ચેન્નાઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટું પરિવર્તન જોવા મળી રહ્યું છે. હવે **53%** ઘર ખરીદનારાઓ 2-BHK ને બદલે 3-BHK ફ્લેટ્સને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે. હાઇબ્રિડ વર્ક કલ્ચર અને બદલાતી જીવનશૈલીને કારણે હવે ઘરનું બજેટ **₹90 લાખથી ₹1.5 કરોડ** સુધી પહોંચ્યું છે.
રહેણાંક બજારમાં બદલાતું ચિત્ર
ઐતિહાસિક રીતે ચેન્નાઈનું માર્કેટ કોમ્પેક્ટ 2-BHK એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે જાણીતું હતું. જોકે, લેટેસ્ટ ડેટા મુજબ હવે 53% ખરીદદારો 3-BHK યુનિટ્સ ખરીદવા તરફ વળ્યા છે, જે દિલ્હી-NCR જેવા મોટા મેટ્રો શહેરોની જેમ એક મોટો ટ્રેન્ડ બની રહ્યો છે.
મોટા ઘરની જરૂરિયાત કેમ વધી?
આ ફેરફાર પાછળનું મુખ્ય કારણ બદલાતી જીવનશૈલી છે. હાઇબ્રિડ વર્ક મોડલને કારણે લોકોને હવે ઘરે કામ કરવા માટે અલગ ઓફિસ અથવા સ્ટડી સ્પેસની જરૂર પડે છે. આને કારણે ઘરનું સરેરાશ કદ વર્ષ 2022 માં 1,200 સ્ક્વેર ફૂટ હતું, જે વધીને અત્યારે લગભગ 1,500 સ્ક્વેર ફૂટ થઈ ગયું છે.
ડેવલપર્સની નવી વ્યૂહરચના
મોટા ઘરનો અર્થ છે ઊંચી કિંમત. આથી, ડેવલપર્સ હવે 'કોમ્પેક્ટ 3-BHK' ડિઝાઈન પર ધ્યાન આપી રહ્યા છે. લેઆઉટને વધુ કાર્યક્ષમ બનાવીને, જેમ કે ત્રણને બદલે બે બાથરૂમનો ઉપયોગ કરીને, તેઓ પ્રોપર્ટીને ₹90 લાખથી ₹1.5 કરોડના બજેટમાં જાળવી રાખવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે.
રોકાણકારો માટે ચેતવણી
ભલે 3-BHK ની માંગ વધી રહી હોય, પણ અફોર્ડેબિલિટી (Affordability) એક મોટો પડકાર છે. પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવને લીધે EMI નો બોજ વધી શકે છે, ખાસ કરીને જો વ્યાજ દરો ઊંચા રહે તો. રોકાણકારોએ આગામી ક્વાર્ટરમાં માર્કેટમાં આવતા નવા સપ્લાય અને વેચાણના ગતિ પર ખાસ નજર રાખવી જોઈએ.