધરવામાં આવી હતી. આ બંને ડીલ્સ મળીને 2.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સેલેબલ એરિયાને આવરી લે છે અને તેમાંથી ₹4,000 કરોડ ની આવક થવાની અપેક્ષા છે.
આ વ્યૂહરચના County Group ને ડિસ્ટ્રેસ્ડ રિયલ એસ્ટેટ એસેટ્સના નિરાકરણમાં પ્રવેશ કરાવે છે. Ashiana Landcraft પ્રોજેક્ટમાં, Dwarka Expressway પર 2014 થી અટવાયેલા 326 ઘર ખરીદદારો સામેલ હતા. County Group એ આ ડીલને સુરક્ષિત કરવા માટે લેણદારોને ₹75 કરોડ ચૂકવ્યા. બીજા સંપાદનમાં, Ansal ગ્રુપનો 10-એકર નો પ્રોજેક્ટ હતો, જેમાં 42 ખરીદદારોને બહાર કાઢવાના, હાલની બાંધકામ સામગ્રી તોડીને ગ્રીનફિલ્ડ સાઇટ બનાવવાની અને બંનેને એક મોટા 17-એકર ના ડેવલપમેન્ટમાં સમાવવાની પ્રક્રિયા સામેલ હતી. આ બીજા સોદામાં લેણદારોને ₹110 કરોડ, સ્થાનિક ઓથોરિટીને ₹50 કરોડ અને તેના વિકાસ માટે વધારાના ₹1,300 કરોડ નું રોકાણ જરૂરી બનશે.
જમીન સંપાદન અને નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં વિસ્તરણ
County Group નું વિસ્તરણ આ પ્રોજેક્ટ ટેકઓવર ઉપરાંત નોંધપાત્ર જમીન સંપાદનને પણ સમાવે છે. તાજેતરની ચાલમાં, નોઇડા સેક્ટર 151 માં લગભગ ₹473-475 કરોડ માં પાંચ એકર જમીન ખરીદી છે. આ જમીન પર 1.1 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થી વધુ વિસ્તારમાં 226 રહેણાંક યુનિટ્સ સાથે લો-ડેન્સિટી ડેવલપમેન્ટની યોજના છે.
વધુમાં, ડેવલપર દ્વારા ગાઝિયાબાદની વેવ સિટીમાં લગભગ ₹400 કરોડ માં 13.3 એકર જમીન પણ હસ્તગત કરવામાં આવી છે. આ જમીન ખરીદીઓ ડેવલપરના તાજેતરના ડિલિવરી પ્રદર્શન સાથે સુસંગત છે, જેમણે 2024 માં 4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થી વધુ પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કર્યા છે. કંપનીએ Ivory County અને Jade County જેવા પ્રોજેક્ટ્સ પણ લોન્ચ કર્યા છે, જેમાં Jade County ના પ્રથમ તબક્કાએ પ્રી-સેલ્સમાં ₹1,600 કરોડ ની કમાણી કરી છે.
જમીન સંપાદન અને પ્રોજેક્ટ વિકાસની આ ગતિ દર્શાવે છે કે County Group સ્ટ્રેટેજિક જમીન હસ્તગત કરીને અને અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરીને ઝડપી વૃદ્ધિ હાંસલ કરવાનો લક્ષ્યાંક ધરાવે છે. આ અભિગમ એવા બજારમાં મૂલ્યને લક્ષ્યાંકિત કરે છે જે અનુભવી ડેવલપર્સને વધુ પ્રાધાન્ય આપે છે જે NCLT પ્રક્રિયાઓ અને પ્રોજેક્ટ ડિલિવરીમાં નિપુણ છે.
ડિસ્ટ્રેસ્ડ ડીલ્સમાં જોખમો અને માર્કેટમાં ઠંડક
Ashiana Landcraft અને Ansal ગ્રુપ સાથે જોડાયેલા પ્રોજેક્ટ્સને હસ્તગત કરવામાં નોંધપાત્ર જોખમો રહેલા છે. Ashiana Landcraft Realty Private Limited જાન્યુઆરી 2022 માં શરૂ થયેલ કોર્પોરેટ ઇન્સોલ્વન્સી રિઝોલ્યુશન પ્રોસેસ (CIRP) હેઠળ હતી, અને તેનો રિઝોલ્યુશન પ્લાન ઓગસ્ટ 2023 માં મંજૂર કરવામાં આવ્યો હતો.
વધુ ચિંતાજનક બાબત એ છે કે, Ansal ગ્રુપે ગંભીર કાનૂની અને નિયમનકારી તપાસનો સામનો કર્યો છે. Ansal Properties & Infrastructure Ltd. નો અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સનો ઇતિહાસ છે, જેમાં Fernhill Group Housing Project અને ગુરુગ્રામમાં Ansal Hub-83 કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટનો સમાવેશ થાય છે. Ansal Hub-83 પ્રોજેક્ટમાં મની લોન્ડરિંગ અને 1,000 થી વધુ રોકાણકારો સાથે છેતરપિંડીના આરોપોને કારણે એન્ફોર્સમેન્ટ ડિરેક્ટોરેટ (ED) એ ₹82 કરોડ ની સંપત્તિઓ જોડાઈ હતી. વધુમાં, સેક્ટર 92 માં Ansal Heights લગભગ દાયકાથી કબજામાં છે અને તેને જરૂરી ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ મળ્યું નથી, જે રહેવાસીઓ માટે સલામતી અને કાનૂની ચિંતાઓ ઉભી કરે છે.
વ્યાપક NCR રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ પણ ઠંડકનાં સંકેતો બતાવી રહ્યું છે. વેચાણમાં ઘટાડો થયો છે અને FY26 માટે ઇન્વેન્ટરી વધી રહી છે, જે તાજેતરના ભાવ વધારા પછી માંગમાં નરમાઈ સૂચવે છે. જ્યારે County Group ની NCLT વ્યૂહરચના સમાધાનનો હેતુ ધરાવે છે, ત્યારે ભૂતકાળના મુશ્કેલીગ્રસ્ત ડેવલપર્સ સાથે સંકળાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ અને સંભવિતપણે ધીમા પડી રહેલા બજારમાં પ્રગતિ કરવી એ એક પડકાર છે. સ્પર્ધકો બ્રાન્ડ પ્રતિષ્ઠા અને અમલીકરણ પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, જેમાં મુખ્ય લિસ્ટેડ ડેવલપર્સ જમીન ડીલ્સ પર પ્રભુત્વ ધરાવે છે. આ ઓછા સ્થાપિત ખેલાડીઓ માટે પ્રવેશ અવરોધ વધારે છે.
NCR માર્કેટના ટ્રેન્ડ્સ અને County Group નો માર્ગ
NCR રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ 2026 માં સટ્ટાકીય ખરીદીથી દૂર, ગુણવત્તા, વિશ્વસનીયતા અને અંતિમ-વપરાશકર્તાની માંગ તરફ વળી રહ્યું છે. દિલ્હી-NCR માં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનો વિકાસ, ખાસ કરીને Dwarka Expressway જેવા પ્રોજેક્ટ્સ, રસ જાળવી રહ્યા છે, જ્યારે લક્ઝરી હાઉસિંગ એક સ્થિતિસ્થાપક સેગમેન્ટ બની રહ્યું છે.
ડિસ્ટ્રેસ્ડ એસેટ્સ હસ્તગત કરવા અને પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવાની County Group ની વ્યૂહરચના આ વિકસતા બજાર સાથે સુસંગત છે. જોકે, સફળતા NCLT-નિરાકરણ પામેલા પ્રોજેક્ટ્સની જટિલતાઓનું સંચાલન કરવા અને બજારના અવરોધોને પાર કરવા પર નિર્ભર રહેશે. સતત એકીકરણ, જે મોટા, વિશ્વાસપાત્ર ડેવલપર્સને લાભ આપે છે, તેનો અર્થ એ છે કે ભવિષ્યના વિકાસ માટે અમલીકરણ ક્ષમતા અને નાણાકીય સ્થિરતા મુખ્ય રહેશે.